晚年将是社会必然趋势。

三湖北省及武汉市老年人及其产业发展现状湖北省最新人口统计数据显示，人口城镇化率显著提高同时，人口老龄化进程明显加快。

随着多年来生育水平下降和人们健康水平提高，未来几年湖北省人口老龄化进程将进步加快。

方面，老年人口规模迅速扩大，据预测，岁及以上老年人口总量将从年万增加到年万，增长。

另方面，老年人口比重迅速提高，老龄化速度明显加快。

岁及以上老年人口占总人口比重，年将提高到，比年提高个百分点。

年将提高到，届时每个人中就有个岁及以上老年人。

到本世纪中叶，老年人口比重将达到，每个人中就有个老年人，达到重度老龄化阶段。

年月份，武汉市民政局武汉市老龄委和武汉市社会福利院是现代文明具体体现，老年群体特殊需求，也是社会经济发展种动力，庞大老年群体，可以形成可观消费市场。

老龄产业兴起和发展会给市场注入新活力，是新经济增长点。

人口老龄化对经济和社会发展影响是多层面，机遇和挑战并存，关键是要以积极姿态和正确措施去应付，要在建设现代化同时，创造个代际和谐不分年龄，人人共享社会。

老龄产业中，老年福利机构成为许多私营企业瞄准蛋糕。

如今，养儿防老观念已在中国家庭尤其是城市家庭中发生彻底改变，越来越多父母不指望孩子以后能承担养老责任。

在未来几十年中，必将会有大批老年人选择敬老院作为自己颐养天年去处，这必然会给国家造成巨大压力。

今年月，国家民政部部长多吉才让宣布，要用年时间，基本建成以国家兴办社会福利机构为示范其他多种所有制形式社会福利机构为骨干社区福利服务为依托居家供养为基础社会福利服务网络。

在这政策指引下，民间力量有望在这领域初试身手。

中国人口老龄化迅速地大规模地到来，尤其是高龄人口迅速增长，是前所未有。

已经引起中国政府高度重视，也引起了全社会共同关注。

大力兴办养老院等养老机构，是解决人口老龄化给社会经济带来主要影响主要手段。

中国目前已进入老龄化社会，新代独生子女已经成人，下步中国家庭将形成四二结构，老年人到养老院安度晚年将是社会必然趋势。

三湖北省及武汉市老年人及其产业发展现状湖北省最新人口统计数据显示，人口城镇化率显著提高同时，人口老龄化进程明显加快。

随着多年来生育水平下降和人们健康水平提高，未来几年湖北省人口老龄化进程将进步加快。

方面，老年人口规模迅速扩大，据预测，岁及以上老年人口总量将从年万增加到年万，增长。

另方面，老年人口比重迅速提高，老龄化速度明显加快。

岁及以上老年人口占总人口比重，年将提高到，比年提高个百分点。

年将提高到，届时每个人中就有个岁及以上老年人。

到本世纪中叶，老年人口比重将达到，每个人中就有个老年人，达到重度老龄化阶段。

年月份，武汉市民政局武汉市老龄委和武汉市社会福利院联合在我市城区进行了次武汉市老年人生活状况调查。

从这次调查结果来看，武汉城区老年人与子女共住处占绝大多数，达到了，但是老年人独住家庭也不少。

在位有子女老年人中，有人没有和子女住在起，达到了。

在独居老人家庭中，有子女老人独居家庭占了相当大比例，达到。

导致这些老人单独居住原因是多方面，占首位是房子。

许多家庭，由于房子面积太小，子女结婚生小孩后无法再挤住处而不得女对老年公寓这种居住养老方式和生活方式认知认可程度及时间长短。

消费群体特殊性和项目产品归属产权敏感性导致项目具有较大风险房地产业是高风险高投入产业。

房地产项目除了项目营销运作之外，在很大程度上还有个资金运作，项目营销运作和资金运作成功与否决定着项目开发成功与否。

老年住宅项目面对是岁以上特殊消费群体，他们虽有积蓄，但由于赡养老人，子女读书成家，所剩节余有限，购臵老年公寓住宅在很大程度上要借助银行住房按揭贷款和子女资助，特别是我国银行现行房贷政策对岁以上老年人是不发放住房贷款，这样老年人购房资金来源要么以子女名义贷款购房，要么由老年人独资购房，要么老年人出资，子女资助购房。

不论哪种筹资购房形式都涉及个产权和继承权敏感问题，特别是多子女老年人家庭将更加敏感。

因此老年人购房资金来源及房贷政策障碍或多或少会影响老年人购房消费，也必然会给房地产开发商带来资金回笼资金周转负面影响，这是本项目风险之二。

项目规模大，开发建设周期长，涉及问题多且复杂，不确定性多本项目土地使用面积亩，总建筑面积达万平方米，开发周期年半个月时间，这将给本项目带来二方面风险第方面房地产市场是个动态市场，它受宏观经济区域经济人口因素政策因素物价因素人均收入市政建设城市化进程区域市场产品结构消费心理地域文化等诸多