体规划突出花卉园林设计，满足枣阳市向中等城市迈进对园林绿化业需求和枣阳市宾馆酒店行业对花卉租赁业需要重点，指导思想明确，采用技术先进，建设组织完善。

实施该项目，有利于解决枣环境与发展经济需要。

保护环境与发展经济，已成为当今国际社会普遍关注重大问题。

传统工业化道路所造成全球性资源紧缺环境污染和生态恶化，对人类生存环境和身心健康已构成日益严重威胁。

同时，城市化伴随着诸多心理和生理疾病，保护和改善生态环境，让森林进城园林下乡，创造和谐居住环境正成为当今社会共识。

因此，加快城乡绿化体化进程，意义十分重大。

项目建设是促进城市可持续发展需要。

枣阳市是近年新发展旅游景区，旅游资源非常丰富，但景区美异。

新城区需要新绿化，这为该项目实施及项目承办单位再发展提供了历史发展机遇。

各级领导十分重视枣阳市北城办事处把花卉苗木生产作为农业结构调整重要战略措施，列入平原地区农业发展支柱产业之，研究制定了鼓励发展政策措施，成立了专门工作班子，帮助解决工作中遇到困难和问题。

项目区八里村也立足实际，支持项目建设，并希望通过该项目建设，引导鼓励群众大搞花卉苗木生产，努力使这产业成为农业增效，农民增收优势产业，成为建设社会主义新农村大亮点。

第五章市场前景分析从国际社会来看，花卉苗木产业已成为世界上最具活力三大朝阳产业之，苗木花卉产品已成为国际贸易大宗商品，消费量迅猛增长。

据统计，年世界花卉苗木消费额亿美元，年接近亿美元，年开始，我国花卉绿化苗木市场需求量以平均每年以上速度增长。

世界上著名花卉绿化苗木企业都把目光瞄准了中国市场，许多国家纷纷向中国输出种子鲜花种球等产品或建立花卉苗木生产基地，试图抢占中国花卉绿化苗木市场。

从项目产品主销枣阳市来看，市委市政府制定了至年，力争全市所有可绿化国道省道铁路河渠堤坝全面绿化，可绿化里程绿化率平均达到以上。

为项目带来了良好商机和发展机遇。

项目从事花卉租赁业主要对象是城区酒店宾馆和各种庆典节日装饰工程展示工程。

若按每间客房盆鲜花盆景最低消费量计算，每天为个轮换周期，年均业务量为盆，项目达到日租盆租赁规模后即可采取低价略，可保证企业竞争力，促使同业小竞争者退出市场，使企业立于不败之地。

另外，中央提出了建设社会主义新农村目标要求，乡村面貌改善以及绿化美化，都将为花卉苗木产业发展提供了广阔市场前景，花卉苗木市场供应完全呈日趋增长之势。

第六章项目建设内容及投资估算本项目主要建设内容为花卉苗木生产基地和花卉展示大厅建设。

总投资万元。

征地费用该地块土地使用权以出让方式取得，土地开发实行统规划合理布局综合开发配套建设方针。

该项目建设用地按如下程序进行申请选址向土地管理部门提出用地申请，经同意后进行选址。

制订方案由土地管理部门组织用地单位被征地单位及有关部门，对选址范围人口土地和房屋等进行调查研究制定补偿方案。

申请批准向枣阳市人民政府正式申请审批，批准后征地方案，由城市规划部门核定红线图，发出规划许可用地通知。

发布用地通告由城市土地管理部门发出具有法律效力用地通告。

签定补偿安置合同由用地单位法人代表与土地所有者或原有土地使用者或他们委托人，按平等互利等价有偿和协商致原则签定合同或协议，并经土地管理机关签证。

发证由土地管理部门签发准许使用土地证明。

项目土地采取政府国有土地划拨，划拨价万元亩，项目共需支付土地费用万元。

苗木生产基地总规模亩，其中，建设花卉温室平方米。

整理土地亩，每亩元，需投资万元。

建设低压输水管道米，投资万元。

修建排水渠道米，投资万元。

新建双层充气膜自动温室，投资万元。

花卉展示大厅建设建筑面积平方米，投资万元。

基本预备费项目阶段无法精确计算，按项目净资产投入计取万元。

第七章项目效益分析经济效益分析随着我国城市化进程加快，苗木市场潜力巨大，社会效益和经济效益非常可观。

项目成本购买种苗万元设备按年直线折旧，不留残值，年折旧费万元土建工程按年直线折旧，不留残值，年折旧费万元工资及福利人平年均万元，项目从业人，年开支万元花卉养护费用万元利息支出万元财务费用含税万元。

项目年总成本万元。

项目收入平均年销售花卉苗木万株，单株元，销售收入万元年花卉租赁万盆，每盆收入元，收入万元。

项目年总收入万元。

利润项目年利润万元利润率投资回收期年生态效益保持水土，净化空气，减少污染吸收和降低噪音。

社会效益通过苗木基地带动周边农户户，发展苗木亩，增加就业个，使农民人均纯收入元以上，农村闲散劳