面积平方公里，是陆地面积近倍，其中滩涂面积公顷，米等深线浅海面积万公顷。

总人口万人，老区基点村个，老区人口占全市总面积，少数民族乡个民族村个，少数民族人口占全市总人口。

福鼎市南距省会福州公里，北邻浙江温州公里，东至台湾基隆海里，国道高速公路同三线和已经动工建设温福铁路纵贯全境，水陆交通便捷，南联北接时空距离短。

同时，福鼎是闽浙两省海陆相连唯县级市，历史上同浙南有着密切经济社会文化往来，边界贸易基础好发展快规模大，是我省重要省际边贸改革试点县市，年边界贸易额亿元，增长。

福鼎市拥有海岸线长公里，占全省十分之，有大小港湾个，岛屿个。

天然深水良港之福鼎沙埕港，水深港阔，长界滨海旅游城市为目标，按照城市总体规划中心六组团要求，中心区重点抓好路网建设污水和垃圾处理旧城改造绿化美化等。

加快旧城改造步伐，完成建委片区外贸片区桐南片区等项目建设，新建体育中心城市广场等文体设施，完成城北镇西山前城东组团，建设岩前工业区组团和丹岐组团，规划玉塘组团和铁锵组团，同时福鼎市确立东扩南移面海城市空间发展战略，提出千年城址，百年建设规划理念，坚持规划高起点建设高标准管理高效能环境高质量，强化城市总体功能，城市建设与管理水平得到很大提高。

十几年间城市建成区面积比原来扩大了近倍，城市规划控制区从平方公里扩展到平方公里，城市人均居住用地人均居住面积人均道路面积人均公共绿地面积等指标都大幅提高，现已完成城市道路给排水防洪电力公交消防燃气等专业规划。

本项目建设为完善城市总体规划提供了有益支持。

二项目建设是福鼎市社会经济发展需要在福鼎市确定了以旅游经济带动社会经济发展战略中，房地产产业发展占据了个重要位置。

从种意义上说，房地产业不仅成为地方税收重要经济来源，拉动了其它行业发展速度，缓和了居民住房难矛盾，更改变了作为旅游城市所必需具备市容市貌。

随着我市核电站等大型项目落户，石板材化油器等支柱产业旅游行业迅猛发展，福鼎经济进入了个快车道，城市改造进步完善将提入重要议事日程，而本项目建设为将会更进步拉动福鼎社会经济发展。

三项目建设是拉动山前片区发展需要本项目用地位于山前增坪村，处于山前老城区与潮音岛小区以及百胜新区连接地带，它建设与完善，能带动山前江滨南大道建设，并丰富了桐山溪东岸滨溪景观，使山前片区城市建设步入新阶段，充分体现城市东扩发展战略。

第三章项目功能定位和目标市场预测第节房地产市场调研分析国内房地产环境随着国家宏观经济不断发展，我国房地产市场经过几年调整以后，福鼎市房地产逐年升温，根据国家有关资料统计预测，我国房地产价格指数各大城市普遍上升，高于物价上涨指数，说明在今明两年内，房地产价格均处在上升趋势，这为房地产开发经营创造了有利条件。

福鼎市房地产市场发展基本上与全国同步，从福鼎市区房产销售来说，可售楼盘房源不多，相继开盘几大楼盘均出现抢购现象，销售场面火爆，更为房地产行业投资增加了信心，同时也验证了业主在投标时所做决策正确性。

二人城镇化，扩大了市场消费需求福鼎是闽浙边贸城市，有着悠久贸易历史，自古以来就是连贯南北交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设逐步完善，吸引了许多浙南等外地人来福鼎投资经商。

另外户籍制度改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。

这些都为福鼎市商品房消费市场增添了新主力军。

随着人均收入增加，人民生活水平提高，市场消费能力逐步增强，年福鼎市城镇居民人均可支配收入为元，比上年增长。

人均可消费支出元，增长。

年福鼎市完成地区生产总值亿元，人均超过元，同比增长农民人均纯收入元，比上年增加元，增长，增长速度创近年来最好水平，增长速度居宁德市第位。

以上数据反映了企业和个人投资与消费仍蕴藏着较大增长潜力。

近年来，相当部分住旧楼房和平房居民为了改善居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求居者有其屋向居者优其屋发展。

电脑移动电话摩托车小轿车等消费快速增长带动了城市消费品市场活跃，汽车住房消费增加预示了新轮消费结构升级已为期不远。

银行按揭政策出台，让大量经济实力不是很强家庭也步入了购房者行列，增加了市场需求量。

按银行住房按揭贷款政策，这些消费者通常只需支付相当于总房款三至四成首付款即可提前入住，享受房产居住权，这就大大增加了消费人群数量，有效激活了房地产市场。

三福鼎市房地产市场情况福鼎市区原来居住观念是对传统榴房情有独钟，随着近年房地产市场发展，多层及高层公寓式住宅已成为市场新宠，新落成温州商城太姥