析看，本项目在销售收入减少或投资额增加情况下，税前利润率尚可达到左右。

综上分析本项目经济评价是可行，社会和环境效益也均可行，因此本项目总体可行。

对项目而言，大滩板块及迪荡板块四个个案项目品质较高，对其有较大参考意义。

价格分析销售均价分析迪荡板块目前盛世名苑剩余产品和楼层主要是低楼层或层以上，销售价格也有所提高，近期成交最高达到元平米大地香樟园销售平均价格也在元平米。

大滩板块具备江景资源，均价约元，但目前已没有什么好房源，主要销售重点楼盘以天下为主。

城东板块距离较远，配套档次不高，最近开盘中亚东郡其销售均价在元左右。

城南板块目前均价在元左右。

重点个案简介星星堤项目概况星源水岸香堤傲踞运河与古水道交汇之地，三面环水北依运河，南靠卧龙路，千年古道贯穿其中，规划中魅力四射公园近在咫尺。

项目总建筑面积近万平方米，整个小区环境优美，品位高尚，是目前迪荡新城仅有纯水岸高层花园美宅。

近亩地共幢房子，超大楼间距，平方米户型面积，部分跃层设计条景观大道，两个超大中央花园，三面环水，超长水岸线，四重景观，超高绿化率。

整个小区分南北两大区块，北块位于运河以南，南块位于城东卧龙路以北，南北两区块中有河道相连。

整个小区分为三大组团。

其中第组团为两幢套人才公寓，套型面积为平方米，提供给来绍工作优秀人才。

除两幢人才楼外，其余幢高楼全部为点式布局，套型主力户型面积为平方米。

有市便民中心，距在建仅路之隔，离在建迪荡新城商业中心仅米，目前已经入住商业中心国际知名品牌包括法国欧尚超市，英国百安居，美国星巴克和麦当劳等产品营造幢层期套二期套经典户型销售去化目前销售已基本达到以上，目前剩余房源销售单价已上调到以上。

中亚东郡项目概况中亚•东郡地块总占地面积约，总建筑面积约，社区配备了沿街商业，并设计了地下集中汽车位个地上机动车位个，地下室设计了部分自行车库。

天然生态林树种繁多，林木茂密，林间花草芬芳道路蜿蜒，上百种林木花草，采几束野花装点居室，惬意生活，由此而始。

地理位置路以东，距离市中心公里，毗邻农业生态园，自然特色生态风貌，享受悠然休闲离尘不离城天然度假生活。

左靠城市，右依自然东为吼山，西邻东湖距市中心公里距离，路双向大道东西纵横。

北距国道公里，杭甬高速公路公里，杭州萧山国际机场公里近邻到诸暨高速入口。

等数条公交线路直达繁华市中心，班车，私家车，公里瞬间切换。

位处生态园区核心位置，规划中以公共建筑和居住建筑为主，行政中心商贸中心文化娱乐及体育中心都将集结于此。

随着生态园区规划和建设日益完善，周边风景名胜商业街学校银行农贸市场超市药店等生活配套日渐成熟。

沿街商业，将为业主提供更为完善细致生活保障，以舒适从容生活尺度营造出便利城市生活。

百亩农场春赏油菜花烂漫，秋享果实累累。

天然绿色生态农产品，是您健康保证。

悠闲垂钓在原生态河基础上，因地就材地设计出河畔垂钓台，充分享受悠然垂钓生活乐趣。

社区物业管理将实行不间断服务。

产品营造多层联排高层相结合社区。

经典户型销售去化月初开盘推出六幢多层公寓主力户型平方米，多层均价元平方米。

开盘之日至年月日下单可享受折优惠，次性付款者在其基础上享受多层减元平方米。

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天下项目概况天下位于大滩区块东南面，四面碧水环绕，东至长大江，南望文笔塔，西北至梅山江，与著名镜湖湿地公园紧密相连，园区总占地亩，总建筑面积余万平方米，规划高层江景公寓，空中别墅与臻品排屋，共余户，园内配有主题会所，高尚幼儿园，江滨公园，网球场，泳池等高尚设施。

天下所处区域是大滩水上公园为核心高尚住区，是市中心真正临水人居胜地，也将是大滩核心区规模宏伟居住胜景。

产品营造项目主力房型为平方米左右高层，整个项目排屋面积为平方米以上，高层为平方米与平方米其中期高层幢户，排屋套。

经典户型期销售去化项目于期年月开盘，目前整体去化在以上，剩余房源以较高楼层大面积户型为主。

二期年月日开盘，共计推出楼余套房源，主力面积为平米。

目前去化已在以上，剩余房源销售均价元平米。

白鹭金滩项目概况白鹭金滩，位于镜湖新区东南面，国道北复线南侧，萧甬铁路北侧，南北向城市主干道号称第路解放北路延伸段则穿过区块中部。

该地块总用地面积亩，总建筑面积万平方米。

大滩项目交通条件优越，市政配套完善，公路铁路水路畅通，车站码头学校医院市场齐全。

规划中大滩水上公园休闲娱乐中心将