，产品无法变为商品，再好房屋也不得不面临空置尴尬处境。客源定位虽然涉及到客户职业年龄生活习俗等各个方面，但最根本条便是客户收入水平，反映到产品上来，便是房屋价格区间。同样，产品规划不同，也主要是区别在产品具体构成是否更精美更丰富，而要做好这点，势必要追加投入，要增加费用，房屋单价和总价也会相应上升。总价设定其实就是产品规划和客源定位最根本条标准。在个消费者尚未认同地块开发高层住宅在个大型商业广场上面开发大面积高层豪宅高价大面积高档住房者为俊杰，般来说，在市场经济条件下，行业洗牌旦开始，对于激烈市场竞争中那些弱者来说，就很有可能避免不了被淘汰出局下场。而对于那些自身综合素质较高企业来说，则机会无处不在，只要能够准确定位，适应市场潮流，在行业洗牌之时，暗藏也可能是做大做强天赐良机。综上所述，我们认为在目前宏观市场条件下进行房地产项目开发，定要认真研究规避政策风险，充分认识本地区市场竞争环境和消费者心理状态，设计出适合当前市场需求和政策提倡产品，有计划分步骤对项目进行开发。区域分析山东省日照市地处中国黄海之滨，山东半岛南翼，隔海与日本，韩国相望。市域面积平方公里，海岸线公里，人口万，其中市区人口万人。几年来在市委良机。综上所述，我们认为在目前宏观市场条件下进行房地产项目开发，定要认真研究规避政策风险，充分认识本地区市场竞争环境和消费者心理状态，设计出适合当前市场需求和政策提倡产品，有计划分步骤对项目进行开发。区域分析山东省日照市地处中国黄海之滨，山东半岛南翼，隔海与日本，韩国相望。市域面积平方公里，海岸线公里，人口万，其中市区人口万人。几年来在市委市政府领导下，日照市实施港口立市科教兴市工业强市生态建市发展战略，不断提高城市核心竞争力，使日照市经济和城市形象实现了跨越式发展。与此同时，日照市房地产行业随着日照市经济持续发展和城市基础建设不断推进，也取得了巨大发展。近几年来日照市房地产业增长速度直位于山东省各城市前列，对日照市城市化进程推进和城市知名度提高起到了积极推动作用，目前房地产行业已经成为了日照市经济支柱产业之。日照市房地产行业起步较晚，但是房地产企业开发水平和开发规模却发展较快，市场竞争也较为激烈，随着日照市城市重心和区域经济结构重新调整规划，目前房地产市场开发热点板块效应已初现雏形，我们认为重点有以下几个板块老城区板块昭阳路以西，西外环路以东地区房地产开发项目，该板块商业配套齐全交通便利基础设施也较为完善，但是由于历史原因，该地区城市建筑形象和居民整体素质相对落后，加之日照市行政经济文化中心规划东移，导致该地区住宅产品价格在市场表现偏低。但是今年随着日照市土地成本加大及其它区域房产价格带动，该区域板块市场均价有了较大提高，代表项目有九点阳光春天公寓丹阳佳苑荣安站前广场德富龙商业广场向阳小区等，上述项目住宅产品目前市场均价为元平方米元平方米左右。次新市区板块昭阳路以东，北京路以西及海曲东路沿线地区房地产项目，代表项目有风景水岸水晶花园时尚荣域世嘉水榭花都假日湾阳光花园等，该地区界于新市区和老城区之间，周边环境可塑性强，楼盘卖点较多，开发商大多聘请了专业代理公司进行策划销售，是目前日照市房地产市场竞争较为激烈板块，目前市场多层住宅期房每平方均价在元之间，小高层产品每平方米均价在元左右，此次拟开发项目即位于该板块。石臼及开发区板快位于日照老石臼城区和经济开发区内房地产项目，该地区项目以前多为商住体开发，商业概念炒作氛围较强，而受到石臼老城区旧貌和板块内污染企业制约，大部分项目住宅产品价格定位偏低。但今年随着凤凰城德赛三期观巢帝景青青小镇润生花园兴业春天金湾国贸金港佳园等批新建项目相继开工开盘，这板块成为了今年日照房地产市场热点区域，房价也度升高。新市区板块含大学城板块北京路以东，海曲路以北，青岛路以西区域内房地产项目，该地区是日照市未来规划行政科教文化中心，升值潜力巨大国家环保总局今年月份发布中国环境状况公报和添加来提高产品竞争力，吸引更多客户，渐渐成为开发商们共识。与价格策略广告策略和销售策略相比较，对产品本身投入可以说是实实在在营销行为，它对销售影响力是其意义非常重大。本项目实施符合国家环保政策要求，符合当地政府中长期发展规划方向。沈阳近海经济区前提下，共划分个供热区域。热负荷新建十四个区估算采暖以居住商用用地为主锅炉房内设燃煤热水锅炉，炉型为链条热水锅炉，供生产和生活使用。锅炉房容量和管由新城城区生活消防水系统接入，接入点压力不小于。消防用水量室外次灭火用水量采用，火灾延续时间室内次灭火用水量采用灭火器配置依据设计规范，按建筑物火灾危险性类别选配相应足够数量小型灭火器，用于扑救初期火灾。机动消防完全依托辽中县城区消防部门消防能力扑救锅炉房火灾。防火设计建构筑物主要承重结构采用钢和钢筋混凝土材料，维护结构采用砖和加气混凝土砌块等非燃材料。变为城市户口为有就业能力农民提供就业岗位，从根本上解决失地农民后顾之忧，为他们生活提供有力保障。经过两年多开发建设，园区内基础设施建设累计投资亿元，完成了三横四纵即近海大道二号路近海路近海大街东街西街东环街总长公里路网建设及地下管线铺设，道路两侧绿化面积万平方米，安装景观路灯基新建自来水厂及天然气末站各座，目前园区内配套设施基本达到七通平。正在建设中县法院县检察院客运站科技馆体育场等项目将于年相继交付使用，新建九年贯制学校现已投入使用。在行政中心建设方面，人防工程已经开始施工，并于年月份全面竣工，其他工程项目手续正在办理之中。新城开发建设拉动了房地产单台容量也不可能大，最大为兆瓦吨小时。城区现有热水锅炉台，大部分都是以下小锅炉。这样容量锅炉热效率很低，般只有。按国家及省劳动保护部门规定，此容量锅炉可以不对炉水进行除氧处理，可以采用干式除尘。所以，造成锅炉包括管道系统腐蚀严重。另外，由于小锅炉般都采用简单排烟除尘设备无脱硫手段，加之运转工人技术水平低，岗位责任心不强，管理般化等因素，造成了除尘效率低下，各个小烟囱大量冒黑烟，加重了冬季镇区上空大气污染程度。在城区更有数百户居民采用当地生产家用小锅炉供暖。对大气环境形成常年污染。以前车之鉴应建设节能环保供热站及次网，代表着新兴沈阳经济区新城环保生态城。具有标志性意义。城区供热环境及存在主要问题由于周边小型锅炉过多，容量小，效率低平均，烟囱均为铁皮钢制烟囱或砖混结构，高度较低，加之消烟除尘设施落后老化不完善，造成当地相当严重大气污染。污染严重小型锅炉分散面广，其配套除尘设备普遍效率底，相当部分小锅炉房没有正规除尘器，尤其在采暖季大气污染较严重。浪费能源分散小锅炉均以煤为燃料。单台容量在兆瓦吨时蒸汽锅炉或兆瓦热水锅炉及其以下锅炉般出力不足，能耗高，热效率低。影响小城镇建设大量小锅炉分散在镇区各个位置，煤灰渣在镇内道路上交叉送输，既影响交通，又影响镇容卫生。项目建设必要性通过上述分析，辽中县城区供热现状存在以下主要问题目前供热系统无统规划，城区周边锅炉房布置零乱，各部门分散独立供热，没有实施区域集中供热锅炉单台容量小，热效率低，供热效果差，造成煤电等能源极大浪费。锅炉房内除尘设备落后陈旧，效率低，烟囱数量多且高度低导致城镇内大气环境污染严重，影响人民群众身体健康。大量小锅炉房分散于城镇内各个位置，煤灰渣在城市道路上交叉运输，既影响市区交通，而且又影响市容卫生，增加环境污染。目前城区建设步伐加快，新增建设项目多，现有锅炉房落后已满足不了现实建设要求，年年供热能力不足恶性循环严重局面。随着城区建设发展，采暖面积不断增加，如果继续保持分散无序管网供热模式，大气污染和能源浪费状况将进步加剧，无法满足购建节能型社会，严重影响了市民日常生活，制约了各项事业发展，与沈阳近海经济区建设发展方向更是格格不入，这将是种不能容忍局面。因此，发展集中供热事业，改变城区供热设施落后状态已经成为城区建设刻不容缓优先解决重要任务之。同时，集中供热系统是不但是现代化城市基础设施，也是小城镇建设重要指标之。实行集中供热，不仅能提供稳定可靠高品位热源，而且可有效节约能源，减少污染，对改善人民生活环境，方便居民日常生活，合理地利用城市有效空间，美化环境，都具有积极意义，其经济效益环境效益和社会效益均十分显著。本项目是沈阳近海经济区建设重要组成部分。工程建成后，可满足城区区内绝大部分集中供热，同时可拆除周边区内小锅炉和烟囱并避免在新建小区设置小锅炉房，彻底改变原有供热设施简陋采暖条件落后局面，符合国务院关于环境治理整顿政策方向，