项目规划，充分结合本项目所在地自然条件和实际情况，合理安排，分期实施，逐步完善从实际出发，正确处理建设需求与建设投入关系结合当地实际，因地制宜，采用本地建筑材料，并积极采用新工艺新技术新材料体现技术先进经济合理安全可靠原则处理好城市建设与环境保护关系严格执行国家有关法律法规标准和规范，按照现行国家有关建设项目要求，坚持客观科学公正可靠原则，对项目市场要求建设规模工艺技术方案经济效益环境效益和各种风险等进行充分调查和论证。

坚持实事求是，在调查研究基础上，以客观公正立场和科学态度对项目经济效益做出恰当评价。

可研编制依据内蒙古迎和投资置业有限责，进步拓展空间，完善功能，提升品位，并进入国家环保模范城市行列瞄准建设现代化首府城市总目标，到十五末把呼和浩特市建设成具有较高现代化水平和较高文化品位，具有浓郁民族文化特色，具有适宜人居优良环境质量，具有较强综合服务功能和辐射带动力草原都市。

房地产市场发展到现在，广大市民已进入理性消费阶段，投资房地产实际上很大程度上是在投资土地，因为房屋和其他商品样会因磨损而自然贬值，而土地是永不磨损，而且土地又是稀缺资源，因此其增值能力超过了房屋价值损耗，所以选择地段好坏决定了将来增值能力大小和快慢，好地段即使寸土寸金也会物有所值，所获不斐土地资源不可动性和稀缺性，再加上周边环境形成因素，该项目所在区域房地产商业价值大幅增长几乎是肯定。

项目地处快速发展与建设核心区域，人居条件十分优越，交通购物就医等人居生活条件便利。

项目地理位置好，市政配套设施完善，建设工期较短。

良好地理位置，便利交通生活条件以及房产所具有较大增值概率，使得项目具有较大潜在消费人群和市场。

该项目建设可以为当下已经进入调整期房地产行业注入新活力，直接提升土地价值，是带动周边房地产市场繁荣强心剂，为保证其他相关行业发展提供保障，为稳定国家税收助臂之力。

本项目可以借以开发商良好开发信誉，取得好销售及社会口碑。

综上所述，随着呼和浩特市经济飞速发展，作为城市办公旅游购物条件改善和呼和浩特对商业市场需求以及项目所在地现行状况，本项目都应尽快加以实施。

简单结论从以上计算可以看出，本项目总投资额为万元，如果达到销售率，总销售收入万元，所得税前利润为万元，成本利润率所得税后利润为万元，成本利润率，利润指标非常好。

投资回收期年，这里所说投资回收期是相对于整个项目开发周期而言，回收期短，项目风险小。

在目标收益率为时，税后万元，税后财务内部收益率，动态指标很好，说明本项目可行。

从非确定性分析看，本项目具有较强抗风险能力。

第二章市场分析及营销战略区域环境呼和浩特市是内蒙古自治区首府和政治经济文化中心，国家历史文化名城，是我国北方沿边开放地区重要中心城市。

呼和浩特，蒙古语意为青色城，它位于自治区中部土默川平原，东西比南北略长，自然地理环境得天独厚。

地势南北高，中间低，是座风光秀丽极富魅力塞外历史文化名城。

呼和浩特是毛纺皮革石油轻工化工机械电子民族用品食品等综合性工业城市。

地形地貌呼和浩特市座落在三面环山，面临水开阔山前平原上，总地势为北东高，南西低，自然缓坡形态，平均海拔高度为米。

北依大青山，东部为丘陵，南为湖积台地，台地南缘和林格尔丘陵相连，西南临黄河。

地貌上大体分为山地丘陵山前倾斜平原平原台地等组成。

气候特征呼和浩特市属于典型温带大陆性季风气候，冬季漫长寒冷，夏季短而炎热，春季干旱多风，秋季日光充足气温日较差年较差大，无霜期短，降水少而集中，气候干燥。

呼市年平均温度为，最冷月与最热月平均气温分别为和平均年降雨总量为无霜期平均为天平均风速为。

本地区大风天数较多，约为天年，左右出现在春季另外，本地区属于半干旱区，蒸发量较大，般为本地降水量倍。

地表水水文特征呼和浩特市地表水大都属于黄河级支流大黑河水系。

大黑河发源于乌兰察布市卓资县十八台乡东躺子南山，全长公里，流域面积平方公里，在呼和浩特境内长公里，多年平均径流量为万立方米，保证率时，年径流量为万立方米。

地下水水文地质特征呼和浩特市供水主要依靠地下水源。

本区在大地构造上属于呼和浩特盆地东北角，盆地内沉积了巨厚河湖相松散岩类，为本区地下水形成与赋存创造了良好条件，也为承压水形成创造了有利储水条件。

生态环境概况呼和浩特市生态资源主要分布在所属郊区，市区动植物基本上都是人工养殖和栽培，主要是街边绿化数木花草公共绿地和观赏动物等