满足单位办公客户服务需要，并具备定前瞻性。

建筑装饰应遵循简朴庄重经济适用原则，兼顾美观和地方特色。

般办公用房等应采用中等装修，主要入口电梯间重要会议室等可采用中高级装修。

工程功能项目建设将华平综合楼进行合理功能分区，极大满足华平综合楼办公条件，实现集中办公统管理，流水作业条龙管理，为客户提供满意服务。

本项目应结合基地地形地势，并结合当地历史文化特征及都市现代发展理念，在空间布局相关建筑群体结合，以及建筑结构配套设施绿化布置等方面，即打造建筑平面布置紧凑，又是个高低错落，丰富空间效果，形成舒展优雅建筑造型。

第章场址选择场址现状场址地点根据赣州市国土资源局与寓等。

设备用房，包括电梯机房变配电房等。

生产及仓促用房，包括厂房仓库等。

附属用房，包括汽车库人防设施消防设施等。

根据有关规定，汽车停车设施应包括地面停车场和地下车库。

应注意节约用地，建设应充分考虑社会停车需要，充分利用地下室。

项目建设低点应选择在交通便捷环境适宜公共服务设施条件较好有利于安全保卫和远离污染源低点，所需建设用地面积应根据当地城市规划确定建筑容积率进行核算，绿化应符合当地城市有关基地绿化面积指标规定。

根据以上及有关规定，并按照使用单位实际使用需要，拟建综合楼拟定总建筑面积约为平方米，厂房总面积约为平方米。

建设规模方案必选建议项目建设单位采用公开招标方式，选择不少于三家设计单位为项目建设各做个建筑设计方案进行必选。

本可研报告技术方案可作为各设计单位制定设计方案控制性条件，允许结合项目实际情况进行调整。

然后聘请有关方面专家领导部门对多个方案进行必选。

经对各设计方案技术及经济指标进行综合比较，最终确定最佳设计方案为项目实施方案。

推荐建设方案建设理念设计理念先进，具有定标志性，建筑风格能将现代和环保理念融为体。

功能设置设备配备应满足单位办公客户服务需要，并具备定前瞻性。

建筑装饰应遵循简朴庄重经济适用原则，兼顾美观和地方特色。

般办公用房等应采用中等装修，主要入口电梯间重要会议室等可采用中高级装修。

工程功能项目建设将华平综合楼进行合理功能分区，极大满足华平综合楼办公条件，实现集中办公统管理，流水作业条龙管理，为客户提供满意服务。

本项目应结合基地地形地势，并结合当地历史文化特征及都市现代发展理念，在空间布局相关建筑群体结合，以及建筑结构配套设施绿化布置等方面，即打造建筑平面布置紧凑，又是个高低错落，丰富空间效果，形成舒展优雅建筑造型。

第章场址选择场址现状场址地点根据赣州市国土资源局与申华平签订土地出让成交确认书拟建申华平厂区位于赣州市经济技术开发区，为国有储备土地，具体位于国道西侧与潭东五路原潭东三路南侧十字交汇处，目前已完成征地拆迁工作。

场址土地权属及占地面积该地块是通过公开挂牌出让活动取得国有土地使用权，权属无争议。

申华平厂区建设用地面积平方米，拟建华平综合楼及厂房基地面积平方米。

场址基本条件地形地貌赣州市经济技术开发区属于低丘陵地带。

本项目位于潭东镇潭东五路原潭东三路南侧与国道西侧十字交汇处。

经人工整平后地势平坦。

工程地质条件水文地质条件周边建筑物与环境条件项目建设场地位于资环境影响评价元招标代理工程量清单编制费按工程费用招标交易费按工程费用项目整体性批报建费按政府收费半勘察设计费按市场价元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其它费用合计万元投资比例单位造价元工程保险费按工程费用施工图审查费按设计费用预备费基本预备费按计取涨价预备费建设期利息年利率按项目总投资财务评估第章财务评价评估依据及方法本项目经济评价是按照国家计委制定建设项目经济评价方法与参数第三版及其他有关文件规定进行编制。

根据建设项目经济评价方法与参数第三版规定，经济评价分为财务评价和国民经济评价。

本工程产生效益除部分可以定量分析外，其他往往表现为许多难以用货币量化社会效益。

根据本项目特点，仅对本项目进行财务评价。

财务评价财务评价是在国家现行财税制度和价格体系条件下，从项目财务角度分析计算项目财务盈利能力和清偿能力，据以判别项目财务可行性。

资金筹措本项目建设共需资金万元，资金来源分企业自筹国债资金银行贷款两部分。

其中银行贷款万元，企业自筹万元。

企业自筹资金万元，占项目总投资，其中万元用于建设投资，万元用于偿还建设期贷款利息。

银行长期贷款万元，占项目总投资，全部用于建设投资，贷款年利率为收入预测本工程建成后，办公楼和厂房主要用于出租