优势大气候优势改革开放以来，国内政策稳定，经济发展迅速健康，尤其是加入后，全球经济体化形成自由贸易，中国已成为国际投资热土。

随着人民生活水平提高，国际品牌接踵而来，国内知名品牌大量涌现，将为金世界商务商贸区带来无限商机，金世界商务商贸区可谓顺天时而生。

政策优势本区域有着如此好交通优势和商业金融氛围，但内部却是破旧平房片，临街店面破旧散乱，严重影响了城市市容市貌，拆迁改造是必须，是顺应城市发展需要，是符合石家庄市城中村改造政策，政策优势显而易见。

需求优势本项目拟建设成以商业步行街为商业主体业态商务商贸区，对周围商业来讲，是种业态补充，有着消费东南风全年平均风速全年日照时数最大冻土深度全年雷暴日数天冬季大气压力夏季大气压力水文工程地质条件本场地属于太行山东麓华北冲洪积大平原，主要分布第四纪冲洪积粉土，粉质粘土及细中砂土，地下水位较深。

本场地工程地质条件单，无不良地质现象存在，地基承载力标准值为。

地震烈度据国家地震局年颁布中国地震烈度区划图，石家庄市处于度地震设防区。

依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布中国地震动参数区划图，本项目抗震地动峰值加速度按设防。

建设条件供电本项目设计用电容量，电源从裕华路引入本项目开变电所。

区内供电线路沿道路直埋敷设，路灯照明线与供电线路并行敷设，路灯设在距路缘石处。

供排水供水由市政给水管网供给。

本项目设计用水量立方日。

排水采用雨污分流制，生活废水经化粪池处理后排入市政污水管网，生活污水主要来源于住宅厨房及洗涤用水经中水系统收集处理后用于绿化和景观补水。

屋面雨水经与地面雨水统收集后排入市政雨水管网。

日排水量立米。

供热本项目热源为集中供热，由裕华路市政集中供热管道引入本项目供热站。

耗热指标按瓦平方米，总采暖热负荷为兆瓦，供水温度，回水温度。

供热管道采用钢管，直埋敷设。

煤气由裕华路市政煤气热管道引入本项目煤气调压站，后送至用户。

通信电视自市政线路引入电话宽带有线电视线路。

线路沿道路直埋敷设。

第五章土地综合利用土地利用依据国土资源部第号令建设项目用地预审管理办法石家庄市土地利用总体规划年土地利用原则整个项目建设要遵循布局合理减少浪费兼顾生态可持续发展土地利用原则。

项目选址情况本项目石家庄市裕华西路以北至自强路，中华大街以东至站前街。

南北约米，东西约米。

场址交通便利。

土地综合利用情况本项目为旧城改造项目，占地亩。

绿化率为，容积率为。

第六章工程技术方案工程设计原则总平面布局与功能划分总平面布置原则以全市总体规划为设计依据。

满足核心区域现代化商务购物休闲娱乐功能要求，并结合实地自然状况合理布置。

交通力求通畅有序，避免各种流线迂回交叉。

功能分区合理，各区之间有机结合，充分利用土地。

总平面布置概述根据功能需要，本规划由轴两街三块七口组成。

轴是指景观主轴道，称汇金大道。

自省艺术中心南至自强路。

城市总体规划中，几个标志性建筑燕山大酒店省艺术中心省农业银行，构成了条建筑物实轴，已事实存在。

我们规划汇金大道正与总体规划吻合，同时为此主轴增加了个由省艺术中心到省农业银行景观虚轴，增加了主轴灵动性，做到了虚实结合，点线结合，高低结合，物景结合。

汇金大道与永安街交叉口处规划了个休闲广场，疏林铺装与旱喷泉相结合，为顾客与游人提供个环境优美休憩空间。

此主轴两侧建设商业建筑与文化娱乐建筑，格调优雅，从南至北依次过渡。

两街是指永安街和南小街。

此两街均为商业街，南小街做成最为高档商业精品街。

欧式风格建筑衬托，使商业街显高贵气派富雍。

永安街绿化点线面结合，既保证了环境，又避免了单呆板，同时又为顾客和游人创造除了驻足观赏休憩场所以外绿化空间。

使人购而不烦，游而不累，流连忘返，融购物休闲旅游为体。

三块是指由南小街汇金大道永安步行街分割成几块集中用地，以建设高档精品住宅为主。

面向城市白领和区内商户，形成种入住于此就是种身份和地位象征。

七口是指进入步行街个入口。

分别为永安步行街在站前街和中华大街两个入口，南小街在裕华路和中山路两个入口，省艺术中心两侧两个入口，以及汇金大道与自强路相交入口。

这个入口分别从东西南北四个方向吸引人流。

为加强口吸引作用，充分利用自强路中华大街城市主干道作用，美化市容市貌，还分别再汇金大道与自强路交叉口建设金融保险证券中心，在永安