未来的 新名片。 为此，在滨湖新区拟开发展建设五星级酒店项目，以满 足滨湖新区及周边地区日益增长的休闲娱乐商贸服 务文化体育等发面需要。 建设必要性 是发展三产构建现代经济的客观要求发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济增 长的第推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增 大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二 产业的迅速发展。县区要进步发展，实现二次创业，离不开 二三产的协调发展，力争使第三产业的贡献达到三分天下有其。 第三产业的兴旺发达是现代化经济个重要特征。在中国都市地区和 旅游城市，休闲已成为种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求， 在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新的经济增 长点，年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到，开始迈 入小康水平的门槛。年我国人均首次突破美元，旅游 休闲进入了个急剧扩张期，假日经济就是种突出表现。很多 城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产 业。 本酒店的建设不仅能完善合肥滨湖新区的服务流通体系，适应产 业结构的调整需要，而且对整个安徽省的服务体系的改善都将产生积 极作用，必将推动合肥滨湖新区第三产业的发展。鉴于滨湖新区良好 的区位优势商业战略地位地方经济的快速发展，建设本项目具有 客观必要性。 项目建设将促进本区经济和社会发展 本项目建设后的营业收入将由住宿，娱乐，餐饮，会议及其他服 务项目构成，通过丰富多彩的服务让宾客享受实实在在的高品位的消 费。上诉服务项目均是高效经济的项目，均易获得较好的经济效益。 同时，本项目的建设，落成，可以拉动当地很多行业的发展，同时，可提供新的就业岗位，缓解就业矛盾，有利于社会和谐发展，起到繁 荣区经济的作用，为区内经济的发展创造良好投资环境，促进滨湖新 区经济的快速发展。 项目落成将带动本地区酒店行业发展 本项目定位为五星级多功能商务酒店，他将引进更多先进管理经 验以及营销体系，也将在同行内产生很大的影响，届时会有更多同行 取经借鉴，完善自身管理，营销等体系，以带动本地区酒店行业更先 进的发展。 第三章市场分析与预测 商务酒店流行趋势 商务酒店是以商务客人为主的酒店，般认为商务客人的比例应该不 低于与度假者相比，商务客对于酒店的选择更调剔，但同时也 愿意为服务支付更高的价格 商务酒店是以商务客人为主的酒店，般认为商务客人的比例应该不 低于与度假者相比，商务客对于酒店的选择更调剔，但同时也 愿意为服务支付更高的价格。度假者希望的是在酒店找到家的感觉， 迫求的是宾至如归，而对于日理万机的商务客来说，酒店还要有 宴会厅会议厅和商务中心。家好的商务酒店通常有以下特点位 置好，距离商务活动中心比较近商务客人的时间通常很宝贵，不愿 意在交通上花太多时间酒店的商务设备齐全由酒店管理集团统 管理。二商务式酒店的流行趋势 商务酒店的基础设施建设与传统高档酒店差不多，不同之处在于，商 务酒店的服务对象具有针对性，提供的服务内容更具纯粹性。它是传 统酒店的升级版。像住邦商务中心即将推出的商务版假日酒店，是以 高程度的商务配套，为繁忙的商务人士提供专业的商务服务为全新 定位，成为传统酒店升级后的商务版代表。 为了充分满足现代商务人士在工作生活休闲三方面与商务活动 及时协调的需要，这种商务酒店无论从产品设计上还是从专业服务 上，完全围绕商务的核心要求进行运作。以住邦商务假日酒店为 例，供量近套，全部都是五星级以上配置的超豪华套房，大大超 过国家规定的五星级客房面积的标准。这种酒店与写字楼同时开发的 酒店社区形式，以最便捷的形式满足了商务人士接待重要来访客户， 有的高端客房还带有会客厅，并且所的客房均提供宽带接口等全方 位的商务办公配置，在酒店服务方面，计划提供小时服务，随时 接受酒店预订，甚至可能提供按小时出租，即使公司的老板员工加 班到很晚，也可以很方便的到酒店客房休息。同时还邀请有着丰富酒 店管理经验，旗下管理着国贸酒店中国大饭店等多家高星级酒店的 国贸酒店管理公司进驻，负责酒店的经营和服务，以及酒店预订，以 保证服务质量，而消费却比周边酒店优惠的多。酒店的专业商业服务 将更好地为各界商务人士服务。 滨湖新区毗邻五大淡水湖之巢湖环境优美，水系众多，交通发达， 在政府的大力支持下其将迅速的崛起。项目建设条件分析及需求分析 分析法 处于滨湖新区正处于开发阶段有很多专业人士去考证，客源丰富 滨湖新区正处于开发进入阶段竞争力小有很大的发展潜力。 滨湖新区 沿巢湖岸边规划建设滨湖新区，是落实省委省政府加快现代化滨 湖大城市建设，形成具有较强辐射带动力的省会经济圈的决策部 署，实现合肥从环城走向滨湖乃至临江的战略之举。在 滨湖新区建设指挥部，吴邦国仔细观看了新区概念性规划宣传片，认 真听取了孙金龙关于全市经济社会发展和滨湖新区规划建设情况的 汇报。 基本简介 世界上许多国家或地区有过新城建设的实践，如作为城市副中心 的巴黎德方斯和作为新产业基地的韩国茂山工业城。新城战略作 为解决大城市问题，其后又成为城市复兴与区域开发的重要手段， 新城开发的确在城市和区域复杂过程中发挥了巨大的作用。中国正处于高速城市化发展的阶段，新城建设成为当前个较热门议 题有其必然性。合肥由建国之初平方公里左右发展到现状规模， 在不同时期同样经历了新城快速扩张，特别是世纪年代以 后，经历了以国家级经济技术开发区高新技术产业开发区以 产业发展为主导和新站实验区以大型基础设施建设项目带动 为代表的新代新城的建设，和以疏解城市功能提高城市效率为 主导的政务文化新区即第二代新城的建设。合肥的城市品质城 市规模人口规模经济实力城市竞争力城市首位度都得到 了长足的提升，但与经济发达地区城市相比合肥市省会城市的地 位仍较弱。因此，合肥城市提出了战略构想。滨湖新城 科学城作为第三代新城的提出，必将对合肥城市竞争力和品质的 提升产生重大意义。 合肥滨湖新区荣获中国最具海外影响力明星市区县 滨湖新区建设条件分析 合肥滨湖新区规划图 很多滨水城市都相继提出或着手建设滨水新区。合肥市能否向 巢湖方向发展成为滨湖城市，这问题得到合肥市的许多领导 和市民的关注。作为合肥市空间发展战略提出的主城四组团滨湖新区中的区，如何依托区域环境优势，进行准确 的定位，并对其发展潜力发展方式进行认真细致的客观分析是 人们正待进行的全球国际招标的重要内容，也是本次国际论坛重 要话题。 巢湖是中国五大淡水湖之，在安徽省中部湖面因呈鸟巢状而 得名，面积平方公里，岸线总长约公里，湖面海拔般 为米，湖底最深处米。百年遇设计洪水位高程米。 环巢湖地区是吴头楚尾之地，也是华夏文明发源地之，多 年来生活在巢湖带的历代先贤创造了灿烂夺目的文化，留下许 多文化品质极高的名胜古迹，目前，环巢湖大道方兴大道包 河大道拓宽改线美丹路和新会展中心现已基本竣工，这就 极大地推动滨湖新区的发展。 自然景观 合肥滨湖新区自然景观好 合肥市滨湖新区，即指历次规划中预留控制的东南引风口地带和 城市机场南部地带。区域内自然景观良好，水系较多，其具体范 围为南依巢湖，北靠二环南路，西接上派河和合安高速东临南 淝河，规划总用地面积约平方公里，其中国道以北北部片区规划面积约平方公里国道以南至十五里河中 部片区规划面积约平方公里十五里河至巢湖岸边南部片 区规划面积约平方公里。根据城市总体规划要求，南部片区 期建设区面积初定为平方公里。 特色魅力 滨湖的特色和魅力 滨湖新区的建设将使合肥成为真正意义上的滨湖城市，沿巢湖风 景线将成合肥的主要特色和魅力所在。新区的核心功能将体现为 行政办公中心商务文化会展中心省级休闲旅游基地和综合居 住等。滨湖新区是合肥未来通过巢湖，走入长江，融入长三角地 区的水上门户，是合肥未来新形象的集中展示区。并通过十 五及更长时间的努力将滨湖新区打造成独具魅力的现代新城区 和城市未来的新名片。 第四章建设内容与规模 建设内容与规模 塞菲尔大酒店，共占地面积万平方米。酒店按五星级标准设 计，共有客房套，主楼层，总高米，裙房层，高米，另有幢商务贵宾楼地上总建筑，积。地下层建筑面积 。主要技术经济指标如下 总用地面积万平方米 总建筑面积地上地下 其中酒店地上地下 贵宾楼每幢共幢 商务楼 建筑密度 容积率 绿地率 车位数 详细技术指标 序号项目名称建筑面积备注 地上建筑面积 底层 酒店大堂 大堂吧 自助餐厅厨房 商店 风味餐厅厨房 棋牌室间面积 行李房 电话机房 网络机房 前台办公 商务中心 办公间 变配电间 消防中心及安保 冷库间 采购部 第章总论 项目简介 项目名称赛菲尔大酒店建设项目 项目建设地址安徽省合肥市滨湖新区徽州大道与紫云路片区 项目概况 酒店位于徽州大道与紫云路的交汇处，处于商业规划 的核心部分，面积大约亩周边邻近金源购物中心滨湖 ，休闲购物便利。地理位置优越，它的落成将会提升 该地的整体形象。 项目建设内容和建设规模 塞菲尔大酒店按五星级标准设计，共有客房套，贵宾房套，主 楼层，总高米，裙房层，高米，另有幢贵宾楼和 幢商务楼，地上总建筑面积 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,。地下层建筑面积。 投资估算及筹措资金 总投资万元，其中建设投资万元，铺底流动资金 万元，建设期利息万元。 本项目资金筹措按以下方式进行 项目单位自筹万元