要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于，贷款 利率不得低于基准利率的倍。对购买首套住房且套型建筑面积在平方米以上的家庭，贷款首 付款比例不得低于。 住建部加快保障房建设遏制房价 过快上涨 住房城乡建设部日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下 阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。 从宏观政策出台的节奏密集度力度，显示了中央政府调控部分线城市高房价问题的决心。但这些政策主要针对的是房价过 高的线城市及购买多套房的投机性需求，对三线城市及自住性需求影响较小。而都江堰由于地震以后当地许多房屋倒塌，存 在很强的刚性需求同时政策上和其它地区也会有所差异，能得到更多政策上的支持与倾斜。 当地政策 税收返还在都江堰市从事房地产开发的企业受灾企业，地震后，在年月日前年月 日前年月日前房地产开发企业缴纳的所有税金本级财政留成部分分别给予补助。 二行政事业性收费减免在年月日以后新开工或当年复工，并在年月日前竣工的房地产开发项目，按报 建费中的城市基础设施配套费建设工程质量监督费工程定额测定费防空地下室易地建设费文物勘探费给予减免或补助。 三水气有线电视减免对在都江堰市申请安装水气设施的房地产开发项目，自来水初装费用每户减免元，天然气初装 费用每户减免元。对在都江堰市统安装有线电视和数字电视的房地产开发项目，有线电视和数字电视安装费用每户减免。 四安置政策执行政府号文件，即住房损失居民可安置平米住房或现金万次性终结原有受损住房。 二都江堰概况与区域经济 都江堰概况 行政区划 都江堰市总面积平方千米，总人口万人年，以著名的都江堰水利工程而得名。都江堰市辖个镇灌口 幸福蒲阳中兴聚源天马崇义龙池柳街胥家安龙大观紫坪铺翠月湖石羊玉堂青城山个乡向峨 虹口，个社区委员会个村委会。 交通 都江堰距成都市公里，都江堰市区和成都市区经成灌高速公路连接，约分钟车程距成都双流国际机场公里国道 兰州至昆明横贯市境东西成都茶店子汽车站，有大巴车直达都江堰市客运中心月日成青快铁正式通车，从成都到青城山 只需分钟左右。市区内有便捷的公共交通，乘公交车游客可以很方便地到达各个旅游景点。 旅游资源 都江堰市人文胜迹众多。建于战国时期的都江堰，历经两千多年风雨仍发挥着巨大的作用，堪称举世无双，其人与自然和谐 统的思想，凸现了中华民族的伟大智慧，是世界水文化宝库中首屈指的稀世奇宝。自古即以幽甲天下著称于世的青城山是中 国道教发祥地，凝聚了中国道教文化的精华。距今多年的芒城遗址是成都平原目前发。 区域经济产业结构分析 第产业亿元 第二产业亿元 第三产业亿元 年年年年 从上表可以看出，都江堰的支柱产业是第三产业。从产业结构分析，年的产业结构比为，年的产业 结构比是，都江堰在年地震之后，旅游等第三产业恢复明显。 区域固定资产投资分析 固定资产投资额亿元 增长额 年年年年 固定资产投资额是推动区域经济发展的根本力量。从上图可以看出，年由于受到地震的影响，当年固定投投资下降明显，在受 到国家支持地震灾区重建及经济刺激政策的推动下，年的固定投资额在年基础上增长了，达到了亿元。 社会消费品零售总额 零售品消费总额亿元 增长额 年年年年 从上图看，由于受到地震的影响，年消费品零售总额下降了。而通过年多的重建，年又基本恢复到年的水平。 人均可支配收入 人均可支配收入元 增长额 年年年年 从上图可以看出，由于地震影响，年年人均可支配收入与成都周边其它县市相比，处于相对较低水平而随着产业的复苏与 发展，后续增长可期。 小结 地震给都江堰造成巨大创伤，基础设施破坏严重，经济出现大幅下滑。但通过地方政府的努力和社会各界的援助，灾后重建 工作进展顺利，都江堰的各项经济指标已基本恢复甚至超过震前水平。特别是近期建成通车的成灌快铁更是为都江堰未来的发展注入了新的动力。都江堰的旅游资源得天独厚，包括旅游业在内的第三产业在今后将有更广阔的发展空间。 三区域房地产市场分析 城市规划 以世界文化遗产都江堰为核心，以岷江和都江堰水系为脉络，依托青城山世界自然与文化遗产北部山地自然保护区国家森林 公园山丘特色种植区，顺水依山，构成以成灌铁路为骨干，五纵七射骨架路网为纽带，中心城区为重点，青城山度假旅游片区 蒲阳高技术产业片区为示范，若干风情旅游小镇为特色，新型旅游村落为基础的体两翼北山南田四级布局网络生长的可 持续和谐发展的城乡城镇空间体系。按照都江堰市主城区控制性详细规划大纲，都江堰市主城区被分为都江堰市Ⅰ大区环路以内 片区都江堰市Ⅱ大区天府大道片区都江堰市Ⅲ大区蒲阳路片区都江堰市Ⅳ大区都江堰大道片区四大部分。 都江堰本地居民的住房现状 近期土地成交分析 出让日期宗地位置净用地面积容积率建筑密度绿地率土地用途及年限起始价万亩成交价万亩竞得人 幸福镇联盟村三组 亩 不大于 不大于 不小于 住宅年 商业年 万元亩 万元亩 都江堰紫坪房产公司 玉堂镇 白玉村 亩 不大于 不大于 不小于 住宅年 商业年 万元亩 万元亩 成都武海置业公司 玉堂镇 白玉村 亩 不大于 不大于 不小于 住宅年 商业年 万元亩 万元亩 都江堰中信投资公司 幸福镇民主村五六组 亩 不大于 不大于 不小于 住宅年 万元亩 万元亩 成都张江实业发展公司 灌口镇向阳坡号亩 商业年 万元亩万元亩 成都张江实业发展公司 注以上大多数地块所处区位地段价值稍次于本项目。 近期成交土地的成交价普遍高于起拍价很多，溢价多在以上，其中中信地产拿下的玉堂镇白玉村亩地块，其溢价已达 到了，这数据表明了开发商对都江堰楼市的信心。 从上表可看出，玉堂镇的类别墅产品楼面地价在元平方米左右，开盘售价应在元平方米以上。而幸福镇作为房地产开 发的次要板块，近期成交楼面地价在至范围内，开盘售价也应在元平米左右。 目录 政策环境分析 二都江堰概况与区域经济分析 都江堰概况 区域经济分析 三区域房地产市场分析 城市规划 近期土地成交分析 都江堰住宅房地产市场分析 青城山房地产市场分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,客户需求分析 四项目概况与分析 地理位置与地块现状 周边现状与配套 项目分析 五项目发展设想 项目经济指标 项目开发设想 六项目开发效益测算 七项目可行性评价结论 附楼盘市调表 政策环境分析 近期宏观政策 二套房以住房套数界定不再以贷款 为准 新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前 执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 住建部要求商品住房严格实行购房 实名制 住房城乡建设部发出关于进步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知，要 求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。 国务院房价过高地区可暂停发放 第三套房贷 商品住房价格过高上涨过快供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款对不能提供 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 国务院常务会贷款买二套房首付 不得低于 日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于，贷款 利率不得低于基准利率的倍。对购买首套住房且套型建筑面积在平方米以上的家庭，贷款首 付款比例不得低于。 住建部加快保障房建设遏制房价 过快上涨 住房城乡建设部日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下 阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。 从宏观政策出台的节奏密集度力度，显示了中央政府调控部分线城市高房价问题的决心。但这些政策主要针对的是房价过 高的线城市及购买多套房的投机性需求，对三线城市及自住性需求影响较小。而都江堰由于地震以后当地许多房屋倒塌，存 在很强的刚性需求同时政策上和其它地区也会有所差异，能得到更多政策上的支持与倾斜。 当地政策 税收返还在都江堰市从事房地产开发的企业受灾企业，地震后，在年月日前年月 日前年月