极大方便而该项目选址于零陵城区，交通上便利也为项目建设提供了方便。

供水正常该项目建设和建成后生产生活用水均可以通过自来水公司供水解决。

供电充足全区电力充沛，距本项目区公里素有湘南明珠之称南津渡电站年发电量达亿千瓦时，并入大电网和农村电网改造后，供电正常。

通讯良好程控电话和移动电话已开通，通讯信号良好，接收国际国内信息快捷。

征地拆迁方便本项目区在永州市城市总体规划范围之内，新建筑物必须符合规划土地在城市规划发展范围之内，土地征用取得比较方便便利项目区内民房和其它建筑物较少，拆迁方便。

五市场分析经济环境分析永州市作为湖南经济欠发达地区，经济基础相对较薄弱北临衡岳，西控百粤，东接五岭，区位优势极为明显，是全市交通文化教育金融中心和湘西南交通枢纽，是湖南直达两广大西南海南和港澳主要通道，对湘粤桂三省区余个相邻县市有直接辐射作用。

既是湖南向南部沿海地区和港澳开放前沿阵地，又处于全国三线地区和华中华南两大经济区结合部，南临山水甲天下广西桂林仅公里，北达南岳公里，西望川贵，是华中华南两大旅游区域中转枢纽。

从小处看，本项目地处零陵城区南津南路，濒临潇湘，距零陵大道衡昆高速公路，二广高速公路国道省道省道永连公路均相距不远，距永州机场也仅公里，地理位置优越，交通便捷。

气候温和适宜零陵属于大陆性亚热带季风湿润气候区，年于均气温，年平均日照小时，无霜期天，大气达国家二级标准，水质为国家类标准，年平均降雨量毫米，森林覆盖率，四季分明，日照充裕，热量充足，雨水充沛，水利资源丰富，气候温和。

地质条件较好是地形地貌有利于项目建设，主要是地形不复杂，地貌简单，少有石方，易于平整。

二是工程地质有利于建设，根据高速公路收费站已建成房屋地质情况及现状调查，该处土壤为亚粘土，地震动峰值加速度为，地震基本烈度级，评估为地质灾害危险性小级。

三是不需地震设防。

本地区地震烈度小于度，按建设部国家计委建抗第号关于印发新建工程抗震设防暂行规定通知，设计可不考虑地震设防或简易设防。

施工条件优越因施工区在零陵城区，施工条件好，水电路讯设施齐全，不会影响施工进度。

其主要建筑材料钢筋水泥红砖均可得到保证且资源充足，材料运输条件好，且运距短施工场地宽敞，不受外界干扰。

原材料供应情况较好通过对建筑市场调查，近年来建筑市场基本上处于供大于求情况，钢材水泥建筑用砖等主要材料价格相对低廉。

永州特殊地理位置，地方材料价格特别低，砂砾石来自于潇湘河中，丰富制砖资源确保了建筑用砖低价供应丰富森林资源完全能满足建筑用材水泥生产是永州大支柱产业钢材等大宗材料，也受整个社会经济影响，价格普遍较低。

这样不仅能满足项目开发建设需要，还能大大降低开发项目建设成本。

交通便利零陵城区中心距永州机场仅公里，距湘桂铁路永州站公里，距衡阳公里桂林公里广州公里。

国道线设特色农业区。

把零陵打造成面向港澳台和东南沿海发达地区后花园战略目标定位，搞好环境建设是作为后花园基本工作。

零陵发展旅游业条件十分优越，区内有著名永州八景，是永州中心旅游区，距国家级风景名胜区阳明山九疑山和舜皇山均不远同时零陵地理位置优越，处在多条黄金旅游线路之中，是江西湖北等省游客到桂林阳朔去旅游必经之地。

游客过往零陵，到零陵人数增后当年达到营业规模，次年，第三年，计算期为年，正常年份收入如下住宿部分，按平均入住率，每房每天元单价计算，间标准房年收入万元。

会议室部分，按每年使用天，每天平均租用费元单价计算，年收入万元。

餐饮部分，按每天万元预测营业额计算，年营业额万元。

休闲娱乐部分，平均每天综合收入按万元预测，年营业收收万元。

上述四部分，年营业收入万元。

成本与利润本项目成本计算较为复杂，为便于计算，根据项目单位提供多年从事餐饮娱乐业资料与经验，结合社会同业平均成本与利润率水平进行核算，其中住宿毛利率为，会议室租用，餐饮业万元，娱乐，经综合计算，总年毛利为万元，扣除成本含税，年利润为万元。

投资回收期万元万元年年即不到年时间可收回全部投资。

税收及附加根据国家有关规定，本项目主要营业税率为，所得税，附加税中，城建税和教育附加税率分别按和计算，建筑税不在计算之中。

经计算，项目正常营业后，该项目年税收为万元。

社会与生态效益本项目实施完成后，年可接纳人就业，每天消费大量新鲜果蔬，促进了农村经济发展，社会效益显著。

本项目在运作过程中，对当地环境不会带来污染