赣州经济开发区文峰路原国道与赞贤西路交汇处东侧地块，预计用地约亩，该开发区是经省政府批准设立高新技术产业开发区，规划面积。

平方公里。

开发区位于赣州市中心城区西南部，国道和赣粤高速公路纵横贯穿区内，距赣州火车站黄金机场也只几公里路程，交通十分便利。

园区以大开发为主战略，发挥独特地理和交通优势，把握沿海产业向内地转移资本流向由东向西扩散机遇，围绕培育特色产业集群，率先对接长珠闽，大力承接沿海转移产业，推进全区工业化进程。

开发区现有众多专业市场，是赣州专业市场集群区域，主要专业市场有赣州汽车大市场钢材大市场建材大市场家俱大市场水果大市场物流大市场布艺市场装饰灯饰市场粮油大市场等或缺基础条件。

通过对本次调研结果分析研究，江西旧货大市场有限责任公司认为赣州市经济较为活跃，工业潜力巨大，市民中蕴藏着定市场购买力，但其对商铺投资概念还有待成熟。

经过近年来赣州房地产行业发展和开发区众多商业项目运作，赣州市专业市场已经具备较好气氛和发展基础。

本项目发展，将成为年度赣州房地产市场热点项目，因本项目地域特点及主题行业特殊性，势必在赣州营造空前销售推广气氛，也将为赣州旧货行业规范发展提供就业岗位争创税收作出巨大贡献。

受被访者心态所影响，本次调查在数据采集方面虽仍可能存在偏差，但仍将成为本项目在后期执行过程中重要数据型参考资料。

三项目建设意义关于城市发展意义随着城市经济发展，赣州市开发区市场集群格局已经形成较为成熟规模及氛围，形成了赣州汽车大市场钢材大市场建材大市场家俱大市场水果大市场物流大市场布艺市场装饰灯饰市场粮油大市场等市场集群商业格局。

各专业大市场定位不同，在形成自身与市场差异化基础上，均有自身强劲竞争优势。

目前，开发区大型专业市场商圈正逐步走向成熟，本项目落成必将加快开发区市场集群发展进程，进步完善开发区整体规划，关于行业市场意义针对目前赣州市旧货交易现状存在四大问题是规模太小。

在赣州市还没有个真正旧货市场，在市内十来家旧货行中，充其量只能称为旧货个体工商户，年营业额般都在万至万元，超百万还没有二是品种单。

现旧货行经营品种仅限于家用电器家具和日用品。

机电设备，旧机动车，通讯器材，旧书籍，旧玩具等尚未涉足三是加工翻新滞后。

收购进来物品，只是稍加清理就原样销售，对加工改装翻新工作做得不够四是上门收购不规范。

旧货行工作人员上门收购时，未佩带上岗证，使出售旧货居民心存疑虑。

特别是些骑三轮车散兵游勇，手持高音喇叭在宿舍区大声喊叫，使得居民对收购旧货人员产生厌恶感等等。

本项目拟定站式旧货交易市场，将凭借准确定位先进规划高效营销统科学管理把赣州旧货大市场整合优化，拓展经营，向规范化规模化专业化方向发展，吸引众多经营者消费者，从而使赣州市旧货行业顺应发展趋势实现良性发展。

关于社会综合效益意义随着旧货行业重要性日益突显，专业旧货市场不可或缺地成为城市利国利民亮点工程。

本项目落成，方面将填补赣州市旧货行业这市场空白，为广大经营户提供了更为集中现代舒适经营环境，也将为赣州市人民提供与大中型城市保持同步旧货产品和服务，从而杜绝目前存在于赣州旧货缺乏管理，干扰市民现象，为赣州人民造福另方面也将进步美化城市形象，提升城市形象，真正成为赣州市新城发展行业整合房地产市场发展地标性物业。

并为社会了提供了众多就业机会，并将为极大影响和带动周边专业市场发展，推动和促进开发区市场集群商圈效应形成，带动赣州市开发区发展。

第二章项目投资环境及市场分析四赣州市情及相关行业发展分析赣州市情赣州市位于赣江上游，江西南部，简称赣南。

东接福建省三明市和龙岩市，南临广东省梅州市河源市和韶关市，西靠湖南省郴州市，北连本省吉安抚州两地区。

处于我国东南沿海地区向中部内地延伸过渡地带，也是内地通向东南沿海重要通道之。

赣州市是江西省最大行政区，本市辖区市县，总面积。

万平方千米，其中市区建成区面积章贡区和赣州经济技术开发区。

平方千米，耕地面积。

万公顷，有林面积。

万公顷，森林覆盖率为。

。

年总人口为。

万人，比上年末增加。

万人。

其中农业人口。

万人，占。

。

人口自然增长率。

。

全市生产总值。

亿元，比上年增长。

。

其中，第产业增加值。

亿元，增长。

第二产业增加值。

亿元，增长。

第三产业增加值。

亿元，增长。

。

第第二和第三产业增加值占生产总值比重分别为。

。

和。

。

赣州市开发区主要专业市场分析赣州市开发区共有个专业市场，基于项目市场性质，我们对赣州如下专业市场做了个全面市场调研，希望通过