构生产房平方米 住宿房平方米 锅炉房平方米 道路 其中主干道平方米 次干道平方米 操作道平方米 温室道路平方米 排灌系统 其中大田喷灌系统平方米 集水系统平方米 排灌系统 深水井口 二生产设施 智能温室平方米 其中主体框架平方米 外遮阳系统平方米上海市崇明现代生态农业 湿帘降温系统平方米 苗床平方米 微循环系统平方米 加温系统平方米 温室基础平方米 运输安装费平方米 配电控制系统平方米 加温系统设备锅炉 设备 平方米 筑床与地布平方米 三附属工程 供电系统 及电缆 项 大门与传达室项 停车场平方米 堆料场平方米 第二章市场预测 市场供需现状 年我国苗木花卉种植面积已经达万亩，设施栽培面积上海市崇明现代生态农业 近万亩，占世界苗木花卉生产总面积的三分之，苗木花卉销售 额亿元，出口额亿美元，种植面积亩或年营业额 万元以上的中大型企业达多家，苗木花卉批发市场多个， 从业人员万人。些我国特有的传统花卉生产区和产品如洛 阳菏泽的牡丹，大理金华的茶花，漳州的水仙花，鄢陵的腊梅， 天津的菊花等，得到了进步巩固和发展。 产品市场供需预测 花卉苗木作为种特殊的商品，即能满足人们的物资追求，又可 以给人们带来精神上的愉悦，受到世界各国人民的喜爱。随着全球经 济的进步发展，世界花卉苗木消费将平均增长，日本增长， 美国约，其他发展较快的国家和地区将超过。 我国花卉苗木业销售总额虽然较大，但人均消费不足美元，仅 相当于发达国家消费水平的，随着经济的持续发展和人民 生活水平的不断提高，对花卉苗木的消费需求潜力巨大。同时，旅游 业的发展和人们对城市居住环境改善的需求，城市绿化面积的扩大和 绿化标准的提高等，为花卉产业带来前所未有的发展机遇。据国家林 业局预测，年我国花卉苗木总产值可达亿元，消费额约 亿元，其中城镇居民花卉苗木和城市绿化彩化消费额分别可达 亿元和亿元。 有资料分析，近年国内苗木市场走势较强品种，是大规格乔木 价格呈上升趋势的品种，北方重点城市开展了城市景观生态林沿铁上海市崇明现代生态农业 路干线绿色通道工程生态防护林建设工程，新农村建设农民新居 配套绿化，国槐垂柳白蜡新疆杨等传统苗木用量增大，价格上 涨。二是花灌木价格呈上升趋势的品种，龙柏公分蜀桧柏海 桐金边黄杨需求量大，北美海棠金叶女贞金叶榆金叶槐八 仙花腊梅用量增加。三是容器苗品种，普遍推广和应用的红叶石楠 栀子花红花继木金森女贞水果篮香桃木小丑火棘大花六 道木花叶络石等比较俏销，未来市场也不会淘汰，但价格起伏动荡。 四是果树类苗木发展势头强劲，枇杷杨梅桔子石榴樱桃等在 绿化应用上逐年增多。另外水生植物价格较为平稳，地被植物需求变 化快，藤本植物在园林中应用有所增大。 就上海市而言，依托良好的花卉苗木产业发展基础，以及经济相 对发达城市绿化水平较高人民生活水平富裕等优势，花卉苗木市 场十分看好。根据上海市政府公布的崇明生态岛建设纲要 年，到年时，上海市将形成崇明生态岛建设的 初步框架，崇明东南西北中各区域各有定位。此外，将提高人口集中 度，至年全岛城市化率达到以上。 综上，崇明岛生态农业项目具有广阔的发展前景。 产品目标市场分析 本项目产品目标市场上海市及周边省份 结合上海市建设纲要，从中可以分析得出，在今后的段时间内， 上海市的景观设计与种植需求会有稳定的增长，并且随着高档别墅上海市崇明现代生态农业 区私家花园的发展，对苗木及种植设计的需求也会随之增多。项目 产品直接对应目标客户群，提供优质的服务，打造出自己的品牌。 产品市场竞争力分析 技术创新优势 浙江农林大学现有省部级重点学科个，国家工程技术研究中心 个，省级重大科技创新服务平台个，省部级重点实验室个，应用有所增大。 就上海市而言，依托良好的花卉苗木产业发展基础，以及经济相 对发达城市绿化水平较高人民生活水平富裕等优势，花卉苗木市 场十分看好。根据上海市政府公布的崇明生态岛建设纲要 年，到年时，上海市将形成崇明生态岛建设的 初步框架，崇明东南西北中各区域各有定位。此外，将提高人口集中 度，至年全岛城市化率达到以上。 综上，崇明岛生态农业项目具有广阔的发展前景。 产品目标市场分析 本项目产品目标市场上海市及周边省份 结合上海市建设纲要，从中可以分析得出，在今后的段时间内， 上海市的景观设计与种植需求会有稳定的增长，并且随着高档别墅上海市崇明现代生态农业 区私家花园的发展，对苗木及种植设计的需求也会随之增多。项目 产品直接对应目标客户群，提供优质的服务，打造出自己的品牌。 产品市场竞争力分析 技术创新优势 浙江农林大学现有省部级重点学科个，国家工程技术研究中心 个，省级重大科技创新服务平台个，省部级重点实验室个，省级 基础实验教学示范中心个。近年，学校承担科研课题余项，科 研成果获国家级奖项省部级奖项，其中国家技术发明二等奖 项，国家科技进步奖二等奖项，连续年获省科学技术奖等奖。 批科研成果转化后取得显著的经济和社会效益。 杭州萧山凌飞环境绿化有限公司是集园林绿化工程设计施工 养护及苗木栽培于体的国家城市园林绿化级资质和浙江省营造 林施工二级企业。凌飞于年在省内同行中率先通过质量环境 职业健康安全体系认证，并实行科学化管理，制定了较完善的企业工 程管理经营管理财务管理等相关制度。内部机构设臵合理，具有 较强的承接大规模综合工程的施工能力。 产品质量优势 本项目着眼于新品种的引进与展示，合理利用湿地植物在生态系 统中的重要作用，重视乡土植物的繁殖和培育，从生态型环境友好上海市崇明现代生态农业 型等因素培育植物，达到观赏与环境保护的‚双赢‛。 规模优势 本项目提出了‚工业化改造标准化定位专业化生产规模化 经营‛的现代化运行模式，实现了企业生产的专业化和主导产品生产 的规模化。拥有基地面积多亩，本项目实施后，优质苗木和花 卉产品将形成明显的规模效应，使产品在成本和价格上具有更强的竞 争优势。 品牌优势 浙江农林大学是浙江省历史悠久的农业类高等学府，浙江农林大 学的科研水平代表了花卉苗木产业的生产力水平技术水平和管理水 平，在国内外具有较高的知名度，浙江农林大学的科研优势为本项目 产品的市场推广提供了坚实的基础。同时，杭州凌飞环境绿化有限公 司也是国内知名的园林企业，已建立了现代电子商务和传统营销模式 相结合的销售网络，为本项目产品销售提供了渠道保障。 产业链优势 杭州凌飞环境绿化有限公司拥有‚品种培育种苗繁育成品栽 培市场营销‛相对完整的产业链。 第三章建设条件 地理位臵上海市崇明现代生态农业 地处长江口门户的崇明岛，地处北亚热带，地理位臵在东经 至，北纬至。面 积平方公里，仅次于台湾岛和海南岛，而居第三位，亦是我 国几个大岛中唯的由泥沙堆积而成的冲积岛。全岛地势平坦，土地 肥沃，林木茂盛，物产富饶，是有名的鱼米之乡。崇明岛，形如春 蚕，东西长，南北狭。在它的旁边还有横沙长兴两岛。崇明岛的形 成与长江江口的演变相联在起。由于长江口有着向东南伸展，且口 门沙岛有不断北靠的趋势，因此，从前的崇明岛与现在的位臵和形状 相差甚远。 自然条件 地质土壤 崇明岛地处北亚热带南缘，气候温和湿润，日照充足，四季分明。 岛上水土洁净，空气清新。该基地位于崇明县港西镇，东临港东公路， 南依陈海公路，总面积亩。规划区内土地利用性质单纯，为经过 旱耕熟化的潮土类土壤，中性偏碱。 地貌 岛上地势平坦，无山岗丘陵，西北部和中部稍高，西南部和东部 略低。以上的土地标高以吴淞标高米为参照在米至 米之间。 气候上海市崇明现代生态农业 崇明岛气候温和湿润，年平均气温，日照充足，雨水充沛， 四季分明。岛上水土洁净，空气清新，生态环境优良。 崇明岛人文历史 据考，约在多年前的唐朝，长江口门在今扬州镇江带， 那时的口门沙岛只是江中的两个小沙洲，称为东沙和西沙，面积亦甚 小，约数十平方公里。岛上先民从附近江苏丹阳句容等地迁来，以 打渔为生。到了唐神龙元年年，始建立崇明镇于西沙，大概 这是最早崇明两字的出现。在这以后，崇明岛不断顺江下移，下涨 上坍，于宋朝已在晒沙西北面涨出了姚刘沙东北面堆积而成了三沙， 而原来的东沙和西沙则渐渐被崩塌冲走。接下来，三沙的命运亦和东 沙西沙样，逐渐地被冲涨，旧去新来，在其下侧堆积形成了马家 浜平洋沙长沙等沙洲，其中的长沙即是现在崇明岛的前身。 在历史的长河中，许多沙岛依次北靠或被冲坍消失了，然崇明岛 发展到今日，正处于其顶峰时期。崇明岛亦是不稳定的，就连其县城 亦是再迁移。至明万历十年年，此前崇明县城已经有了 五次大搬家。到了清朝光绪年间年，长沙南岸迅速地 淤涨起来。后经当地百姓建石塘石坝等，制止了淤涨的势头，县城才 得以保持并稳定下来。 目前的崇明岛北靠的趋势已十分明显，北支水道最宽处仅 公里左右，且水深甚浅，江底已日益淤死，估计不久的将来，随着北 支的淤死，崇明岛将成为启东的部分，而不再成为岛屿了。 第章总论 项目背景 项目名称 上海市崇明现代生态农业 拟建地点 上海市崇明岛。 项目来由与过程 崇明岛是我国第三大岛屿，有‚长江门户东海瀛洲‛之称。西 接滚滚长江，东濒浩瀚东海，南与浦东新区宝山区及江苏省太仓市 隔水相望，北与江苏省海门市启东市衣带水。 配合上海政府对崇明岛的中长期规划与定位绿色食品开发 园区与国家级旅游度假区，达到全国生态优化经济循环发展的低碳 样板的目标。我们提出在崇明岛上建设‚现代生态农业‛的设想，将 亩的规