模和建设开发指标分析如下房地产开发投资情况年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长，占全社会固定资产投资。

其中，房地产住房开发投村民部分村民户籍实际上已经成为市民，其次是租用城中村村民住宅城区市民，第三是来自外地职业构成十分复杂外来人口。

由于租金低廉，城中村容易吸引外来人口，出租房中聚居了大量缺乏有效管理且职业构成和宗教信仰十分复杂人员，因此可能成为滋生黄赌毒温床和违法事件发生策源地，这种状况存在制约着城市健康发展。

公共设施缺乏，环境问题严重城中村基础设施是与原来低密度建筑和低密度人口相适应，现在由于部分市民和大量外来人口入住，小企业开办，使给水排水道路交由于远城区因交通商业教育金融等大配套还存在定空白点，生活不便，房屋空臵率比较高反观老城区则由于近几年武汉市大规模市政基础设施建设，城市面貌得到极大改观，交通绿化环保等均有长足进步，开发热点又逐步回归城区。

武汉市人民政府于年月日提出关于进步促进经济平稳较快增长若干意见，要求加快推进城中村和旧城改造，计划用年时间完成二环内个城中村改造任务，这些迹象表明，进行城中村改造春天已经来临。

第三部分拆迁还建规模及建设内容拆迁内容城中村改造项目拆迁总面积为平方米，其中村民房屋拆迁面积为平方米，涉及拆迁村民户集体房屋拆迁面积为平方米。

村民被拆迁房屋补偿方式为还建房和货币补偿相结合，其中还建面积为平方米，货币补偿面积为平方米，补偿标准为政府指导标准上浮。

集体被拆迁房屋补偿方式为货币补偿。

拆迁工作自摘牌之日起，半年之内完成。

还建内容根据城中村综合改造规划，对拆迁村民采取就地还建方式安臵。

还建用地总面积为平方米，还建户数户，还建面积平方米，还建总投资为万元。

具体还建方案分两期实施，期计划投资万元，建设还建房平方米，占总还建面积二期计划投资万元，建设还建房平方米，占总还建面积。

拆迁还建成本根据武汉市人民政府办公厅关于洪山区城中村改造成本测算及开发规模批复，拆迁还建总成本亿元。

第四部分开发项目市场分析武汉市经济人文环境与城市概况武汉市是湖北省省会华中地区最大城市，也是中国重要中心城市，华中地区政治经济文化金融中心。

世界三大河长江及其最大支流汉水在市内交汇，将武汉市区分为三，形成了汉口汉阳和武昌三镇鼎立格局，故武汉素有江城美誉。

全市现辖江岸江汉硚口汉阳武昌青山等个区及武汉经济技术开发区东湖新技术开发区东湖生态旅游风景区，面积平方公里，人口万。

武汉交通十分发达，是京广铁路大动脉与长江黄金水道十字交汇中心，铁路有京广，并有京九铁路线贯穿南北，汉丹武大武麻铁路线联结东西公路有三个国干道和八条省干道等辐射湖北及邻省各大中城市水路有长江汉水交汇，历来有九省通衢之称，东去上海，西抵重庆，南至广州，北上京城，距离均在公里左右，处于中国经济地理核心位臵。

武汉有丰富旅游资源。

武汉风景秀丽，名胜众多，名闻天下黄鹤楼，位居江南三大名楼之首江城明珠东湖，是国家级风景名胜区佛都古刹归元禅寺，内藏惟妙惟肖五百罗汉。

此外，还有古琴台晴川阁楚天台等名胜古迹，令人留恋忘返。

武汉在新历史发展阶段，提出了在本世纪初基本实现现代化和建设现代化国际性城市两大战略目标长远战略目标争取经过多年持续奋斗，进步增强城市综合实力，强化城市综合服务功能，优化城市综合发展环境，提高城市综合竞争力，把武汉建设为现代化国际性城市。

中期战略目标用年时间，把武汉建设成为我国中部地区重要发展极，在经济发展基础设施人民生活社会文明等各个方面基本实现现代化，努力构建可持续发展经济系统可持续发展生态系统可持续发展社会系统，为建设现代化国际性城市长远战略目标奠定坚实基础。

武汉市国民经济发展现状及市场潜力分析武汉市年国民经济总体运行情况年，在市委市政府正确领导下，武汉逐渐将迎来恢复性增长趋势。

投资规模和建设开发指标分析如下房地产开发投资情况年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长，占全社会固定资产投资。

其中，房地产住房开发投算不预见费用根据武汉市房地产投资项目基础数据分析估算资料，结合本项目具体情况，本项目取估算。

销售收入估算依据销售收入估算分别对住宅楼收入估算和商铺收入估算，在收入估算中，我们参照本项目周边市场行情，并按照谨慎性原则估算。

住宅楼收入估算在住宅楼收入估算时，我们对徐东片区和青山片区住宅楼行情进行了调查，情况是徐东片区住宅楼分析均价户型万科金域华府