济效益和社会效益都十分明显。

项目建议项目建设过程中要注重与环境协调，达到合理统。

项目拆迁量较大，牵涉住户很多，工程开始时要慎重考虑居民安置问题，以免拖延建设进度，影响全部施工。

买。

被拆迁人选择货币补偿，货币补偿金额应当根据被拆迁房屋区位用途建筑面积折旧等因素，以房屋市场评估价格确定补偿价款，不再进行土地补偿。

住房保障政策。

各地城市棚户区和工矿棚户区改造项目中配建廉租住房比例不得低于建筑总面积对棚户区内符合经济适用住房和廉租住房保障条件被拆迁居民就地优先保障，次性解决住房问题。

棚户区居民购房支持政策。

各省辖市住房公积金管理中心在防范风险前提下，对缴纳公积金居民要降低首付款比例长孟路以南，工业路以西，化肥厂以北，友谊路以南区域。

交通条件十分优越，绿化和空气质量良好。

场址建设条件本项目原水电气热通讯道路等市政基础设施建设均可满足项目用水需求，已由长垣县各专业部门作出供给和规划实施方案。

具体情况如下市政污水建设用地临近已建有雨污水分流系统，项目雨污水排放分别排入已建雨污水管线。

项目建筑室外排水按雨污水分流设计，生活污水经化粪池含油污水经隔油池排放空调废水排入雨水管地下室排水设水泵提升。

供水城市原供水管网，其供水量和供水压力均可满足项目用水需求。

电力可由变电亭引入，其容量可以满足工程用电需求。

通讯本项目用地范围内通讯管道要由建设单位按实际需要重新铺设。

道路本项目外部道路交通组织利用已有道路设施，内部交通通过内部环路组织，按规定设置机动车地面地下停车场和自行车库。

通过上述分析，本项目用地范围内市政基础设施可满足使用要求。

完备市政基础设施为本项目市政配套及项目建设创造了良好先天条件。

项目投入总资金及来源情况项目计划总投资万元人民币，资金来源主要依靠投资方解决。

主要技术经济指标表主要技术经济指标序号项目名称单位指标规划总用地面积万平方米总建筑面积万平方米建筑容积率小区绿化率建设投资万元每平方米造价成本价元楼二楼三四楼五六七建设期年工业局棚户区征收与补偿实施方案拆迁征收情况征收与补偿按权威部门实地评估签订征收与补偿协议实施拆迁和回迁步骤进行。

征收范围卫华大道东段，长孟路以南，工业路以西，化肥厂以北，友谊路以南区域。

征收依据工业局棚户区是长垣县政府重点征收改造区域，在评估核算时依据国务院城市房屋拆迁管理条例河南省城市房屋拆迁管理实施办法长垣县房屋拆迁及附属物补偿标准及长垣县城区土地上房屋征收与补偿实施办法等有关法律法规进行。

房屋及其他附属物价值依据房产部门评估结果为准。

调换方式根据有关政策，棚户区征收与补偿采取产权调换和货币补偿两种方式，以产权调换为主。

拆迁安置补偿办法安置办法选择货币补偿被征收人，在评估基础上增加作为最终补偿金额，次性结算，不再安排安置房选择产权调换被征收人，有两种可供选择调换方案被征收人现有住房面积按对比例置换安置房面积除房屋占地外，剩余土地面积分置换平方米安置房面积，地面附属物价值由征收方次性支付给被征收人。

被征收人房产土地评估总价值以成本价购买安置房，地面附属物价值由征收方次性支付给被征收人。

补偿安置基本情况位置工业局棚户区实行就地改造，拆迁后按城市规划建成小高层与高层住宅小区，安置房集中在层电梯房。

户型面积平方米面积平方米标准符合国家商住房标准，水电电话有线电视入户安装入户门。

价格安置房成本价为楼元，二楼元，三楼四楼元，五六七楼元。

安置房市场优惠价为楼元，二楼元，三楼四楼元，五六七楼元。

调换方法用拆迁补偿款购买安置房，享受上述安置房成本价。

不足整套部分按安置房市多发生在月份少雨季节少雨季节除干流外大都干枯，汛期暴雨又往往漫流成灾，地方部门经过多年清淤及排涝整治已大为改善，几十年来未发生较大水害。

本段线路属温带季风气候区。

多年平均气温为，般最冷是月份，平均气温为，极端最低气温为七八月份最热，平均气温为，极端最高气温为。

黄淮平原夏季因受东南季风影响雨最较为集中，般情况汛期月份降水量占全年总降水量以上。

沿线历年最大全年降水量为，多年平均降水量为，汛期多西南风，最大风速沿线百年遇设计频率最大小时暴雨值为，自东自西递减。

最大冻结深度为，年平均无霜日天。

工程地质及水文地质概况地层岩性本线大部分地段第四系地层