，保证拆除房屋的原住户在项目建设期间的基本生 活条件。同时协调各方面的利益做到和谐拆建。 二项目建设的必要性与市场定位 项目建设的必要性 是坚持民本岳阳全面建设小康社会的需要 党的十六届四中全会提出了构建和谐社会，要求按照民主法治公平正义诚信友爱 充满活力安定有序人与自然和谐相处的要求，加快推进和谐社会建设。社会保障是保持 社会稳定和实现社会和谐的托底机制，如果广大人民群众可以享有可靠的社会保障，就 可以安居乐业。住房保障制度是社会保障制度的重要构成部分，建设经济适用住房是建立完 善的住房保障体系的重要环节，是构建社会主义和谐社会的重要举措，是各级政府关注民生， 以人为本，执政为民的具体体现，是关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是政府为人 民办实事，履行政府责任的客观要求。住房问题作为人的最基本的生活需求，是广大人民群 众最关心最直接最迫切需要解决的实事难事之。随着岳阳市住房制度改革的深入推进， 逐步实现住房商品化，广大市民居住条件居住环境有了较大改善。由于中低收入家庭难以 买得起商品房，住房问题就不可能完全依靠市场去解决。因此，建立包括经济适用住房在内 的住房保障体系，满足中低收入家庭的基本住房需求，既关系到千家万户中低收入家庭的切 身利益，也是人民政府义不容辞的重要职责所在。建设经济适用住房，让符合条件的中低收 入家庭买得起住得上经济实用的住房，对于解决中低收入家庭住房问题，维护社会稳定， 体现社会公平，建设和谐岳阳创建全国文明城市具有重要意义。 经济适用住房和廉租住房建设是件好事，好事定要办好，要真正把国家让出的利 益，落实到每位低收人居民家庭中去。在年月日召开的岳阳市中心城区新建 廉租住房和经济适用住房现场会上，岳阳副市长刘力群强调，各部门要确保中心城区内的低 收人居民和城建拆迁中的住房得到妥善安置。只有确保城市低收人家庭安居，才能安置他们 乐业。市政府要求，在经济适用住房和廉租住房建设中，要按照整体规划逐步实施严 格把关规范管理的原则进行。岳阳市政府确定年岳阳市经济适用住房建设任务为 万平方米。 本项目以切实调整住房供应结构，规范发展经济适用住房，有步骤地解决中建五局七 公司低收入家庭住房困难为原则，是保证社会和谐稳定，建设民本岳阳的利民之举。 是改善职工生活条件实现企业可持续发展的需要 中建五局七公司是湖南省的特困企业，长期处于困难之中，公司大部分职工住房直 未得到解决。再之，在改扩建巴陵中路建湘路时，中建五局七公司有栋住宅楼生活等 基础设施共计被无偿拆除，导致七公司目前仍有大量员工住在棚户和临时建筑内， 其居住环境极其恶劣，不仅影响了市容市貌，也严重制约了岳阳市城市建设的步伐。面对这 些问题，经公司领导高度重视，在构建和谐社会，创造公司员工幸福生活上，认真践行三 个代表思想，体现执政党的先进性，切实为公司员工办实事，毅然决定建设廉租房和经 济适用房，以便能够更好的改善中建五局七公司员工的住房条件，满足员工安居乐业 的基本需求，同时也能促进社会和谐发展，确保企业稳定。 二市场定位 经济适用房应解决个社会在住房方面的基本保障问题，它体现了政府对低收入者的 关爱，方面国家大力支持并规范经济适用住房建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广 阔的空间，为中低收入家庭通过租买经济适用住房来提高生活质量增强了信心。另方面， 本项目属定向开发建设项目，购买经济适用住房和租赁廉租住房的对象应为符合相关资格 的接受岳阳市房产局审查并公示通过的中建五局七公司内部职工。按项目单位对其内部职 工住房情况进行摸底统计，本项目可满足中建五局七公司部分职工住房需求。 三项目选址及建设条件 项目选址 项目建址位于岳阳市岳阳楼区中建五局七公司东南生活区内。西至建湘路加油站，东 到岳阳市妇幼保健院，南至幼保巷。 用地区域内原为混合砂浆砌筑的空斗墙式的平房低层楼房和临时住房，部 分房屋安全鉴定属危房，现正待拆除。 二建设条件 陵矶客运码头和货运码头火车站汽车站均只几里之遥，区位 优势明显，交通十分便利。 项目配套工程条件 项目地地处岳阳市岳阳楼区中建五局七公司生活区内，供水排水燃气通讯网 络电力等市政配套设施齐全。 供水 项目供水来自岳阳市自来水厂的城市管网，其供水能力达万吨年，水量充沛。 排水 项目地有排污口个，污水排入市政污水管，排水管径米雨水采用明沟排放。 供电 项目地电源来自岳阳市电业局，所处电网名称为站地线。用户用电配电线路为单回路 供电，变配电名称为站前路变电站，其供电能力充足，能够保证项目建设所需 的用电要求。 生活配套设施条件 项目地为中建五局七公司规划生活区域，出行交通文化教育医疗卫生银行邮电 等生活配套设施完善。 工程地质条件 本项目建设场地内埋藏的地层依据勘察结果，自上而下可分为素填土粉质黏土残 积土元古界强风化板岩和中风化板岩，其地层较为简单拟建场地属中软地土，Ⅱ类建 筑场地，无岩溶土洞边坡液化等无不良地质构造现象，工程地质条件较好。根据拟建 建筑物特点及场地特征，本场地在部分基岩出露较浅，且粉质粘土厚，层位较均匀，可选择 浅基础形式。局部较深处可采用桩基础。 水文地质条件 本项目场地地下水主要表现为孔隙水及弱裂隙水，孔隙水赋存于上部土层中，弱裂隙 水赋存于基岩裂隙中，通过地质勘察，未发现承压水及地下水突涌地段，地下水主要由地表 水体补给，场地内埋藏地层均为弱透水性，水力梯度小，般水交替循环较慢。根据对场地 环境水分析，并参照邻近区地下水质分析结果，地下水对钢筋砼无侵蚀作用。 地质构造与地震效应 在大地构造上，本项目地位于汉江洞庭呦陷区边缘，地处隆起区与盆地间连接统 的地带，其基底为元古界冷家溪群浅变质岩系。其地震稳定性主要受湘江断裂的影响，历史 上曾发生次级地震，挽近时期仍在活动，根据钻空资料及邻区地质资料，场地基 岩为单斜岩层，地质构造相对简单。 依据建筑抗震设计规范判定，场地土层等效剪切波速， 覆盖层厚度米，本场地为中软土，Ⅱ类建筑场地，其地震基本烈度为度，建议工程按照 度进行抗震设防。设计基本地震加速度，设计特征周期值。 四拟建规模及方案 总平面布置 基本要求 规划布局力求具有整体性经济性时代性超前性，成为中建五局七公司生活 区的有机组成部分，使新建住宅与周边建筑物协调致。 坚持以人为本的规划设计原则，着重于环境的立意和刻画，创造个方便 安全舒适和谐的人居环境。 住宅建筑设计力求达到居室方便舒适安全居住生活空间功能布局合理，设 施齐全。 总图布置满足规划要求。 平面布置 根据岳阳市城市建设总体规划的要求周边环境以及原小区现有布局情况，因地制宜 灵活布置各住宅。 在进行绿化布局和道路工程布局时，注意与住宅区原有道路及绿化带的协调致。 住宅区出入口设计为新建住宅区在靠近巴陵中路建湘路以及东南面均设置出入口 和消防通道。 二小区拟建规模 依据住宅设计规范城市用地分类与规划建筑用地标准城市居住区规划设计 规范民用设计通则，针对地域气候特征和文化传统，以及不同的服务对象和消费群体， 创造出市场能够接受的舒适居住环境，体现以人为本的原则。注重住宅的套型结构，合 理的空间尺度，明确的功能分区，使人们既有个活动散步休闲的地方，又有个好的 居住环境，精心的立面设计，使住宅充分体现美感。经济适用房住宅小区强调与成片开发的 商住区统划，从设计上营造出与居住生活相吻合的空间层次结构，贯彻以人为本的原则， 注重强调其文化内涵和品性，增强空间层次感。 主要技术指标如下 项目占地面积平方米 总建筑面积平方米，共栋套，栋按层设计，栋按层设计 栋按层设计。 其中经济适用房建筑面积为平方米，套，每套建筑面积为平方米 廉租房建筑面积为平方米，套，每套建筑面积为平方米。 容积率 绿地率 建筑密度 安置规模居住户数为户，居住人数人按人户计 三基础及结构 工程概况 本项目场地地质条件较好，可选择浅基础形式，局部较深处选择桩基础，桩基础 参数根据岳阳市规划勘测设计院所提供的地基承载力值选定，桩型桩长桩径有建筑设计 部门计算确定。主体结构采用框架结构。抗震设防具体根据中国地震动参 数区划图以及岳阳市规划勘测设计院提供的关于本工程的地质勘察报告，按照岳阳市地震 行政主管部门确定的抗震设防要求按照度进行抗震设防。 设计依据 本工程设计依据建筑给排水电气等专业提供的有关图纸及资料 有关规范规程 建筑结构荷载规范 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 ④建筑抗震设计规范 砌体结构设计规范 建筑桩基技术规范 建筑地基处理技术规范 设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程 荷载取值 恒荷载标准值 恒荷载标准值均按实计取。楼面装修及粉刷取。 活荷载标准值 商场及商场楼梯 住宅 卫生间 挑出阳台及走廊 上人屋面 不上人屋面 风荷载基本风压值 基本雪压值 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 总论 项目名称及承办单位 项目名称 中建五局七公司新建廉租房和经济适用房项目 建设性质 新建 承办单位 单位名称中建五局七公司 公司概况中建五局七公司总部驻湖南省岳阳市建湘路，其前身是始建于年的 建工部机械施工总公司第三土石方公司，年更名为中国建筑第五工程局第七公司，是 中建集团所属国家级施工企业，主要从事工业与民用建筑大型机械土石方水利水电 公路爆破隧道机械强夯等工程施工。 中建五局七公司目前注册资金为元，现有职工人，各类管理干部 人，具有工程经济及其他专业职称人员人，其中高级