制冷剂流量分体多联空调系统及散热器采暖系统，采暖热源由燃气锅炉提供。

卫生间地下车库地下设备用房等设置相应送排风系统及排烟系统。

公建部分设燃气总计量表。

住宅部分设分户燃气计量表。

供配电系统本工程设变配电系统照明系统防雷与接地系统火灾自动报警与消防联动控制系统综合布线系统安防监控系统有线电视系统等。

消防水泵应急照明灯生活水泵等为二级负荷，其余为三级负荷。

变压器采用型结线型低损耗干式变压器。

双路供电电源拟引自项目附近半壁店开闭站。

两路高压电源同时工作，互为备用。

供配电方案及小区变电站设置位置及室外电缆走向，最终由建设单位与供电局商定。

投资规模本项目投资估算总额为调控房地产业健康有序发展。

在严格遵循节约土地节约能源节约原材料原则前提下，不断提高住宅质量与水平，满足人民生活水平不断提高需求。

注重社会公平，积极为低收入居民提供必要住宅保障。

以稳步发展优化结构稳定价格为目标，调整住房结构，引导合理消费，加强法制建设，规范市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。

抑制投资性购房需求，严格控制炒房等投机行为，合理引导住房消费需求和消费模式。

优化房地产开发布局，在二环以内，不再新批成片普通商品住宅项目，在三环以内，不再建大型商业设施，加大南城及重点新城房地产开发力度，提高人口疏散功能。

建立健全房地产法律服务体系，完善服务标准，提高行业发展质量。

本项目地处昌平区小汤山温榆河畔马坊村东南，属于新城房地产开发，符合北京市总体发展规划产业发展规划。

行业准入分析本项目申报单位为北京蓬莱房地产开发中心，是经过北京市工商行政管理局登记注册合法单位，取得企业法人营业执照，其经营范围主营为房地产开发商品房销售房地产信息咨询，具备本项目开发能力。

北京蓬莱房地产开发中心于年月日与北京市国土资源局签订了北京市国有土地使用权出让合同合同号为京地出合字第号。

因此，本项目具备行业准入条件。

第三章资源开发及综合利用分析资源开发方案本项目为普通住宅住房建设项目，为非资源类开发项目，此处不予阐述。

资源利用方案项目占用主要资源情况本项目实施所建造建筑为钢筋混凝土结构，其所消耗资源主要为钢筋水泥砂石水和其他些地产建筑材料。

这些建筑材料使用量在待初步设计方案审定后再行确定。

工程所需原材料尽量采用国内产品，该项目物料资源供应不存在问题。

单位生产能力主要资源消耗量分析该项目为非资源开发类项目，所消耗建筑材料资源均按建筑业北京地区平均水平为指导，因此，这里不再评价项目实施资源利用效率。

资源影响情况由于该项目位于城市建成区，项目建设实施过程中及建成后，对水资源消耗均来自于市政供水系统。

该项目属于正常水平使用消耗，无特殊使用需求，因此，不会对地表下水资源造成不利影响。

同时，该项目除消耗上述资源外，基本不消耗其它资源，因此不会对其他资源产生不利影响。

资源节约措施该项目在建设及运营中切实做到积极使用节水设备和器具，尤其是积极采用智能型节水水龙头，严格控制水量消耗，避免浪费。

同时引进精密计量仪器确计量水资源消耗情况，从水费支出成本上严把控制关。

在提高资源利用效率降低资源消耗等方面按照减量化再利用资源化原则，加大对资源节约和循环利用，如在建筑施工上应用节约资源新技术新工艺新设备和新材料。

在土地利用方面，根据规划意见书要求，尽量优化规划设计方案，最大限度地充分利用好现有土地形状和规划面积。

总之，该项目是符合资源节约和有效利用相关要求。

第四章节能方案分析本项目已经取得北京市发展和改革委员会北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目节能专篇审查意见京发改能评号，原则同意本项目节能专篇。

本章根据已批复北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目节能专篇进行编制用能标准和节能规范相关法律法规规划和产业政策中华人民共和国可再生能源法中华人民共和国节约能源法中华人民共和国建筑法二节能设计规范民用建筑节能设计标准民用建筑电气设计规范建筑照明设计规范公共建筑电磁兼容设计规范建筑给水排水设计规范采暖通风与空气调节设计规范民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分北京市地方标准居住建筑节能设计标准能耗状况和能耗指标分析项目所在地能源供应状况项目使用能源品种选用原则项目能源选择本着符合国家地区及行业颁布能源政策法规通则规范及标准原则。

在满足项目需求前提下，优先选用次能源和低品位