及建设条件市场分析建设规模规划设计方案环境保护与节能物业管理项目实施进度投资估算及资金筹措经济评价第二节项目开发单位概况公司房地产开发有限公司年月经市工商行政管理局批准成立有限责任公司，公司注册资本亿元。

公司注册地址为号，法定代表人。

公司以其强大行业影响力和核心品牌竞争力，引领城市居住文明升级。

公司建设，大大推动了城市步伐，受到当地政府和市民高度称赞，为公司取得良好经济效益同时也为公司赢得巨大社会声誉。

年月，公司工程获得称号。

第三节项目概要及主要技术经济指标项目概要公司。

逐步建立起来适应社会主义市场经济体制和我国国情住房供应体系，加快住房建设，促使住宅业成为新经济增长点，形成高中低档居住条件皆备住房供应源，不断满足不同收入家庭日益增长住房需要。

因此，世通房地产开发有限公司提出在开发区拟建设住宅小区设想，符合国家这些现行政策要求。

四市场前景较好跨入二十世纪，我国房地产将面临发展特殊机遇和挑战。

国家宏观经济稳中见暖，新经济热潮将有力地推动房地产业发展。

市东部企事业众多，原来分配福利房多数面积狭小，采光不足，结构严重不合理，多数职工已把改善住房条件排在消费需求首位，这标志着部分有房户进入以旧房换购新房置换消费期。

随着国有大中型企业改制不断深化，建立起了产权明晰现代企业制度。

土地使用权已作为资本金投资进入改制企业，土地使用权作为稀缺资源，不可能再大量用于职工集资建房。

新增消费群体通过企业解决住房变得非常渺茫，企业职工住房消费必然完全走向市场化。

第三章市场需求分析与建设规模第节市场需求分析随着全国新住房制度建立，住宅建设开始成为重要经济增长点。

建设部年月召开全国建设工作会议上提出，我国建设事业十五计划工作目标是基本形成社会化市场化住房供应分配管理和服务体系，基本建立城镇住房制度。

同时要适应市场产业结构调整和人们消费需求变化，建立面向个人住房消费市场。

由此可见，在今后段时间内，住房市场商品化社会化将逐步得到完善和加强。

由于历史原因，我国房地产发展呈现出总量失衡局面。

方面住房大量积压，卖不出去另方面，部分居民住房仍然紧张。

全社会住房潜在需求巨大。

随着国家经济进步好转，个人生活水平进步提高，人民购买力随着房改力度加大和全民工资收入增加而逐步提高，以及大幅度提高公有住房租房费等房改配套措施出台，从年开始，商品房市场开始复苏。

相信随着人们住房消费心理调整期顺利完成，及国家相关政策完善配套，住房消费市场将逐步走向正规化社会化。

房地产市场进步趋向合理性据国家信息中心统计，年我国商品房施工面积和竣工面积增速明显快于往年平均水平，即我国住宅投资额商品房竣工面积分别比去年同期增长三成，高于去年平均增长速度个百分点。

市城镇住房逐步实现商品化私有化，为近十年崛起房地产业提供了无限商机。

纵观我市房地产发展也经历了由低低水平低速度到高高水平高速度，然后过度到现在平稳发展时期。

据资料显示，九五以来市房地产开发完成投资由年亿元，增长到年万平方米，其中住宅竣工面积既有年万平方米增长到年万平方米，人均居住面积达到平方米。

二市场前景预测房地产业是市重要产业，政府将会采取倾斜政策保持房地产业稳定发展，这将会对市稳定和活跃起到积极作用。

其次，市为刺激经济发展，保持繁荣稳定，制定了鼓励外商投资优惠政策和措施，这必定为房地产业深化发展带来契机。

年，市年内新建住宅建筑面积万平方米，拆除减少建筑面积万平方米，新增住宅建筑面积万平方米，至年底，市区实有住宅建筑面积万平方米，实有住宅使用面积万平方米，实有住宅居住面积万平方米。

按当年市区居住人口万人计算，市区人均住宅使用面积平方米，比上年提高平方米，人均住宅居住面积平方米，比上年提高平方米。

以上数据可以说明，近年来市房地产业发展非常迅速。

随着人们生活水平提高，如城市人均居住面积达到平方米目标，则市尚需新建住宅万平方米，市场潜在需求巨大。

第二节建设规模项目开发总用地面积公顷，其中规划居住用地面积公顷，规划总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积万平方米，配套公建面积万平方米，项目总投资亿元。

项目三期建设总用地面积公顷，规划总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，地下室面积平方米，车位面积平方米，商铺面积平方米，容积率，绿化率，三期工程总投资万元。

第四章建设地点及建设条件第节建设地点建设地点公司位于市南部地区，包括。

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