带南缘，属于典型亚热带湿润季风气候，森林覆盖率为。

赣州东接福建三明和龙岩，南至西南临广东梅州河源和韶关，西靠湖南郴州，北连江西吉安抚州，处于东南沿海地区向中部内地延伸过渡地带，是内地通向东南沿海重要通道之。

赣州市是江西最大行政区，下辖区市个县，总面积万平方千米，总人口万人，其中市辖区万人非农业人口万人，人口自然增长率。

耕地面积万公顷，有林地面积万公顷，森林覆盖率为。

赣州市交通便利，区位优势明显。

境内公路铁路水运和交通设施齐全，构成了立体化交通网络。

公路运输已基本形成以市区为中心，国道为骨架通达四面八方公路网络，目前已初步建成快速交通骨架网赣粤高速大广高速蓉厦高速赣韶高速环城高速鹰瑞高速瑞赣高速赣大高速公路等。

已建成京九铁路复线赣龙铁路，正在建设赣韶铁路，规划中时速昌赣客运专线昆台高速铁路赣深客运专线鹰瑞铁路构成了全市四通八达铁路网络。

赣州站现已开行至北京苏州泉州南昌龙岩井冈山等地始发列车，通达全国各大中城市。

按级规划赣州黄金机场现为江西第二大机场。

赣州黄金机场能满足波音空客等机型起降，目前已开通飞往北京上海广州深圳重庆厦门南昌等地航线，赣州还被列为中国首个支线航空发展试点城市，引进全国地级市首家航空公司基地。

赣州水运与长江相连，可直通沿海各港口。

近些年，赣州市全面推进对接长珠闽，建设新赣州发展战略，进步优化发展环境，提升发展水平，增强发展后劲，全市国民经济社会事业快速发展，城市面貌发生巨大变化，正成为中部崛起璀璨明珠。

工业在国民经济中主导地位已经凸显，农业基础地位继续加强，传统服务业繁荣兴旺，旅游通讯房地产等新兴服务业迅速发展。

城市化步伐加快，推进旧城改造，拓展中心城区规模。

年全市主要经济指标均位居江西省第二位，其中国民生产总值达亿元，比上年增长财政总收入达到亿元，地方财政收入达到亿元，同比分别增长全市财政支出突破亿元，达到亿元，增长。

社会消费品零售总额亿元，增长。

全年实际利用外资亿美元，增长，占全省总量。

实际引进内资亿元，增长。

城镇居民人均可支配收入元，增，农民人均纯收入元，增长。

规模以上工业完成定最佳设计方案为项目实施方案。

推荐建设方案建设理念设计理念先进，具有定标志性，建筑风格能将现代和环保理念融为体。

功能设置设备配备应满足单位办公客户服务需要，并具备定前瞻性。

建筑装饰应遵循简朴庄重经济适用原则，兼顾美观和地方特色。

般办公用房等应采用中等装修，主要入口电梯间重要会议室等可采用中高级装修。

工程功能项目建设将华平综合楼进行合理功能分区，极大满足华平综合楼办公条件，实现集中办公统管理，流水作业条龙管理，为客户提供满意服务。

本项目应结合基地地形地势，并结合当地历史文化特征及都市现代发展理念，在空间布局相关建筑群体结合，以及建筑结构配套设施绿化布置等方面，即打造建筑平面布置紧凑，又是个高低错落，丰富空间效果，形成舒展优雅建筑造型。

第章场址选择场址现状场址地点根据赣州市国土资源局与申华平签订土地出让成交确认书拟建申华平厂区位于赣州市经济技术开发区，为国有储备土地，具体位于国道西侧与潭东五路原潭东三路南侧十字交汇处，目前已完成征地拆迁工作。

场址土地权属及占地面积该地块是通过公开挂牌出让活动取得国有土地使用权，权属无争议。

申华平厂区建设用地面积平方米，拟建华平综合楼及厂房基地面积平方米。

场址基本条件地形地貌赣州市经济技术开发区属于低丘陵地带。

本项目位于潭东镇潭东五路原潭东三路南侧与国道西侧十字交汇处。

经人工整平后地势平坦。

工程地质条件水文地质条件周边建筑物与环境条件项目建设场地位第章总论项目概况项目名称申华平厂区项目建设地址国道西侧与潭东五路原潭东三路南侧十字交汇处项目建设性质新建项感性分析由于本项目经济评价所采用数据，大部分来自估算和预测，存在定不确定性。

为了分析预测项目主要因素发生变化时对经济评价指标影响，并确定其影响程度，需进行敏感性分析。

敏感因素根据本项目特点，本项目主要敏感因素是租金投资和经营成本。

分析方法项目采用单因素分析方法，分别考察以上因素提高和降低时对财务内部收益率和净现值影响程度。

分析结果对该项目进行所得税后全部投资进行敏感性分析，基本方案内部财务评估收益率，财务净现值万元。

其结果详见附表敏感性分析分析表。

④结论分析从敏感性分析表中可以看出，内部收益率跟租金成正比例，而跟建设投资和经营成本成反比例。

因此，当建设投资或经营成本提高时，要相应地提高收费标准以确保项目获得预期效益反之也可以通过降低建设投资或经营成本来达到降低收费标准或提高经济效益目。

盈亏平衡分析盈亏平衡点盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点分析项目对产量变化适应能力。

以生产能力利用率表示该项目盈亏平衡点，其计算公式为年销售税金年可变总成本年收费年固定总成本结论分析计算结果表明，该项目在达到设计能力时，即出租面积为时企业可以保本。

由此可以看出本工程抗风险能力较强。

结论从以上财务评价可以看出，本工程租金拟定为厂房层为元月，厂房二层为元月，办公楼为元月，该项目各项经济指标均达到了本行业基准经济指标要求。

其财务评估内部收益率，高于银行贷款利率，也高于基准内部收益率，具备了定抗风险能力和偿还债务能力，从财务评价方面看，该项目是可行。

本项目所产生效益除部分可以定量分析，其他往往表现为许多难以用货币量化社会效益，如促进工业生产发展服务业改善居民生活条件改善人民引水水质提高文化水平推动技术进步促进社会劳动生产率等。

本报告上面对本项目进行了财务评价，对国民经济评价只进行定性描述。

财务评估第章研究结论与建议研究结论申华平厂区华平综合楼和厂房项目总投资万元，建设期个月。

该项目建设为企业用房工程建设，对加快赣州市经济技术开发区建设，增加企业竞争力，增加企业效益有定作用。

综上所述，申华平厂区项目是可行。

建议项目资金是项目建设关键，应抓紧予以落实，确保项目能够如期顺利进行。

本项目建设目是为了促进赣州市经济技术开发区建设，提高企业自身市场竞争力，进而促进赣州市繁荣发展。

建议相关部门大力支持该项目建设，为项目建设营造个宽松外部环境，促使尽快进程发挥效东镇潭东镇潭东五路原潭东三路南侧与国道西侧十字交汇处。

经人工整平后地势平坦。

工程地质条件水文地质条件周边建筑物与环境条件项目建设场地位于米宽国道旁，交通便捷，环境适宜，布局公共服务设施各项条件较好。

交通条件新建申华平厂区紧挨米宽国道，建筑材料运输十分方便。

社会环境条件申华平厂区建设对促进该地区经济发展和创造就业岗位有积极意义，同时能够带动周边服务行业发展，群众对此深信不疑，在项目前期工作特别是征地拆迁工作中得到了当地群众大力支持。

公共设施条件项目场地水高压电生产生活用低压电等公共设施均已到达，公共设施较为完备。

征地拆迁条件项目用地位于赣州市经济技术开发区，土地出让时已由政府完成征地拆迁工作，目前地块内不存在拆迁安置情况，也无任何建筑物，当地群众对申华平厂区建设十分支持，不存在阻碍施工因素。

施工条件本项目土建所需材料全部由华平综合楼项目部自行采购。

所需砂石水泥由本地生产供应，钢材由当地钢材市场购入。

赣州市有大型建材市场，建筑材料在本地区均有相应厂家供给。

本项目所需建材主要采用公路运输，且运距较短，项目所在地路网发达，完全可以满足本项目建设期间材料运输要求。

项目施工将进行公开招标，赣州市区域内具备建筑施工级以上资质企业有数十家，因此具备择优选取施工单位条件。

综上所述，拟建项目场地地理布局合理，交通便利，水文地质条件优良，公共设施齐全，施工条件具备。

地块特征完全满足使用单位建设厂区条件。

第章建筑工程技术方案设计依据与原则设计依据华平综合楼和厂房建设项目可行性研究委托书赣州市规划部门提供用地规划许可设计规范标准房屋建筑制图统标准建筑制图标准高层民用建筑设计防火规范民用建筑设计规范办公建筑设计规范公共建筑节能设计标准建筑地基基础设计规范混凝土设计规范建设结构荷载设计规范城市规划基本术语标准建筑工程建筑面积计算规范民用建筑热土设计规范设计原则本项目建设应符合赣州市经济技术开发区规划要求，综合考虑建筑性质建筑造型建筑立面特征等与周围环境关系，并应符合国家有关节约用地节能节水环境保护和消防安全等规定。

本项目建设应坚持后勤服务社会化改革方向，充分利用社会服务设施。

公共服务和附属设施，应统规划集中管理共同使用。

批报建费按政府收费半勘察设计费按市场价元五路原潭东三路南侧与国道西侧十字交汇处。

经人工整平后地势平坦。

工程地质条件水文地质条件周边建筑物与环境条件项目建设场地位于米宽国道旁，交通便捷，环境适宜，布局公共服务设施各项条件较好。

交通条件新建申华平厂区紧挨米宽国道，建筑材料运输十分方便。

社会环境条件申华平厂区建设对促进该地区经济发展和创造就业岗位有积极意义，同时能够带动周边服务行业发展，群众对此深信不疑，在项目前期工作特别是征地拆迁工作中得到了当地群众大力支持。

公共设施条件项目场地水高压电生产生活用低压电等公共设施均已到达，公共设施较为完备。

征地拆迁条件项目用地位于赣州市经济技术开发区，土地出让时已由政府完成征地拆迁工作，目前地块内不存在拆迁安置情况，也无任何建筑物，当地群众对申华平厂区建设十分支持，不存在阻碍施工因素。

施工条件本项目土建所需材料全部由华平综合楼项目部自行采购。

所需砂石水泥由本地生产供应，钢材由当地钢材市场购入。

赣州市有大型建材市场，建筑材料在本地区均有相应厂家供给。

本项目所需建材主要采用公路运输，且运距较短，项目所在地路网发达，完全可以满足本项目建设期间材料运输要求。

项目施工将进行公开招标，赣州市区域内具备建筑施工级以上资质企业有数十家，因此具备择优选取施工单位条件。

综上所述，拟建项目场地地理布局合理，交通便利，水文地质条件优良，公共设施齐全，施工条件