秀照北京攻略欧美风情韩国异域风情日本城外贸男装中国城美甲沙龙诗婷美容北京攻略魅力女装时尚箱包休闲服装前卫服饰精品鞋屋美食娱乐电玩清真美食风味小吃面食特色火锅其楼为食品，主要为北京特产，为旅游者服务楼为服装无特色，整体亮点为层北京攻略，其是北京年轻时尚人群购物中心，已取代隆福东单东四北京攻略共有商户户，含饰品类，租金最低在元天，摊位转让费最低在万元，通常转而费为多万元。

个案八西单商场楼层业态食品超市食街食品百货超市化妆品珠宝翡翠钟表眼镜烟酒花卉数码照相运动北楼和南楼东厅，南楼为大众百货和服装类，南楼东厅为小百货类，北楼完全是运动类西单商场和西单购物中心西单赛特西单华泰商业广场百货由楼连廊相连同，但楼人流很少，主要是各连接出入口标识不明显和人流消费习惯所致。

个案九民族大世界总共约个摊位租金元天不等产品低档大众消费经营状况良好，几乎无转租摊位分析西单商圈业态类型由南至北百货商场业态序号名称业态类型规模平米楼层首都时代广场女性精品服装万中友百货时尚百货万君太百货时尚百货万西单购物中心中档百货营业面积万西单商场大众百货万西单赛特中档百货营业面积万西单华泰商业广场友谊商城中档百货万合计万市场业态序号名称业态类型规模平米楼层西单明珠小商品零售市场万西单文化广场街食街定位在年轻时尚人群小商品市场运动万华威商城食品大众百货韩国城流行服装服饰另类服饰万新代商城小商品服装市场万合计万其他序号名称业态类型规模平米楼层图书大厦图书音像制品营业面积万西单科技广场规模最大手机市场数码产品在建西单商圈租金水平市场类租金水平西单明珠平方米天华威平方米天街平方米天注现街管理公司退出，华润承诺租金降半新代平方米天商场类租金水平采用流水倒扣方式中友百货君太百货西单商场西单赛特西单华泰商业广场百货街铺餐饮类档口平方米天服装类平方米天客流特点西单商圈有个怪现象东重西轻。

位于东部商家其客流量和销售额都明显优于西侧。

其实这个现象主要是因为西单消费者客流线造成。

在西单消费者中有近是乘坐公共交通工具而来。

而乘坐地铁人群占乘坐公共交通工具人群半，约占整个人群。

大家知道，地铁出口是开在西单东南侧，而公共汽车主要车站也位于同样位置。

因此，人们自然流线就是下车后，通过文化广场首先进入中友百货，进而可以到西单购物中心和西单商场。

但是，西单赛特和西单华泰商业广场友谊商城则与主要人流线有着路之隔。

而这条路却是人车混流道路，穿过马路，则需要人们承担额外风险如交通事故或付出额外努力如通过二层连廊。

因此如果没有特别需要，会有相当比例人群不愿到路对面去。

而是在购物完成后原路返回。

消费人群状况西单商圈主要消费人口为旅游人群年轻消费群体等，由于传统商业影响，同时具有另风格旅游资源。

西单商业街七成以上消费者年龄在至岁之间。

然而由于商业街个独立精品建筑之间联系互通性较差，相对人流密度过大，使得消费者不得不缩短在街上逗留和购物时间。

西单商圈三大硬伤面对西单商业街所面临尴尬境地，其之所以没有形成像王府井那样集中商业设施主要是因为西单多年来商业规划直没有实施，而这也是西单第大硬伤。

配套设施不足以及交通规划混乱是西单建筑面积万平米，庞大规模可形成相应规模效应西单华泰商业广场百货对面高档次商场在建与西单商圈中心区域难以形成差异化，需要加强综合运营能力市场认同过程与培育期需要大量广告投入人流不易到达，偏离中心区，区域主流消费人群通过乘坐地铁和公共交通而来项目对面在建大型商业项目工期年，短期对人流影响严重，同时存在噪音污染。

机会分析西单商圈发展潜力巨大东单东四区域没落，导致青年时尚购物群加速向西单汇集现阶段市场租金与该项目目前租金之间利润空间大市场采用完全租赁形式，有利于商户统性威胁与难点分析市场为年轻群体服务类，必须形成自身特色，如何解决市场定位时产品差异化问题项目整体服务业态引进和相应服务业态管理市场招商开业养市多个环节综合运营能力养市过程需要达到消费者对产品认同和商户形成对市场有效支撑，期间商户品质管理与提升以