仓储区建设服务区。二期占地面 积合计约亩。 二期开工的时间根据资金筹集情况而定，为节省投资，最好 两期合并进行。 以下为两期项目的主要建设内容 主要建设内容 序号主要建设内容 占地面 积 数量 建筑面 积 层数平面尺寸备注 营业区亩 营业综合楼幢 三至五 层 单 冷库排层单 配电房层 二仓储区亩 仓储综合楼幢三层 普通仓库幢层 三仓储区亩 综合服务楼幢二三层各幢 普通仓库幢层 四车辆区亩 汽配城幢二层 修理厂幢层 停车场 其它 五道路及绿化亩 合计亩 第七节主要技术经济指标 主要技术经济指标表期 序号项目单位指标备注 建设规模 交易规模亿元 仓储规模万吨 项目总投资万元 其中固定资产投资万元 铺底流动资金万元 项目期占地面积亩 项目建筑面积 项目定员人 全年生产天数天人员工作天数天 项目建设期年 设备装机容量 项目年用水负荷吨小时 销售收入万元年正常年 总成本万元年正常年 税后利润万元年 正常年税 后 财务内部收益率 投资回收期年含建设期 贷款偿还期年含建设期 盈亏平衡点 第二章项目提出的背景及建设必要性 第节项目提出的背景 物资和商品流通成为经济发展瓶颈 我国商品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题直是小 生产与大市场的矛盾，表现为市场销售体系落后市场软硬件建 设不足和贮运加工系统的不完善。流通不畅和市场缺位就会使产 品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不 符值，增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的 产品，同时容易放大产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过 大的市场波动不仅损害生产者的利益，也损害消费者的利益。而 这种小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。这不仅关系到生产者的增收问题，也直接影响到我国商 品市场化和现代化的进程。 建设类似本项目提出的现代物流中心，兴办仓储设施购臵 产品运销设备，能使其成为沟通分散生产者与市场的桥梁，成为 连接周围地区的流通枢纽，越来越显得重要。要让市场这支看 不见的手，起到优化资源配臵调节国民经济发展的重要作用。 二镇具有成为大型商品集散基地的区位优势 县尤其是镇，位于浙皖赣三省七县交界之处，是浙 江省东南沿海发达地区和中西部地区结合部，自古就是商贾云集 这地，是发展商贸流通业的风水宝地。由于区位条件得天独厚， 故而从事运输的个体户发展很快，现已有多家，小规模的 物流公司已有多家，承揽了毗邻地区的货物运送业务。 该镇现已发展成商品流通之重镇。以镇为中心，向周边公 里辐射，是个有万人居住的人口密集区域，形成了庞大 的消费市场。浙皖赣三省交界处需要这样个物流中心， 镇有能力争取发展成为这个中心。发展大流通，实施商贸兴镇， 已成为镇调整产业结构的又重要战略决策。 建设大型物流中心，扩大物流范围，加强与省内外发达地区 商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中 心，全力推进物流现代化。新型流通业态的介入将会极大地提 升县和镇商贸流通业的层次。现代物流中心项目的建设，对 县和镇的工业物流业建筑业服务业的发展具有极大的 促进作用。 三县具有商品流通枢纽的资源优势 县土地资源辽阔，土壤气候和水资源条件较好光热资 源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生 产也十分有利。县林业资源丰富，林木覆盖率已达，是全国平均绿 化先进地区。 特别是邻省江西省和安徽省，与我省产品的互补性非常强。 他们的农产品和我省的工业品交流频繁，物流量很大。 需求分析 第节物流业发展形势 现代物流业的发展，已经直接推动社会生产方式流通方式 的改变，符合先进生产力发展的要求，已经成为现代经济的加速 器，成为新的经济增长点。 现代物流是指原材料产成品从起点至终点及相关信息有效 流动的全过程，它将运输仓储装卸加工整理配送信 息等方面有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能 体化的综合服务。现代物流以满足顾客需求为目标，对产出物及 其相关服务和信息，从起源地到消费地有效率有效益的流动和 储存进行计划执行和控制的全过程。是产品的采购生产流 通加工包装运输储存装卸配送分销信息沟通等 系列运作环节组成，并在整个过程中实现了产品的保值增值。物流产业本身作为个行业来加以发展，为地方经济的发展提供 了产业空间。随之发展，将会更大程度地推进整个经济的发展。 它不仅能整合区域的物流资源，提供科学合理的物流平台，降低 整个经济在物流过程的成本，而且还可能提供更多更广的信息， 为企业和地方经济的发展服务。同时，还可以带动其它产业的发 展，增加就业人数和增加财政收入。 年中国社会物流总额达万亿元，同比增长， 增幅虽比上年有所回落，但仍在快速增长区间。从结构来看，工 业品物流增长最快，在社会物流总额中占有比例最大农产品物 流增长最慢，所占比重较小。 随着中国经济的持续增长以及全球化程度的提高，年 第三方物流市场规模超过亿元，比上年增长左右。与 此同时，由于石油价格的上涨和在设施设备和技术上投入的增 加，物流企业的运营成本大幅提高另方面，行业竞争加剧又 导致物流服务收费普遍降低，因此年第三方物流市场的利 润率普遍下降。为提高盈利水平和竞争能力，物流企业的服务日 趋专业化，第三方物流市场按照行业地域产品不断细分。 年大约有的物流与储运公司的仓储面积在万平 米以下，有的物流与储运公司仓储面积在万平米，有 的物流与储运公司仓储面积在万平米之间，有的 物流与储运公司仓储面积在万平米以上。 中国大约有万物流服务行业公司，行业产值超过 亿元。预测到年中国物流行业的产值将达到亿元。 中国巨大的物流市场已经吸引了国际上各个货运巨头的目光，外 国物流企业纷纷进军中国市场，预测未来几年中国物流业将保持 快速增长态势，中国物流市场发展前景广阔，给了投资者个发 挥的空间。第二节县物流业目前存在的主要问题 由于长期以来受体制政策环境的影响，目前我县物流业 发展离现代物流的要求还存在很大的差距。 是受大而全小而全的传统经营模式的影响，全县 多家工业企业和为数众多的商业企业大多自办物流，现代物流发 展严重滞后。 二是目前的物流企业规模小，技术装备落后，信息化程度低。 从事物流业的大多是个体经营，没有家具有竞争力的物流公 司，传统的流通模式仍占主导地位，物流成本偏高。 三是物流企业运作不规范，恶性竞争严重。现有的物流企业 和个体运输户为了抢占市场而不择手段，造成物流企业内部相互 杀价，无序竞争。有的超能力承运，导致运输质量下降，发生多 起丢失物品事件，引起多起经济纠纷。严重影响了物流业的健康 发展。 四是物流人才严重缺乏。目前我县物流企业没有正规军，只 有游击队，普遍存在文化水平低，物流知识缺乏的情况，新型专 业的物流人才很少。 第四章建设条件与场址 第节项目建设地点概况 建设地区介绍 建设地区概况 县位于浙江西部边境东经，北 纬，钱塘江上游，皖浙赣三省七县交 界处东北连淳安西南与江西的婺源德兴玉山毗邻，北与安徽省休宁县交界，东南接常山。境内景色秀丽，林木茂盛， 是个环境幽静资源丰富开发潜力大的山区县。 宁太平兴国六年即公元年建县，至今已有 年的历史。县域总面积平方公里，辖个乡镇个行 政村，总人口万。 县山清水秀，素有绿色明珠之称。全县森林覆盖率达 ，是全国林业先进单位。境内的古田山自然保护区和钱江源 森林公园，是旅游观光科研考察休闲渡假的好去处。 境内的矿产资源蕴藏丰富，尤其是石煤石英石金矿银矿 铅锌矿花岗岩等储量大品位高，具有较高的开发价值。水力 资源充足，星罗棋布的小水电为山区经济发展提供了强有力的动 力。 改革开放以来，经济得到快速健康发展，特别是以硅化工 钟表木制品加工建材医药密胺塑料及其制品等为主体的 十多个工业门类新技术企业发展很快，目前已有家列入省高新 技术企业。硅系列产品木糖醇铅笔灯管等优特新产品，更 为国内外客商所熟悉和青睐。有种产品远销五大州个国 家和地区。工业原料工业产品林矿产品运量极其丰富，农副 产品运量也极其丰富是自有及返程车辆集散地。 镇位于县南部，是县的重要集镇。该镇交通发达， 国道和省道贯穿其中，已开始建设的黄衢南高速就在旁 边。该镇还有定的工业基础，县近三分之的工业就在。 近几年发展起来的江东新区，落户了很多的外来企业，呈现片 欣欣向荣的景象。该项目就落实在江东新区内。 项目建设地点 该项目选址于镇江东新区南面，占地亩包括代征的 亩，背靠省道，东邻新区街道，西南与芹江接壤，自然 第章总论 第节概述 项目名称 县现代物流中心项目 二项目承办单位 浙江物流股份有限公司 注册资本万元 法定地址浙江省县镇江东经济开发区 三法人代表及联系方式 法人代表 联系电话 传真 四投资方简介 主要投资方名称物流有限公司 法人代表 地址镇江东新区幢 电话 传真 主要投资方名称物流有限公司 地址镇江东新区华盛家苑 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,法人代表 电话 传真 主要投资方名称物流有限公司 地址镇双桥路 法人代表 电话 传真 五项目拟建地点 浙江省县镇江东经济开发区 第二节可行性研究编制单位 单位名称 二工程咨询证书编号 三工程咨询等级 四发证机关 五可行性报告立项书代写联系电话 第三节申请报告编制的依据和范围 编制依据 本可研报告编制