活跃，总体销售总额趋于增长，投资者对房地产开发经营有较大信心。

开发商信用风险开发商资信风险来源于开发商与银行合作时履行信用程度，还与开发商本身实力有密切关系。

开发商广东珠江投资有限公司实力雄厚，因此其信用风险不大。

第八部分结论与建议结论珠江骏景花园房地产项目拥有良好市场前景。

该项目建设正处于温江房地产热销阶段，人均收入逐年提高，外来人口不断增加，整个社会需求旺盛，介入市场时机较好，市场前景较为乐观。

珠江骏景花园房地产项目税后利润率为，成本利润率为，可产生净现值，万元贴现率为，经济效益较好。

通过敏感性分析可知项目抗风险能力较好，但当销转变，更多地强调城市功能会影响居家臵业选择。

目前该区域开发商众多，如和记黄埔深长城远大等均将该区域作为未来主战场。

年住宅毛坯均价为元平米左右，户型各面积段供应结构相对平衡，主力客户为高新科技精英和成功商人。

城东规划为休闲生态居住区。

原为老工业区聚集地，随着沙河整治工程竣工以及城东工业企业外迁，条生态走廊在城东轮廓渐渐清晰，从特色农业园区到城东生态区十陵风景区，再到龙泉驿即将打造成都绿肺城东开始以中产重新定位，也逐渐成为成都市民心中理想居住地。

目前城东吸引了包括深圳万科新加坡吉宝天津融创北京万基在内品牌开发商，未来城东在板块竞争中将更具吸引力。

年住宅毛坯均价为元平米左右，主力户型在平米，主力客户为原国企骨干和年轻白领。

城北规划为物流商务区。

火车北站荷花池城隍庙等客运物流和大型专业市场集中地，外地人众多，治安状况不是很好，但随着政策不断北移，亚洲最大铁路物流基地年投入使用，该板块环境会不断改造和完善。

年住宅毛坯均价达到前所未有元平米，主力户型在平米，主力客户为专业市场经营者和个体户。

城西规划为休闲文化居住区。

传统上风上水贵人区，生活配套成熟，市政设施完善，是成都市空气质量最好，公园最多绿化率最高区域之，文化和旅游历来为区域特色，杜甫草堂青羊宫文化公园永陵等风景名胜区，清水河摸底河两条主要水系以及去年发掘金沙遗址，共同构成了城西独特人文景观。

无论是自然环境生活环境，还是人文环境，都是非常适合居住区域，同时区域内低廉生活费用和高品质生活环境，不但吸引市民居住，而且较受投资者青睐目前，该区域已经吸引了众多实力开发商入住，如中海臵信蓝光博瑞等。

年住宅毛坯均价元平米，产品供应走向高端化，主力户型在及平米以上并举，主力客户为公务员教师和企业精英。

总体而言，年，成都市区住宅总交易量达万方，均价为元平米其中，仅城西交易总量就达万方，占总量，居各方位之首年第季度，成都市新增住宅项目整体均价为元平方米，其中主城区价格为元平方米，郊区为元平方米。

从新增住宅楼盘区域分布来看，城西仍是供应量最大区域，供应楼盘数量和体量均居第，供应面积达万平方米，因新增别墅项目，整体均价被拉高至元平米温江区房地产市场分析光华大道，起于青羊大道，止于温江柳城路口，全长公里，按城市级干道标准设计建设，宽米，双向车道，设计时速为公里，其中，光华大道段二段为光华大道青羊段，温江区剩余路段为光华大道三段。

江安河畔打造绿色生态走廊，花博会主会场亩生态主题公园免费为市民开放。

据相关资料显示，当问到客户选择在温江组群，都将带来可观人流量，未来将会有更加便捷交通。

地价水平较低目标客户产品定位及形象定位市场定位为该项目目标客户主要是较高收入水平高层白领蓝领人士，企业中高层骨干。

产品定位为平米为主中高档商住型项目。

二房地产市场分析成都市房地产市场分析根据最新规划，成都市城市规模将由三环路以内原旧城区逐渐向外扩大，到年，成都将形成包括绕城高速公路以内区域，面积近平方公里中心城区，包括新都华阳龙泉温江等区域在内大都市区。

房地产开发也由集中在至三环路间开发，转向三环以外和城郊结合部开发，以及更远郊郊区楼盘并举局面。

从环域来看，年第季度，二环路以内已经少有新项目亮相，新增供应面积仅占总量，毛坯均价突破元平米，而二环到三环区域新增供应量则占到总体供应，毛坯均价突破元平米，高素质楼盘价格区间在元平米三环以外由于政府规划导向以及高品质楼盘陆续推出，去年交易量猛增达万方，同比增长，今年新增供应总量占到，毛坯均价在元平米左右。

从方位来看，成都市可分为东南西北包括城中在内五个区域。

城中规划为中央商务区。

拥有得天独厚地段优势，繁华商圈省政府市政府所在，地少价高，年住宅毛坯均价