文旅游资源缺乏是制约荆州旅游产业大软胁，本项目定位于儿童青少年主题游乐，填补了珠三角乃至湖北省旅游市场大空白，必将吸引儿童青少年及其家长，为惠州旅游经济带来新增长点。

本项目不仅作为个旅游项目，更综合了儿童成长教育文化价值产业链，以寓教于乐形式，集成儿童成项目总论项目背景项目概况及背景项目名称暂定关映企画迷你三国动漫城成长乐园儿童文化产业基地项目地块地块编号位于荆州市荆州区新南门卸甲山遗址，地理位置十分优越。

东邻老南门关帝庙，南临荆州名企四机厂社区，西面是新建规划区域，北面为荆州长江大学文理学院，本项目用地面积约平方米，是发展旅游文博业繁华黄金地带。

但原有部分游客来说基本不再有新鲜感觉，反而是周边博罗龙门惠东等县利用山海温泉等自然资源开发，成为惠州旅游经济支柱，而来惠州游客停伫惠城时间越来越少，惠州旅游经济，已形成了中部坍缩局面，大力塑造人文景观，是关系惠城区未来旅游市场核心要素。

根据国家旅游局统计，年国内大型综合型主题游乐园共接待游客约人次，平均每个游乐园年接待游客人次为万以上，人均景区消费约元，每个游乐区景区年营业额亿元以上，而此类大型主题游乐园，正是惠州旅游经济圈空白，本项目首期儿童文化产业基地，规划年接待游客万人，随着周边户外游乐项目陆续建设，最终将达到年接待能力万人规模。

超大型儿童成长乐园主题在国内乃至国际均属首创，其建成开业，影响力将不仅仅存在广东省内，深入发掘儿童主题概念，必将引来国际国内广泛关注，成为世界独无二儿童成长亲子乐园，市场前景充分看好。

本项目位于惠州市惠城区惠南大道三栋镇段，邻近省运会场馆，随着惠南大道建成通车，南部新城日渐繁华，根据市政规划，未来五年内南部新城居住人口将达到万人以上，本项目配套商业部分亦将成为南部新城最重要商业服务区，辅以项目特色主题旅游定位，以及本项目规模效应，在年本项目如期建成前提下，在没有竞争对手片区市场上，必将创造良好社会效益与经济效益。

从价值与经济效益角度分析。

本项目开发建设，其价值是多重性，兼顾了社会价值环境价值与经济价值平衡与最大化，体现在以下几个方面社会价值最大化超前主题概念导入国际视野，为城市发展带来重大发展机遇加强城市文化认同城市生活特色和城市向心力再造改变城市区域区位传统习惯认知，提升区域价值改变社会分工，创造社会分工新认知与创想提升城市形象与区域形象，塑造城市新品牌创造全新成长乐园成长心智网络成长概念与模式儿童教育成长价值环境价值最大化对当地生态环境景观最大价值挖掘人文建筑与自然景观有机交融，创造现代环境艺术观念在当地自然气候条件下，对惠城最宜人居理念进行城市空间实现环境城市区域共同可持续发展。

经济价值最大化土地价值空间价值儿童产品价值儿童产业链价值品牌价值城市品牌项目品牌文化品牌产品品牌区域价值创造全新复合旅游经济模式，条龙产业链为城市带来新经济增长点项目本身带来开发价值与营运价值项目开发建设，在体现了上述价值实现，其本身开发与商业性运营是健康且具备较高经济价值，以下为项目经济分析表。

项目经济效益分析表序号项目基本方案占地面积预计开发总建筑面积项目总投资万元项目物业收入万元年项目产业经营收入万元年营业税及附加万元年产业经营利润总额万元年所得税万元年物业租赁税后利润万元年产业经营税后利润万元年年平均投资利润率动态投资回收期年由上表所列数据可知，项目建设各项经济效益指标较好，利润及收益率等指标在同类项目中属于价结论从市场角度分析。

根据惠州市年国民经济和社会发展统计公报信息，惠州市旅游与商品零售市场增长率超过，分别达到亿元和亿元，显示出惠州旅游与商业发展巨大潜力，按本增长速度，预期到年，二项市场规模将达到亿元和亿元以上。

惠州市旅游总收入在广东省排名上升较快，游客接待量增长快速，其旅游发展由缓慢趋向显著增长之态势。

具体表现如下从游客接待总量和游客结构判断，惠州游客总量增加迅速，旅游发展速度加快见下图。

游客总量万人国内游客万人境外游客万人惠州市年接待游客总量变化图从旅游产品多样化和质量判断，惠州旅游处于快速发展前期阶段。

惠州市已经开发了多种产品，并拥有些代表性精品。

从旅游资源判断，惠州市旅游发展前景十分广阔。

从旅游管理机构变革历程判断，惠州旅游业年开始步入正轨。

从旅游企业数量和结构判断，惠州市旅游行业规模有待扩大