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中国某市商贸有限责任公司综合楼建设项目立项投资分析报告

内没有分梳设备,直出口原绒,到八十年代初期,中国引进 了国内第套日本最新设备,建起了我国第个大型羊绒加工厂中国羊绒 衫厂现发展为中国羊绒集团公司,年生产能力达到生产无毛绒吨,羊 绒纱吨,羊绒面料万米,羊绒围巾万条,羊绒服装万套,羊绒披 肩万条,精纺面料万米,羊绒衬衫万件。中国羊绒衫因用料考究 重视质量讲求信誉,所生产的牌无毛绒色泽洁白,品质优良,在国际市场 上享有盛誉。其中白无毛绒被外商誉为中国号无毛绒 青无毛绒紫无毛绒无毛绒也很畅销。中国集团用 牌无毛绒精制的中国牌羊绒制品畅销多个国家和地区,受到各国 消费者的青睐。 年,对于羊绒市场来说,充满商机外销市场尤其以欧美为代表的地 区,羊绒供不应求,收购价反弹,羊绒衫外销总额增加多万件,这种 现象是近几年纺织行业发展过程中少有的内销市场,成品价也是稳中有升。 三本项目建设必要性 扩大内需的需要 羊绒作为我国的国粹,被誉为软黄金,其独特的纤维结构,使众多的消 费者为之倾倒。在国外,羊绒衫的价格与羊毛衫几乎相等,因此成为国外消费者 在毛织领域的主要购买对象,外销市场前景广阔。扩大内需的政策出台,提 高了国内市场商品销售额的比例。为保护国民经济健康运行,引导行业加强价格 自律规范市场秩序,国家经贸委出台关于部分工业产品实行行业自律价的意 见,以中国集团等家工商企业为代表的有识之士,亦在羊绒界发出了制 止无序竞争,规范市场秩序的呼吁。国家政策的保护,行业内企业间的合作和 自律,为羊绒企业创造了公平竞争的市场环境,使羊绒行业的经济效益得到了提 高。俗话说物以稀为贵,山革绒价格因此由过去的元公斤,上涨到 元公斤左右,无毛绒价格也由过去的万元吨左右上涨到万元吨, 上涨了倍,据此,每件羊绒衫的成本价格在年基础上上涨左右。中 国经济发展到今天,越来越多的消费者的利益追求由实物产品上升到品牌 商品,人们在选择产品时,更注重产品的文化属性,品牌消费成为人们生活新 的模式。正如幅以打高尔夫球为主的中国形象广告传达给人们的信息穿中 国羊绒衫,追求高品质生活,必将成为今后人们消费的主流。 二政府支持,创造品牌拓大市场的需要 年,国家工商局颁布的中国驰名商标中出现了个也是唯的 个羊绒品牌中国,这预示着中国羊绒商品有了自己的强势品牌。 年,外销市场仅美国就有万件羊绒制品挂中国品牌,同期内销递增, 成熟的消费市场产品竞争已上升为品牌竞争。品牌的价值体现并不源于产品本身 的质量,而是消费者所认定的价值,中国无毛绒被国际美誉为纤维钻石之冠, 中国羊绒衫以其独特品质,受到世界多个国家及国内多座城市消费者 的青睐,先后在个国家设立家专卖厅和专柜,在英美法等国设有多家直销店,形成了比较完善的销售服务网络。据商业统计,中国已经占领了 和国内国际市场份额。个品牌旦拥有广大的顾客后,它也就上 升为市场领导品牌。 目前,中国更加注重对名牌系列产品的开发,已开发出多种款形, 多个花色系列,中国品牌的成功是长期持续地建立产品定位及个 性的结果。所以说,中国能长期保持市场领导地位的最重要因素是随着市场变 化,根据消费者需求及时调整品牌形象,也别生产销售带来了空前的发展机遇。 中国入世以后,尤其到年,其他国家将完全取消对中国纺织品和服装 的配额限制,这对于我国羊绒来说,原料的绝对优势和劳动密集型产业的比较优 势将发挥出来,因此,我国羊绒业必将实现历史跨越,以名牌作为进入国际 市场的门票,将为企业,为国家带进更高的利润。 三壮大羊绒产业集群化的需要 中国市富兴工业园区是由中国市东胜区政府投资万元建成的现代 化羊绒生产加工工业园区。工业园区位于中国东街南,乌审东街北,包府公路 与园区擦肩而过,园区总占地面积约亩。富兴羊绒工业园区构思于 年,它是为配合东胜区绒纺城建设由区委政府精心设计的。园区的产业定位为羊 绒的梳洗纺编织等系列加工。为了吸引更多的客商,特别是外地客商来 园区投资,为企业创造良好的发展环境,东胜区先后制定了系列优惠政策,如 东胜市建设绒纺城的优惠政策以及东胜市人民政府挂怒建设富兴羊绒工业 园区的优惠政策,对于园区内的企业审批及新注册企业的证照办理均采取 厅式办公,并由园区管委会负责协调和提供服务,同时积极协调金融部门,优 先为其贷款,为企业发展壮大提供了政策保障。 年东胜区羊绒产业核心企业已达到家,从业人员近万人,实现年 销售收入亿元,增加值亿元,利税亿元。 四活跃当前房地产市场的需要 房地产业被列为中国市东胜区十五期间重点扶持产业,做为打造城 市核心区的大支撑产业。为进步培育和发展房地产市场,推动房地产业持续 健康地发展,中国东胜区正抓住新轮发展机遇,进步规范土地级市场, 加大土地收购储备力度,完善土地公开招投标制度优化房地产开发结构,积极 推进中低价位商品房建设,增加面向中低收入家庭的商品住房供应完善交易规 则,规范房地产交易行为有计划有重点地推进旧区改造,优先改造房屋结构简 陋居住环境较差市民改造愿望比较迫切的成片平房区域,进步完善廉租住 房和经济适用住房制度,建立物业管理服务的新机制,不断提高市民的居住质量 和水平。 随着房地产业的深术负责人质检工程师试验工 程师安全员机械员以及财务负责人和资料员等。项目经理部的任务是实施本 工程项目的组织指挥,负责与建设单位及各级政府部门的对外业务往来,协调下 属施工队之间设备人员材料等资源的调配。解决施工过程中的疑难问题,负 责施工组织方案的制定,全段控制测量试验等技术工作,对本工程项目的施工 技术质量进度安全环保等全面负责,全面代表我公司履行合同义务和权 利。 工程段材料需求计划表 总材料需求计划表 材料定货合同签订 材料定货计划表 生产过程跟进 材料进场入仓 二施工队伍组成 为了保证工程质量进度,施工方需调入相应工种的有施工经验的技术人员 工人进入工地,组成支精干的施工队伍,高效安全优质的建设本工程。 三主要项目施工方法和技术措施 土方基础工程 施工测量采用轴线定位轴线传递标高传递和沉降观测法。 土方开挖土方开挖采用机械配以人工开挖,开挖时主要用机械开挖,辅以 人工配合,根据土质和现场情况,将放坡系数确定为,其中地梁等较小部 分土方均采用人工垂直开挖。土方开挖采用端头挖土法,挖掘机从基坑西边开始 向东退,两台挖掘机并排后退,自卸汽车配臵在挖土机的两侧运土。土方开挖时 要随时检查边坡的状态,防止土方边坡坍陷。开挖过程中要对定位桩轴线引桩 标准水准点龙门板等进行保护,不得撞碰,应经常观测,校核其平面位臵水 平标高和边坡坡底是否符合设计要求,定位标准和标准水准点也应定期复测和检 查是否正确。 人工回填土工艺流程 基坑槽底清理分层铺土耙平夯打密实找平验收 二地上主体工程 地上主体工程以每区域的每个结构层为个施工段,按自下而上的原则 进行施工,钢筋工木工混凝土工依次进入施工段组织作业。 模板工程模板质量的好坏,不仅影响主体混凝土结构的几何尺寸及感观质 量,也直接影响内外装修的质量和经济效益,柱子模板采用木模板,安装前应认 真按图中设计的柱子边长宽度和柱顶梁底的高度进行模板拼装。梁板模板采 用胶合板,不合模数的模板以清水木模补充。模板安装完毕后,须经过测量员核 实校对,且还要经过质安员和施工员的检查核实,并做好检查评分记录。要 重点检查卫生间柱剪力墙模板的标高是否符合设计图纸要求,柱梁边模是 否牢固,是否符合施工规范,为次成活作好充分准备,避免胀模通病等现象的 发生。 钢筋工程钢筋采购前要对供应商进行评审,择优选取合格的供应商,采购 进场的钢筋要严格实行双控,要有相对应的真实的产品质量合格证,进场后 专职取样员在甲方代表和监理人员见证下抽取试样送检,并填写好送检单,经检 验合格后才能使用。钢筋加工前,先由施工员编出钢筋下料单并经项目技术负责 人审核审批后方可进行钢筋加工。 柱筋绑扎工艺流程套柱箍筋绑扎竖向受力筋画箍筋间距线绑箍筋。 梁筋绑扎工艺流程画主次梁箍筋间距放主次梁箍筋穿主梁底层纵筋 穿次梁底层纵仅并与箍筋固定穿主梁上层纵向钢筋按箍筋间距绑扎穿 次梁上层纵向钢筋按箍筋间距绑扎。 板钢筋绑扎工艺流程清理模板模板上画线绑板下受力筋。 楼梯钢筋绑扎工艺流程划线位臵绑主筋绑分布筋绑踏步筋。 三混凝土工程 柱混凝土浇筑混凝土浇筑前,必须将模板内的垃圾泥土等杂物及钢筋上 的油污清除干净,并检查钢筋的水泥砂浆垫块是否垫好。柱子模板的扫除口应在 清除杂物及积水后再封闭。柱浇筑前底部应先填厚与混凝土配合比相同水泥 砂浆,柱混凝土应分层振捣,使用插入式振动器时每层厚度。用串桶下 料,每段高度不得超过。梁板混凝土浇筑梁板混凝土应同时浇筑,浇筑方法用赶浆法,即 先浇梁,根据梁高分层浇筑成阶梯形,当达到板底位臵时再与板的混凝土起浇 筑,随着阶梯形不断延伸,梁板混凝土浇筑连续向前行进。 楼梯混凝土浇筑楼梯段混凝土自下而上浇筑,先振实底板混凝土,达到踏 步位臵时再与踏步混凝土起浇捣,不断连续向上推进,并随时用木抹子将踏步 上表面抹平。楼梯施工缝应留臵在楼梯段的部位。 混凝土养护混凝土的养护工作是个非常重要的环节,尤其对高强度混凝 土,养护条件的好坏直接影响混凝土构件整体质量,因此混凝土养护工作必须派 专人负责,并采取相应措施予以解决问题,有条件的应尽量利用条件。楼面采用 稻草或麻袋覆盖。外墙及顶板浇水养护时间不小于天,楼层柱梁板浇水 养护时间不小于天。 四砌体工程 砌体采用三砌法,根据框架柱上皮数杆,正确控制竖向标高变化,坚 持三皮吊,五皮靠,十皮量,

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