地铁公司接触 本案同其他商业最大的不同之处在于同地铁之间的无缝对接，我方积极同地铁公司接触，了解地铁的 最新动向和相关情况，积极推动本案同地铁之间的无缝对接。 协助新公司的注册 为了开发需要和政府的财政支持，注册新公司势在必行。我方积极协调新公司注册的各种手续和关系，极 力促成新公司的尽早注册成功。 获取火车北站的发展规划方向 为了保证项目的定位准确，我方通过各种资源获取北站的未来发展规划，为项目的可行性报告提供了 可借鉴的规划依据。 进行详细的市场调查 为使本次的可行性研究报告做到有针对性和准确性，我方调动公司的人力物力和财力历时个月， 对成都和城北的商业酒店和写字楼市场进行了专项的调查，为项目的业态定位和产品设计提供了有力的数 据支持。 第二章地铁及火车站物业调查分析 由于本案是成都的首批地铁物业之，本土市场找不到参考对象，因此为了让地铁价值在本项目能够得 到更大的体现，我们对全国比较具有典型意义的地铁和火车站商圈物业进行简单的调查分析，为本案发展定 位抛砖引玉。 地铁物业调查 深圳地铁沿线物业简析 深圳地铁线路图 地铁期工程由号线东段和号线南段组成，号线东段以与香港相连的罗湖口岸为起点，经繁华的市中心国贸老街大剧院科学馆华强路岗厦会展中心购物公园香蜜湖车公庙竹子林侨城 东华侨城到世界之窗号线南段以皇岗口岸为起点，经福民站会展中心市民中心到少年宫。 深圳地铁目前开通号线，全长个站点目前已全部开通，由于在建过程中充分参考香港地铁运作模 式所以在经营过程中形成专门招商公司及与沿线物业充分互动形成地铁经济。 深圳地铁主要沿线分布的写字楼酒店商业 华侨酒店金凯莱酒店 金光华广场金世界广场福明家 地铁号线号线地铁联体商业分布 情况 罗湖商业城地下商场在建 地下层 商业在 建新城市 购物中心 金光华国贸 八达商城金泰地 铁商场 千万家 项目 北方大 厦地下 项目 万象城华联商业街 岗厦会展地下商 业街规划 中 与岗厦的连通 商业街规划 中金中环大 厦在建大 中华在建 兴万家居家 生活广场 其他站点省略 罗湖站 国贸站老街站 大剧院 华强 站 购物公园 站 科学馆 岗厦 站 会展中心 少年宫市民中心会展中心福民站皇岗站 号线经营业态统计 部分地铁出口与地下对接口图片 地下商业布置地下出口布置地铁出口与商业对接 地铁沿线接口商业写字楼物业 金中环喜年中心英龙展业卓越大厦 商业经营两大特点 从地下经营业态看 深圳地铁在建设过程中，有效与沿线开发商共同打造。使有限的土地效益得到放大。其中号线共个站点， 个与地下商业相连。都以地下设层为主。地下商业多以店铺为主，其中有小型超市便利店食品服装 箱包工艺品花店药店干洗店等。 从面积划分上看 由于各站点的地下商业不大，以小业主居多。在铺面的划分上以平米为主。物业管理费在 元。此面积的划分较符合小业主投资或自主经营。 二上海地铁沿线物业简析 上海地铁线路图 上海在规划建造地铁之前就设计了用于商贸活动的空间，这在全国是领先的，值得仿效。年 月，上海第个地铁商业网点就落户在地铁号线徐家汇站。目前，上海地铁运营有限公司负责轨道交通 二三四号线的运营管理，运营线路总长公里，共座车站，形成了十字加环的网络化运营格局。 轨道交通号线南段年月建成通车，号线全线年月试运营，南北延伸段分别于 年月和年月开通试运营。号线全长公里，共设座车站，日客运量万人次左右，是条 纵贯上海南北走向的交通大动脉。轨道交通二号线期工程年月建成试运营，全长公里，共设 座车站，是条横贯上海市区连接浦江两岸的东西向线路。轨道交通三号线期工程年月建成试运 营，全长近公里，共设座车站，是条环绕中心城区以高架为主的线路。轨道交通四号线年月实现字形试运营，全长公里，共座车站不含共线段车站，与轨道交通三号线接轨成环。 上海地铁主要站点接口与商业物业接口设置 候车点 地铁车票售卖机接商业入口 与商业对接图片 上海地铁主要站点经营业态 人民广场站 香港名店街 地处全市的商业政治文化中心点，而且又是号线的换乘处，与地铁的位置与广州流行前线相似。人 流量巨大。商场的形状呈长条形，可以通往其他商场及出口相连，全部统装修店面以及招牌除了极少部 分大牌子商家，例如雅致饰品等。 地下商城仅由两条通道组成。整体面积估计约。商场主通道宽米，次通道米，次次通道 米厕所等配共座车站，形成了十字加环的网络化运营格局。 轨道交通号线南段年月建成通车，号线全线年月试运营，南北延伸段分别于 年月和年月开通试运营。号线全长公里，共设座车站，日客运量万人次左右，是条 纵贯上海南北走向的交通大动脉。轨道交通二号线期工程年月建成试运营，全长公里，共设 座车站，是条横贯上海市区连接浦江两岸的东西向线路。轨道交通三号线期工程年月建成试运 营，全长近公里，共设座车站，是条环绕中心城区以高架为主的线路。轨道交通四号线年月实现字形试运营，全长公里，共座车站不含共线段车站，与轨道交通三号线接轨成环。 上海地铁主要站点接口与商业物业接口设置 候车点 地铁车票售卖机接商业入口 与商业对接图片 上海地铁主要站点经营业态 人民广场站 香港名店街 地处全市的商业政治文化中心点，而且又是号线的换乘处，与地铁的位置与广州流行前线相似。人 流量巨大。商场的形状呈长条形，可以通往其他商场及出口相连，全部统装修店面以及招牌除了极少部 分大牌子商家，例如雅致饰品等。 地下商城仅由两条通道组成。整体面积估计约。商场主通道宽米，次通道米，次次通道 米厕所等配套设备。靠墙的铺位面积由不等，标准开间米两个主要通道夹着的店铺开间米，门面多数是米挂铺统米的柜台。由于装修比较高档，而且是直接临 着地铁出口，是人流通往其他商业城的必经之地，场地比较旺。经营品牌比较偏向中档，有艾格百草堂 乔登服饰班尼路真维斯百事流行概念运动用品系列文武体育用品店黑眼睛 第五大道天使园牛仔绝色摄影食草堂服装饰品贝蒂服装皮包店头大原创玩具店上海雅致经贸有 限公司水晶银饰公仔皮包发饰丝巾内衣店精品店眼镜店化妆品店美宝莲欧 莱雅烫画茵宝运动系列等等。其中服装约占总经营面积的，饰品礼品店占其次约有，内衣 睡衣鞋店占。 迪美购物中心 商场的人流主要靠香港名店街引过来，所以交通不如以上商场，档次装修也不如人，但是人流量也相当 大。迪美中心的经营内容相对单低档。类似深圳东门的九龙城未调整之前的铜锣湾百货座之类的。 迪美没有主力商家，所有商品都是没有牌子。各类新潮服饰占了经营总类的，其余的为假发饰品玩 具皮具类。还有个面积约为的美食广场，以及相连的南梦宫电玩店。主通道宽米，次通 道米，次次通道约有米。般铺位间隔为，挂铺柜台米个。由于入口大堂及通道基 本都利用为档次较低的挂铺柜台，感觉比较凌乱。 徐家汇站 港汇广场 地下商场有，美容美发自由鸟左丹奴三枪茶行儿童玩具衣服店联华超市柯达冲印 体育用品店成为个区域，有黑眼睛保狮龙班尼路耐克等等休闲运动系列，铺位 半铺位即运动街的铺位，都是没有完全到顶的木板分割，平均店铺面积以上。而中庭铺位都是 柜台式，般都是米左右的玻璃柜台，经营手表眼睛皮包银饰等精品，还有跑步机专营店。经营情 况良好，租金元月，管理费元月。港汇广场整体形象相当高档，装修考究，类似深圳中 信广场。 徐家汇地铁大厅 冲印饮料手机充值卡精品店小礼品店饰品店书店。当此相对较低，间隔墙约米高，面积 约左右。 中山公园站 米兰时尚广场 商场整体面积超过，主通道米，次通道米，次次通道米。商铺的标准开间米，进 深米每间商铺，商铺基本都是同门面，落地玻璃用米的木板隔断。商场的经营内容多为服装饰品类，还有个鬼城。 香港新世界百货 共六层，地下三层，地面上三层。与地铁连通的是负二层。负层主要经营化妆品和服装。负二层主要是 大食代美食广场上海新家坊餐饮有限公司，连锁经营，美容美发，手机等。负三层是超市。地面层二层 主营服装百货类，三层是网吧电玩。 上海科技馆站 亚太盛汇 商场面积万，主干道米，次干道米，次次干道米。商铺面积左右，开间米，进 深米。主要的经营范围是服装类，但没有主力商家。商场南边还有个万左右的美食广场。商场的现 状基本是处于停业阶段。因为该地段在上海属于郊区，周边没有成熟的商业环境，也缺少成型的住宅小区。 据招商处称，商场将会作进步调整，档次将往中高档拔。以前该商场的售价是万万，租金为元 。 三广州地铁物业 广州地铁线路图 广州新的路网规划由目前已通车运营的地铁号线正在紧张建设之中的地铁二号线已向国家申报立 项的轨道交通三号线规划中的轨道交通四号线和北起新国际机场，南接广州火车东站的机场线等条线路 共同组成。总长达公里，到年，广州市将建成以城市快速轨道交通为骨干的多层次多功能多类型的城市综合交通体系。 地铁号线周边物业展示 地下商业划分 商业 天河城广场 天河城广场位于体育西地铁站上盖，是目前广东省营业面积最大的集 购物美食娱乐休闲服务于体的现代大型购物中心，总投资亿元， 建筑面积万平方米，营业面积万平方米，地上层，地下层，北面露 天广场面积多平方米。 天河城广场于年月日建成