目前苏州市区发展空间几乎没有情况下，势必对新区园区是非常有好处。

经济状况整体经济模块化发展体两翼大发展格局新区是指苏州高新技术开发区，简称，于年开始建设，是来直支撑苏州高档别墅房主要原因。

苏州房地产市场分析全市房地产市场火爆，商品房与二手房供不应求，价格大幅上扬，开发总量快速上升。

城镇土地使用制度改革取得重大突破，对除工业项目以外经营性用地律实行以拍卖招标挂牌出让方式供地，市土地储备中心已拍卖招标和挂牌交易宗，计万平方米，获得出让金亿元。

全年完成房地产开发投资亿元，比上年增长，商品房施工面积万平方米，比上年增长，竣工面积万平方米，增长，商品房销售面积万平方米州城市巨大变化决定了地产楼市价格走向。

位首批购买园区都市花园住宅市民告诉记者，当初他以每平方米元售价购买了套多平方米住宅，现在这套房子每平方米市场价二手房已接近元，房价几乎涨了倍。

就苏州房价上涨，业内人士指出，这除了房产市场自身规律作用之外，十分重要点是苏州城市格局和城市面貌发生了变化。

从刚结束园区第二届房产交易会传来信息看，总成交房屋套每平方米平均售价元，其中加城湖滨公寓精装修房平均售价每平方米达元，即使是毛坯房均价也达到了每平方米元。

这两年园区房产平均上涨了。

园区房价持续上扬无疑得益于园区整体环境提升和优化。

苏州城市化日新月异给房产以增值潜能。

这是近年来苏州房地产市场持续升温重要原因之。

随着城市扩容，原本些处在城郊接合部地块房产也开始热了起来。

在传统苏州人眼里，越过运河长桥房子已属不理想，据称，现在那里新房已开始逼近每平方米元。

城市化凝结着政府投资开发，这几年苏州仅基础设施投入就以百亿计。

按苏州城市化规划，未来绕城高速之内均属城区。

城市化为苏州房产开发带来了前所未有发展空间。

决定城市形态是经济，苏州城市化扩容来源于苏州经济快速增长。

苏州连续入选世界九大新兴科技城市中国最具活力城市等，以世界强为代表国际资本普遍看好苏州，不少民间资本也把苏州作为最佳投资目地之。

苏州增长直走在全国前列。

高速增长经济在推动城市化进程同时，大量集聚人气。

人气集聚度又须与房产需求度保持致。

这是苏州房产市场异常活跃和价格持续上扬本质因素。

从市场角度看，寻找供需平衡是价值规律。

按苏州未来城市规模万人口计算，苏州房产市场空间依然很大，价格还将稳中有升。

苏州房产楼市热，还与房地产业自身规律和房地产业发展大背景息息相关。

上个世纪年代中后期，苏州房产呈低迷状态，及至年开始逐渐走出低谷，年起获得大幅上升。

月中旬我市举办房交会成交房每平方米均价为元，较上届房交会每平方米上涨了元。

居民购房欲望显示了城市化给他们带来对生活质量追求。

据统计，市区人均住房使用面积由五年前平方米扩大到平方米，住房成套率达到，较五年前提高了个百分点。

但与其他城市相比，苏州目前房价涨幅虽然位于全国十大城市之首年建设部统计数据，但价格定位并不突出。

据统计，上海房价每平方米价元，杭州元，南京元，无锡元。

苏州房价飞涨，定程度上与苏州原来房价偏低不无联系。

正确认识房价，有助于苏州房产市场健康发展。

苏州房地产市场热力不减，从有关部门获悉，今年到月全市房地产开发投资完成亿元，同比增长，继续保持强劲增长势头其中，住宅投资达到亿元，同比增长，继续占开发投资主导地位。

今年以来，房地产市场可谓供销两旺。

统计数据显示，到月底，全市商品房施工面积万平方米，其中新开工面积为万平方米，竣工面积为万平方米，分别比上年同期增长和。

销售势头看好，到月，全市商品房销售面积万平方米，增长，而预售面积则达万平方米，增长，其中住宅预售单价已达到每平方米元。

空置商品房消化极快，年尚有万平方米，今年月底，仅余万平方米，据有关人士介绍，其中苏州市区空置商品住宅已几乎没有。

对购房者而言，房源紧张问题有望得以缓解，在到月期间会有近百万平方米商品房上市，至今年底，还有近万平方米定销商品房投向市场。

据分析，苏州经济强劲增长是房地产市场继续红火根本保障。

年上半年，苏州市国内生产总值超过亿元，增长以上，财政收入达亿元，同口径增长，居江苏省首位外商投资继续加大，实际利用外资亿美元，同比增长城乡居民储蓄余额达到亿元，净增亿元。

城市规划发展也为房地产市场带来利好消息。

环古城风貌保护工程这苏州历史上规模最大城市改造项目实施，公顷绿地增建启动，以及绕城快速道路系统建设等，都将极大改善市容市貌和人居环境，提升城市形象及品位。

同时，苏州正在成为各方人才集聚地，去年年底人口普查时，苏州外来人口已经达到万人，比年万人增