投资万元流动投资万元铺底流动资金七资金来源自筹万元占总投资申请银行贷款万元八经济效益指标产品销售收入万元实现利税万元达产期实现利润万元税后投资利税率投资利润率九财务指标财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年含建设期地区生产总值万元十土地利用指标容积率含场地投资强度万元公顷以固定资产投资计可行性研究主要结论预拌商品混凝土散装水泥是国家大力推广和逐步强制实行新型建筑材料和建筑施工组织方式代表着建筑产业模式和技术发展方向。预拌商品混凝土作为建材工业新兴组成部分和最具潜力发展领域对于保证建筑质量促进环境保护提高资源综合利用和节能水平带动建筑产业效益增长等都具有十分重要意义。随着我国经济现代化城市化步伐加快在目前和未来相当长时期内建筑业将保持持续稳定增长态势各类建筑对预拌砂浆需求十分巨大在国家政策导向和强制推行形势下预拌商品混凝土市场空间和扩张潜力十分巨大。经过半个多世纪发展预拌商品混凝土已经形成与建筑业联系紧密而又建材加工和物流生产门类预拌商品混凝土技术和装备也相当成熟为大规模推广普及预拌商品混凝土生产奠定了坚实技术基础。葫芦岛中实混凝土有限公司概述项目名称建设单位项目提出的背景和由来可行性研究报告编制的范围和依据建设单位基本情况项目概况和主要经济技术指标技术发展国家推广预拌商品混凝土产业政策建筑领域对预拌商品混凝土市场需求地区建筑行业发展前景等进行了深入研究。考察了与项目相关原料保证生产条件工艺技术产品结构及建设单位资金组织机构等情况按照国家和省对般工业项目建设及运营规范要求本着科学严谨务实原则提出市场可靠技术先进经济适用环境保护程度高建设方案。可行性研究于年月结束并提出研究报告。可行性研究报告编制依据和原则散装水泥管理办法国家五部二总局第号令商务部公安部建设部交通部关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土通知商改发号商务部公安部建设部交通部质检总局环保总局联合发布了关于在部分城市先期禁止禁止现场搅拌工作通知商改发号国家关于般工业项目可行性研究报告内容及深度规范文件辽宁省人民政府关于鼓励沿海重点发展区域扩大对外开放若干政策意见辽政发号中华人民共和国环境保护法建设项目环境保护管理条例国务院令号葫芦岛市国民经济和社会发展十五规划建材工业葫芦岛市预拌商品混凝土管理办法葫芦岛市人民政府令第号葫芦岛中实混凝土有限公司关于万商品混凝土搅拌站项目规划意见葫芦岛中实混凝土有限公司向葫芦岛市国际工程咨询中心关于编制万商品混凝土搅拌站项目可行性研究报告委托意见。本可行性研究报告编制原则为发展性原则。充分考虑建设单位现有资金场地和技术力量基础情况采取分期建设滚动发展方式既考虑有效利用企业技术条件最大限度追求经济规模效益又为未来发展留有充分余地。技术先进性原则。依托项目单位技术人才优势努力采用先进工艺和技术装备提高产品科技含量和附加值适应多种规格和用途产品生产需求。经济合理原则。坚持技术先进性与经济性相统建设方案工程设置和设备选型在保证项目经济纲领实现前提下力求经济实用最大限度追求项目投资收益率。市场性原则。产品方案和建设规模充分考虑市场需求情况立足中心城市和经济开发区建筑市场提高项目产品市场适应性成长性。环境保护原则。建设方案严格贯彻国家工业生产环境保护和企业劳动安全规范要求建立安全环保清洁化生产体系。可行性研究范围和内容本可行性研究报告编制范围包括葫芦岛中实混凝土有限公司万商品混凝土搅拌站项目厂房附属设施用房建设工程设备购置安装工程公用设施配套工程等建设内容。也包括项目土地征用和流动资金设置等。本可行性研究报告研究主要内容为依据国家对般工业项目可行性研究报告编制内容及深度要求根据建设单位委托意见对葫芦岛中实混凝土有限公司万商品混凝土搅拌站项目建设必要性可行性进行分析论证对项目市场前景提出预测意见对工程选址建设方案建设规模工程内容建设工期及工程进度提出方案意见对项目进行初步投资估算提出项目经济分析财务分析社会效益分析意见在此基础上作出结论建议。建设单位基经济促进作用也相当明显。经济分析结果表明葫芦岛中实混凝土有限公司万商品混凝土搅拌站项目市场前景广阔经济效益预期良好各项经济财务指标理想。项目全部投资财务内部收益率为投资回收期为年投资利润率投资利税率表明项目具有良好市场成长性和较大盈利空间项目建设具有经济可行性。建议项目建设应严格控制投资规模主要设备采用公开招标方式采购以最大限度节省工程投资保证工程质量。在项目建设同时应组织好产品原料组织和产品销售工作增加项目运行效益。本期工程为国家和地区大力扶持重点项目项目建设和运行对于壮大地区经济规模和培育新经济增长点扩大社会就业提高居民收入推进地区全面建设小康社会和和谐社会目标实现意义十分深远同时具有环境保护节能减排等多重特点。应抓紧建设单位自筹资金和项目融资资金落实同时积极争取国家省老工业基地改造沿海地区开发开放等政策和资金扶持。在完成总体项目可研并通过备案基础上应抓好工程初步设计工作并进步完善环境保护和安全生产措施通过有关部门审批。加强项目产品市场营销在工程建设中积极与各类工程开发建设企业建立商品混凝土长期供货合同保证项目产品持久市场成长性实现满负荷运行并取得投资效益。万元所占股份为注册资本葫芦岛市创博工程项目管理有限公司出资万元所占股份为注册资本。北京中实混凝土有限公司是中关村科技发展控股有限公司旗下专业从事商品混凝土生产控股子公司主要业务为北京市建筑施工企业提供预拌商品混凝土。公司成立于年月注册资本万元人民币法定地址为北京市海淀区四季青镇巨山村法定代表人刘冰洋。北京中实混凝土有限公司是家设备自动化高智能化管理密集型混凝土生产企业公司拥有流现代化生产设备。自成立以来承接了奥运工程鸟巢北大乒乓球馆市政道路桥梁工程地铁工程工民建工程先后为地铁四号线十号线奥运支线清华科技园梅兰芳大剧院西六环工程等批重点工程以及些技术含量较高难度较大工程供应商品混凝土如钢纤维抗冻融自密实等产品。预拌商品混凝土生产销售连续多年在行业处于领先水平多次荣获行业管理先进企业称号年被北京混凝土协会评为北京市混凝土目录第章概述项目名称建设单位项目提出背景和由来可行性研究报告编制范围和依据建设单位基本情况项目概况和主要经济技术指标可行性研究主要结论第二章项目建设必要性促进国家预拌商品混凝土推广目标落实带动地区建筑材料和建筑方式变革提高建筑施工环境保护水平打造企业长期发展平台第三章市场分析预测产品概述产品市场需求分析预测产品生产现状和预测目标市场分析预测第四章厂址选择和建设条件厂址选择核准通过归档资料。未经允许请勿外传,经济和社会条件交通情况地形地貌地质条件气象条件第五章建设方案建设目和任务产品方案和建设规模第六章技术方案技术概述技术选择及技术特色工艺流程产品质量执行标准第七章设备方案设备购置安装原则设备内容第八章中实混凝土有限公司万商品混凝土搅拌站项目实施将为地区建筑行业工程组织方式升级和变革起料按照年第四季度市场询价结果测算本项目全部原材料费用万元年。外购动力费用项目外购动力包括消耗电能万耗水万吨燃料油吨。按照每度电元水价格按元计算油料价格按照元计算采暖费用按照元计算年外购动力总费用万元。人员费用本项目新增定员人人员年工资标准按元年人计算估算年工资总额万元。员工福利按工资总额提取年总人工费用为万元。固定资产折旧本项目固定资产形成率按固定资产投资额计算净残值率建构筑物折旧年限为年设备折旧年限为年估算项目年折旧总额万元综合折旧率为。维修及配件费用设备维修和配件费用按固定资产净值考虑年费用额万元。企业管理费企业管理费按产品销售收入计提年费用额为万元。其它费用共万元包括市场营销等费用。综合上述成本因素本项目年总成本约万元其中固定成本万元可变成本万元。项目经营成本为万元。项目运行成本参见表。表项目生产成本测算表序号成本构成单位数量单价及标准成本额万元原材料费用二外购动力费用用电元用水元水资源费等燃料油元采暖费用元动力费用小计三人工费用人员工资人元人年员工福利人工资额小计四固定资产折旧万元综合折旧率五维修及配件费用万元固定资产净值六企业管理费万元销售收入七销售费用万元八成本总计万元固定成本万元可变成本万元经营成本万元销售收入及盈利能力测算本项目主要产品为预拌商品混凝土产品销售价格参照同类产品东北平均市场价格确定产品销售率按照计算。经测算本项目达产年实现产品销售收入万元。产品销售收入测算结果参见表。表项目达产年销售收入测算表序号产品单位销售量单价元销售收入万元商品混凝土商品混凝土以上商品混凝土合计葫芦岛中实混凝土有限公司万商品混凝土搅拌站项目建成投入使用并实现满负荷运转后年可实现产品销售收入万元上缴增值税及附加万元去除总成本万元年可实现税前利润万元实现税后净利润万元利税总额万元。项目投资利润率为项目建成投产后产品产量达到设计能力正常年份内年利润总额与项目全部投资之比项目投资利税率为项目建成投产后产品产量达到设计能力正常年份内年利税总额与项目全部投资之比。项目全部投资为固定资产投资与全部流动资金之和计算项目全部投资为万元全部流动资金万元。由成本分析和生产收益估算结果可知本项目年利润总额为万元正常年税后根据公式年利润总额投资利润率全部投资额年利税总额投资利税率全部投资额计算结果表明本项目效益前景广阔投资回报预期理想投资收益具有可靠保证。现金流量分析本项目计算期为年基准收益率按计算测算项目全部投资财务净现值万元财务内部收益率投资回收期年含建设期。根据公式计算有关财务指标计算为折现率为时财务净现值技术指标为主要产品和建设规模年预拌商品混凝土生产能力万。建设地点和用地项目在葫芦岛市龙港区白马工业区建设实施规划占地面积亩平方米。建设用地以有偿方式取得使用权。主要建设内容总建筑面积平方米骨料堆场预处理平方米并进行部分公用设施配套工程。技术和设备采用国际国内先进预拌商品混凝土精准配料技术电脑控制自动搅拌混合技术预拌商品混凝土物流技术等。建设万预拌商品混凝土搅拌站座购置安装主要设备台。建设工期项目计划在年月至年月实施并完成项目建设期为年。投资估算本项目总投资万元人民币其中固定资产投资万元流动投资万元铺底流动资金。资金来源建设单位自筹万元人民币占投资总额。经济评价本项目建成投入使用后年可实现产品