夷街以古桥为纽带，在沿河的两岸修建总长度达 米以上的街区。靠兴隆街城区侧为汉人街，以古桥为界，汉人 街对面的街区为夷人街。汉人街主要建筑风格采用明清时期的青砖 白墙风格建筑为主，该街区沿河而建，以二层楼房为主，下为商业 门面，上面为旅馆。夷人街在石家坪村端，该街区也将沿河而建，主要采用木制结构的吊脚楼为主要风格，古桥面将修建类似凤凰古 桥风格的桥廊。汉夷街两种截然不同的建筑风格将成为大亮点。 汉夷街的经营主要是餐饮茶地方特产手工艺品旅馆等经营， 是集生活商业接待本土文化常德丝弦汉剧鱼鼓表演 为体的商业街区。该街区也是景区中商业地产的主要项目，层 的商业门面售价将在元平米，二层将达到 元平米 夷人生态农业园在沿夷望溪的石家坪村和夷望村李家院村打造 生态农业园。主要种植高收益的桃葡萄西瓜香瓜草莓，养 殖桃源黑猪野鸭大雁土鸡蜜蜂等。该生态农业园主要采用 土地扭转的方式或与农民合作社制的方式进行。在每年可以策划 采摘季收获季的旅游活动。 夷人薰衣草庄园该庄园处于大樟树村，以大樟树为中心，大面积 种植薰衣草和其它香草，修建婚礼教堂香薰保健馆香薰制造馆 香薰酒店停靠码头等，改景区将以欧式建筑风格为主。庄园以爱 情浪漫最美之地为主题，策划萤火虫季夏天坐在薰衣 草庄园看萤火虫爱情季七夕等浪漫活动，吸引广大年轻 游客。夷人薰衣草庄园是集薰衣草及其他香草景区观光影视摄影 拍摄基地礼仪庆典薰衣草产品开发会员制五星级度假酒店 剧场香薰沐浴健身中心，特色餐饮娱乐服务于身的现代化休闲 度假庄园。 周期 景区建设将在年内建成。首期启动的将是游客接待中心薰衣草庄 园夷人生态农业园。时间为年年二期为象鼻山文化生态休闲疗养中心汉夷古街。时间为年 年。 总投资估算及来源 总投资亿元人民币。 资金来源自有资金银行贷款滚动投资项目融资 本项目自有资金主要是用于景区规划设计游客接待中心的修建。前 期部分扭转土地的租赁和建设用地的购买，街道的建设和其它建筑设 施主要采用旅游地产的方式进行。 经济及社会效益 本项目在签订协议后即可产生盈利。夷望溪在当地已经小有名气，自 发性的游客每年也有近十万人，合同签订后修建山门游客接待中心，规 范门票管理就可产生几百万的收益。如果启动其它景点建设特别是夷人薰 衣草庄园夷人生态农业园这些投资少，见效快的项目，当年就可以产生 丰厚的经济效益。预计夷人薰衣草庄园项目的启动当年即可给景区增加 万游客，门票收益可以达到万元万元。而第年的 投入将不会超过万元。 在产生巨大的经济效益的同时将极大地扩大景区的影响力，增加地方 税收。同时带动景区内及周边的农村居民地收益，使之成为改善当地农村 产业结构收益来源的又重大举措。项目建成，可为本地提供近千个劳 动就业机会，由于项目的现代化标准要求，在本项目就业的人员需具有较 高的素质，将带动本地劳动力素质的提高。此外，由于项目对其它行业的 带动作用，也将间接地为社会提供更多的就业机会。 结论与建议 从以上情况来看，次性地投入换取永久性地景区经营收益权，作为 投资项目收益是相当可观的。因此该项目是个具有巨大投资价值的项 目。主要表现在前期投资少，景区内旅游商业地产在当前房地产业不景气 的情况下，具有很好的市场比对，同时能产生较大的收益，该收益可以成 为滚动投资的保障。因此，我们认为该项目具有很好的投资价值。 建议快速签下经营权 快速进行土地扭转，年启动夷人薰衣草庄园夷人 生态农业园游客接待中心项目。这样不仅可以防止当地农民 对土地扭转坐地起价，同时能带动当地农民共同致富，以便得到 政府的更优惠政策和资金支持。同时 国家旅游局公布的中国旅游业十二五发展规划纲要为旅游 业提出了年中国旅游业总收入达万亿元人民币，年均增长 率为的新目标。在此背景下，旅游业如何借文化提升魅力，文化 如何借旅游增强活力，最终实现产业融合发展，实现大旅游产业的整体 升级，已成为当前文化旅游业发展的个重要课题。 文化是旅游的灵魂，突出旅游文化特色，是培育旅游经济核心竞 争力的关键。从产业发展的角度看，旅游产业和文化产业相互融合，相 得益彰，密不可分。文化的内涵决定着旅游产品的价值和品位，是旅游 业增强吸引力竞争力影响力的关键所在，是支撑旅游业可持续发展 的核心资源。旅游也是文化的载体，通过旅游寓教于乐，寓教于游，能 将我国悠久的灿烂文化广为弘扬代代相传。只有紧紧抓住文化和旅游 的内在联系，才能逐步提升旅游品位，促进旅游业转型升级，形成旅游 与文化的双赢。 项目发起人和发起缘由 本项目的发起人为湖南省新世外桃源旅游产业投资有限公司和联合立 国文化产权交易所。 发起缘由湖南省新世外桃源旅游产业投资有限公司是家投资旅游产 的专业投资公司，夷望溪生态旅游区具有绝佳的生态旅游的自然环境资 源，尚处于未开发状态，具有资源好进入成本低，预期收益好的特点。 同时，常德市政府在倾力打造大桃花源概念，准备投入资金亿元， 夷望溪属于大桃花源范畴，但是它是个的景区，隶属于桃源县政府， 具有很好的关联性与性。既可以借大桃花源的势，又可以通过新世 外桃源概念的冲突引起更大的关注，拥有很好的操作性。联合立国文化 产权交易所在当前国家对行业清理整顿之际，急需要象夷望溪风景区内 优质的项目进行文化旅游产业的交易项目，景区内规划的文化商业街项目等均是很好的文化旅游交易产品，支持夷望溪生态旅游项目的开发， 就是对湖南文化旅游产业的支持，也是对文交所业务地有益探索。 当地发展的需求 桃源县作为湖南省的人口大县，主要以农业为主，原有的著名风景区桃 花源已经收归常德市行政区，桃源县急需开发新的旅游资源来填充。夷 望溪拥有很好的自然景观资源，由于地方政府财政实力有限，不能靠自 有资金的投入进行打造，以致夷望溪生态旅游风景区直处于未开发和 简单农家乐式的开发状态，形成了优质资源的严重浪费。 现状与差距 旅游圈连线好，道路状况差 夷望溪生态旅游风景区距长沙公里，据常德市公里，距桃源县 城公里，距张家界公里，处于长沙常德桃花源与张家界风 景区的旅游线路之间，与长吉高速相通。但是，与长吉高速连接线和与桃 源县城桃花源风景区连线公路等级低下，道路狭窄，路况较差，是当前 影响夷望溪生态旅游区发展的第要素。 自然生态好，接待能力差 夷望溪生态旅游区自然生态好，曾有专家曰桂林山水甲天下，夷望溪山 水赛桂林。夷望溪生态旅游区地处桃源县的兴隆街乡，距乡政府很近。但 是由于兴隆街乡地处偏僻，乡镇没有星级以上的旅馆，景区更是没有 个接待旅馆，因此夷望溪生态旅游区只能是接待日游旅客，服务的滞后 严重影响了景区的发展。 开发理念缺乏，宣传力度不够 夷望溪生态旅游区自然生态好，但是缺乏统的开发理念。新世外桃源 旅游开发理念地引入将成为景区的灵魂所在。在此理念基础上，借桃花源 之势，制造争议冲突加大宣传力度，定能炮打红。 发展趋势 处自然景观之优，得理念之势 夷望溪生态旅游区自然生态之好是无可比拟的，引入陶渊明桃花源 记中倡导的和谐浪漫休闲文化，正好符合当前中产阶级和具有消费能力人群追求浪漫自我生活体验休闲的需求 湘西北旅游圈中的明珠 夷望溪得沅水之精美，得两岸群山之拔秀，处湘西北旅游经典之核心， 定将成为湘西北旅游圈中的明珠 中国级风景区体验式旅游目的地 新世外桃源夷望溪自然生态旅游项目打造完成后，既有赛桂林 的山水，又有丽江式的浪漫生活体验 项目建设的必要性 盘活优质旅游资源，带动地方发展 夷望溪自然生态旅游项目是不可多得的优质旅游资源，新世外桃源 夷望溪自然生态旅游项目的落实不仅可以快速盘活闲置的旅游资 源，还将全方位地带动当地经济的发展。 提升景区品质，创建旅游品牌 新世外桃源夷望溪自然生态旅游项目的落实将极大地提升夷望 溪风景区的品质，为创建新世外桃源旅游品牌打下良好地基础。 融入湖南旅游大省强省战略 新世外桃源夷望溪自然生态旅游项目是落实湖南省委省政府打 造旅游大省旅游强省的又有力举措。 项目建设的可行性 区位交通条件优越 地处湖南长株潭都市旅游圈大湘西旅游圈环洞庭湖旅游圈大南 岳旅游圈四大旅游圈的中心位置，紧邻大三峡旅游圈，其交通都在 小时之内。常德市是条高速的交汇处，桃花源机场离景区不到 公里路程，水路可由洞庭湖直接到达，陆路可通贵州武汉等。 周边旅游资源丰富 地处桃花源景区花岩溪景区张家界风景区湘西名城古镇风景区 的旅游延伸方向。 资源独具特色 自然景观资源独特，陶渊明桃花源记文化资源的无可比拟性。项目开发成本低 投资回收快 项目如果月份能启动，将达到当年持平，来年以上的盈利。 第三章项目承担单位概况 报告目录 第章项目总论 项目名称 项目承担单位及负责人 可研报告编写单位 可研报告编制依据 建设目标规模内容地点周期 总投资估算及来源 经济及社会效益 结论与建议 第二章项目建设的必要性 项目提出建设的背景 国家或行业发展规划 项目发起人和发起缘由 当地发展的需求 现状与差距 发展趋势 项目建设的必要性 项目建设的可行性 第三章项目承担单位概况 单位简况 机构职责 现有工作基础和支撑条件 第四章项目市场需求分析 中国旅游行业的发展分析 农业休闲旅游的市场需求 生态旅游的发展前景 第五章总体方案 总体目标及具体目标 建设原则 本期工程建设内容与建设规模 第六章项目投资估算与资金筹措 核准