以使项目工期成本质量得以确保。

工程应达到优良工程水准。

总图布置本着科学规范原则，为小区居民提供方便，切从小区居民要求做起，各项建筑布局美观合理，方便居民生活。

总建筑面积平方米，其中小区住宅建筑面积为平方米，绿化带围绕小区四布置，占地平方米。

小区主要以多层住宅为主，建于小区中央，占地面积平方米，为方便居民生活，楼设有各种小型超市，理发店及小型健身室。

小高层建于小区正门后，占地面积平方米，高层住宅位于小高层旁侧，占地面积平方米，其后设有喷泉及休息场所，喷泉西侧设有秋千及各种运动机械，以使小区居民生活充实丰富，住宅楼东侧设有售后服务部，方便解决居民遇到问题，每栋住宅楼前设有保安站，整个小区外使用期尽可能缩短。

对建筑进行防噪音设计。

使用先进外墙维护材料和新型门窗材料处理窗户不大采光通风效果也不错因素。

外墙采用保温措施达到节能效果。

设置住宅新风系统，成本不高还能达到呼吸新鲜空气效果。

室内安装纯净水系统，可省钱又能喝到纯净水。

设置雨水收集系统，收集到雨水可以用于绿化灌溉，很大程度减少传统水源用水量。

室外园林绿化不仅可以满足绿色建筑评价标准中控制项，般项等要求，还能调节小区温度和湿度。

高层住宅采用节能电梯。

各个住宅室内采用节水便器，节水龙头，节能灯，太阳能灯具，节能水泵，节能空调设备。

房屋严格按照国家规定建材标准进行设计采购和施工，均采用绿色建材。

各个房屋采用全装修住宅。

第八章环境保护与安全卫生此次建设对工程安全环保尤为重视，本着安全第预防为主方针，充分调动员工安全意识，确保安全环保施工管理目标实现，保障工程施工安全，维护人民生命及财产安全，明确各方责任，并制定了安全生产责任书。

工程在施工过程中，建设单位监理单位均在现场设有专人，对现场施工安全和环保随时进行检查和指导。

从安全方案，措施，进场材料，员工教育到现场操作及各施工段安全防护重点等各工序进行全面系统和细致检查和验收。

本工程在安全施工过程中，严格按照了施工组织设计和分部分项工程安全施工措施及安全技术交底组织施工，并严格执行质量管理体系和环境职业健康安全体系文件运行，严格执行三检验制度，确保工程施工安全有序进行。

为加强工程安全环保控制，项目安全员施工员技术员等随时到现场进行检查和指导，坚持每道工序每个环节安全环保维护措施不放过，使主体结构工程顺利按期完工，取得了较好安全施工和环保效果。

本工程严格按照建筑施工现场环境与卫生标准建筑施工安全检查标准执行，形成强制性条文记录份，且全部符合质量验收规范要求。

工程安全及环保自评检查验收依据施工合同工程设计图纸，工程技术联系单建筑施工安全检查标准建筑施工现场环境与卫生标准施工企业安全生产评价标准等，各项工序均严格按照标准执行。

第九章项目实施进度安排由于该项目规模较大，因此应考虑采用滚动开发分期建设方式，这样既可以使项目迅速启动，又可以按照市场需求变化情况适时调整开发方案，降低投资风险。

从项目本身规模和所处市场条件来看，本项目开发建设分三期为宜，预计用年时间可全部建成投入使用。

项目建设分期安排单位平方米分期第期第二期第三期三期合计工程建设进度，直接影响着项目经济效益。

严密工程进度安排和高质量施工组织设计，是保证项目实施关键，为了确保资金滚动使用，于年月初开始整个项目规划设计和前期准备工作，年月底进行规划设计方案比选，年月初开始第期基础工程，年月起就可进行市场推广和销售。

第二期工程于年月初开始启动，第三期工程从年月启动。

整个住宅小区开发建设于年月完成，年月底销售完毕。

第十章建设投资估算项目投资概况概况此项目固定资产估算总额含无形资产为万元，其中预计形成固定部销售收入均用于项目投资。

因此，售价与销售进度是本项目能否达到预期效益关键。

本项目各类物业预期售价是在多方考征收所得税税率为，以销售利润为基数征收。

北京市现已开征土地增值税。

该税按开发项目销售利润水平以累进税率征收，对以内开发利润，免征土地增值税。

根据测算，本项目不需缴纳土地增值税。

三利润分配开发项目税后利润等于销售收入扣除投资成本销售费用和有关税金。

预计本项目总税后利润为万元人民币。

详见表项目损益表。

表项目损益表序开发经营期号项目合计项目收入销售收入商品住宅拆迁楼可售配套公建地区公建出租收入经营成本销售成本经营税费销售税费营业税及附加交易管理费及印花税销售费用财务费用土地增值税开发利润所得额所得税税后利润应付利润归还垫支利润及净投资回收未分配利润注投资回