，符合振兴东北 老工业基地开发战略，符合国家产业政策，项目经济效益较好，社会 效益显著，在财务上可行，建议采取措施，尽快实施。 五主要技术经济指标 序号名称单位数量备注 建设规模 年粮食中转能力万吨年正常年 国储粮代储万吨年正常年 二劳动定员人 三主要燃料动力消耗 煤吨年 电万度年 四经济数据 新增总投资万元 其中建设投资万元 新增流动资金万元 销售产值万元 补贴收入万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 五财务评价指标 新增投资利润率税前全部投资内部收益率所得税前 全部投资内部收益率所得税后 新增投资内部收益率所得税前 新增投资内部收益率所得税后 全部投资财务净现值万元所得税前 全部投资财务净现值万元所得税后 新增投资财务净现值万元所得税前 新增投资财务净现值万元所得税后 全部投资回收期年所得税前 全部投资回收期年所得税后 新增投资回收期年所得税前 新增投资回收期年所得税后 盈亏平衡点生产能力 第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 ‚内蒙古科右中旗信粮粮油经贸有限责任公司粮库仓储晾晒烘 干基础设备改造项目‛拟建地点为内蒙古自治区兴安盟科右中旗西杜 尔基镇。 兴安盟地处东北经济区和渤海湾经济区，西杜尔基镇是兴安盟的 粮食生产区，大宗玉米商品粮生产地，同时也是该地区粮食的主要集 散地。兴安盟年粮食总产万吨，西杜尔基信粮公司年中转经营粮 食达万吨。 主要建设条件 符合规划要求和相关产业政策。 本项目符合国家和自治区的‚十五‛粮食流通基础设施建设专 项规划，项目建设场址位于内蒙古自治区东部的兴安盟，毗邻吉林省。 而玉米产业是该地区农产品的支柱型产业，推进粮食流通的‚四散 化‛，促进粮食现代物流发展，符合国家以及地区的产业发展政策。 市场容量较大，项目市场竞争力较强。 本项目主要目标市场为内贸和外贸相结合，玉米国内销售主要针 对东南华东和西南市场，玉米出口主要针对日本韩国欧洲马 来西亚新加坡等国家。内蒙古科右中旗信粮粮油经贸有限责任公司 现有销售网络较为健全，有利于产品的销售，项目相对目标市场有运输区位价格销售等许多方面的竞争优势，可提高产品市场竞争 力。 交通运输较便捷。 项目拟建地点为科右中旗，距内蒙古东西大通道仅公里，距 国道公里，距通霍铁路公里，交通优势明显，方便快捷。 玉米供应有保障。 科右中旗是典型的玉米产区，全旗以农作物以玉米为主，也是当 地农民的主要经济来源，年产玉米达到了万吨，玉米供应有保障 充分。 项目依托条件好。 本项目依托内蒙古科右中旗信粮粮油经贸有限责任公司粮库的 公用工程辅助工程储运设施能力及较强的人力资源，并借助内蒙 古晾晒烘干基础公司粮库的粮食物流运营能力企业龙头运作能力和 协调能力和科右中旗的社会化服务体系，定可加快项目建设进度，节 省投资降低成本提高经济效益。 根据财政部‚关于年中央财政对产粮油大县奖励办法 的通知‛财建号精神，为保障国家粮食安全，加强粮 食基础设施建设，促进我区粮食收储加工和流通业的发展，储备粮 油仓储设施改造项目重点是建设和改造部分储备粮库，完善现有储备 粮库仓储设施，更新检测化验设备，提高检测技术，以适应现代粮 食流通体系的需要，使粮食储备库储备和经营水平提高，应对世界粮 食市场的竞争。二本次改造的必要性 有效提高现有资产的利用水平，提高收储能力。 目前该公司现有资产总额为万元，由于设备陈旧库房 老化，目前每年能完成的收储能力为万吨，虽然经济效益良好，但 资源浪费非常严重。通过本次改造，在修缮原有设备厂房的基础， 增加部分设备，可使年收储能力达到万吨。本次改造包括流动资 金总投入为万元左右，实现了低投入，大回报的预期效果。 达到了收储仓储与设备的现代化。 由于过去的设备与库房过于陈旧，虽然本企业现有规模非常大， 但由于先进程度达不到现代化收粮与储粮安全，加强粮 食基础设施建设，促进我区粮食收储加工和流通业的发展，储备粮 油仓储设施改造项目重点是建设和改造部分储备粮库，完善现有储备 粮库仓储设施，更新检测化验设备，提高检测技术，以适应现代粮 食流通体系的需要，使粮食储备库储备和经营水平提高，应对世界粮 食市场的竞争。二本次改造的必要性 有效提高现有资产的利用水平，提高收储能力。 目前该公司现有资产总额为万元，由于设备陈旧库房 老化，目前每年能完成的收储能力为万吨，虽然经济效益良好，但 资源浪费非常严重。通过本次改造，在修缮原有设备厂房的基础， 增加部分设备，可使年收储能力达到万吨。本次改造包括流动资 金总投入为万元左右，实现了低投入，大回报的预期效果。 达到了收储仓储与设备的现代化。 由于过去的设备与库房过于陈旧，虽然本企业现有规模非常大， 但由于先进程度达不到现代化收粮与储粮的要求，根本无法与些现 代化收储单位相匹敌，有时甚至无法与些小粮库相比。通过本次改 造，使本企业达到了从仓储设备管理等各个方面都达到或超过了 其它同等粮库的水平。 符合国储粮储存标准。 由于本企业承担部分国储粮的代储任务，由于过于老旧，无法 达到国储粮的代储条件，本次改造，可以使本企业能够很好地达到代 储要求，保证国储粮的安全优质存储。 第三章市场分析 由于本项目为国储粮代储项目，不涉及市场运营风险，本章仅对 未来发生国储粮储备不足时，作为自营补充的分析。 产品市场供应预测 我国是世界粮食生产大国。改革开放二十年来，由于党的农业 政策的落实和畜牧业生产迅速发展的拉动，我国的粮食生产持续增 长，年间，玉米产量每年持续增长，由占全国粮食总产量的 上升到。我国的玉米生产很不平衡，主要产区集中在东北华 北和西北，销区则集中在东南华东和西南地区。由此形成了我国当 前玉米‚北粮南运‛的流通格局，大部分粮食运距长达公里左 右。 东北地区含内蒙古其玉米产量常年占我国玉米总产量的 ，常年播种面积稳定在万公顷，主要销往广东福 建四川云南江苏浙江和京津沪等省市。每年的销售高峰 在月份之间。 我国的粮食出口基本上从上世纪八十年代开始。其中玉米出口的 主要市场是日本韩国欧洲马来西亚新加坡等国家。二产品目标市场分析 在当前的市场条件下，产品目标市场确定为在做好粮食出口业务 的同时，继续拓展国内市场，特别是内蒙古科右中旗信粮粮油经贸有 限责任公司对东南华东和西南地区的市场开发。 三价格现状与预测 由于我国人均耕地面积只有亩东北地区多的地方也只有亩 左右，生产方式主要以家庭为主。而美国农业人口人均耕地亩， 法国每个农业经营者平均耕地亩。随着加入后国内农产品的 生产交易受到了粮食贸易全球化激烈竞争局面的挑战。而现在粮食 流通领域存在的主要问题是原有流通方式集约化程度不够，流通速 度慢，成本高，不能体现生产者的劳动价值，降低了我国粮食在国际 市场的竞争力。解决上述问题的主要方法是建立完善的粮食现代流通 体系，降低流通成本，拉近产品与国际市场的距离，扩大市场占有份 额，最终实现与国际市场接轨。 实施粮食物流立体格局也是粮食流通领域发展的必然趋势，建设 发展粮食现代物流行业存在巨大的市场潜力。随着国内经济持续稳 定的增长和国有粮食购销体制的不断深入，以及国家粮食流通新格局 的确立和形成，原有的流通方式必将被淘汰，粮食流通将步入集约化 大物流大流通的时代。 通过以上分析，建设现代粮食物流项目市场发展前景广阔，该库 是兴安盟的重点储备粮的代储库，项目建成后，不但可以大大提高该库粮食的吞吐能力，而且会全面提高企业的经济效益，加快企业步入 农业产业化龙头企业行业的步伐，早日实现粮改预期目标。 四市场竞争力分析 产品市场竞争力优势劣势 内蒙古东四盟市的粮食品质在全国名列前茅，品种好，质量高， 在国内外享有很高的知名度，产品质量占有定的优势。但粮食种植 成本高于国外种植成本，产品销售价格处于劣势。 二营销策略 根据目标市场定位和竞争力分析的研究结论，在市场营销战略 上，应注意以下方面是建立完善的营销网络，稳定国内外老客户， 拓展新客户，形成规模经营二是在产品质量相差无几的情况下，价 格成为高度敏感的因素，为提高产品竞争力，要发挥低成本策略的作 用，充分利用与目标市场相近，且交通便利的优势，通过有效的管理， 降低成本。以具有竞争力的产品价格，销售用户满意的产品。 第四章厂址与建设条件 厂址 地点与地理位置 本项目地点为内蒙古科右中旗信粮粮油经贸有限责任公司院内。 库区位于兴安盟西杜尔基镇，占地面积为万平方米。兴安盟地处 东北经济区和渤海湾经济区，科右中旗是兴安盟的粮食生产区，是粮 食的主要集散地。该旗周边辐射个产量旗县，农产品品类齐全。该 旗的交通便利，四通八达。电力供应充足，通讯网络快捷方便，燃油 供应充足。全盟年粮食总产万吨，该公司年收储周转粮食达 万吨。 二场址土地权属类别及占地面积 场址土地权属内蒙古科右中旗信粮粮油经贸有限责任公司，粮库 总占地面积万平方米。 三可利用的外围条件 项目所需设备全部达到国家颁发的标准要求，对环境不会产生不 良影响，环评已通过环保局认证消防安全设施齐全，能够满足项 目需求。项目建设工程已报科右中旗建设局批准。 二场址建设条件 工程地质水文地质条件地形地貌地震情况 第章总论 项目基本情况 项目名称粮库仓储晾晒烘干基础设备改造项目 项目承办单位内蒙古科右中旗信粮粮油经贸有限责任公司 项目负责人许广仁 项目所在地区地点内蒙古自治区兴安盟科右中旗西杜尔 基镇 建设内容粮库仓储晾晒烘干基础设备改造项目 投资规模项目总投资万元。 资金构成项目建设投资万元