职工生存态势生活方式以及搬迁意愿，从市场需求项目初步选点及建设条件项目建设规模和建设内容项目总投资额以及资金来源项目进度等方面都做了充分细致前期工作，尤其在规划选点方面，为避免决策失误，金湾区政府组织设计勘察等各相关部门专业人员，对场址位置地形地貌气象条件地震情况工程地址水文地址条件，水电交通运输条件做了大量前期研究。

通过需求分析，建设规模方案比选，确定了合理建设规模。

从场址现状地质条件论证了建设条件及投资条件，通过对建筑方案总体构思，主体工程与辅助工程，配套设施方面论证了主要技术经济指标可行性。

另外为塑料扣板吊顶，其余为双飞粉④门窗分户门不锈钢防盗门，户内门普通木门窗阳台半封闭式阳台楼梯间水泥地板，木头扶手。

小区配套设施小区设有休闲广场绿化停车场市场配电房公共照明闭路电视及通信系统等。

住宅户型规划根据金山花园二期区位环境和住宅市场需求，初步规划为以下三中户型多层住宅小户型每户建筑面积，共套。

多层住宅普通型每户建筑面积，共套。

多层住宅小康型每户建筑面积，共套。

以上户型在下步单体设计时，还应根据农业职工需求，综合考虑住宅使用功能与空间组合家庭人口代际关系等因素，每套住宅有卧室起居室厨房卫生间储藏室及阳台餐厅。

各种功能空间使用面积满足规定要求。

工程项目览表根据初步规划方案，金山花园二期主要工程项目见下表主要工程览表序号项目名称说明土建工程建筑面积住宅建筑面积幼儿园建筑面积商铺建筑面积市场建筑面积配套设施建筑面积给排水工程水箱水池管网普通消防系统住宅区变配电工程强电配电房变配电设备通讯工程普通电话配线照明工程小区照明闭路电视住宅区室外工程室外绿化及部分道路场地第三章项目场址选择场址现状地点与地理位置金山花园二期拟建于金湾区红旗镇矿山路口，金山花园期东面。

地理位置拟建场地位于珠海市金湾区西部，东南面是低山丘，北面与珠海大道相邻东面与金山花园期相接西面和南面为空地。

场地土地权属类别及占地面积土地权属所用土地为珠海市政府已征用荒地。

占地面积承办单位根据建设用地应因地制宜，优先考虑利用荒地劣地空地，尽可能不占或少占耕地并力求节约用地原则，拟定金山花园二期用地面积为。

二场址条件地形地貌条件拟建场地位于珠海市金湾区西部，东南面是抵山丘，北面与珠海大道相邻，属山前海冲积平原地貌。

场地原为鱼塘，原始地形自东南向西北微倾斜，现已填土平整，场地内普遍分布淤泥软弱层，有定厚度，工程性质差，具高压缩性和触变性，为其主要不良地址现象。

根据珠海区域地址综合调查报告，场地属地质构造较稳定区，经钻探揭露未发现明显断裂构造，适宜本工程建设。

气候气温条件拟建场地所处气候属南亚热带海洋性季风气候，年平均气温，最高气温七月，最低气温月风向以东南风和东北风为主，夏季为台风多发季节，强台风登陆后，最大风力可达级以上工程地址条件岩土工程详细勘察揭露，场地内土岩层按岩性地质时代和成固类型划分由上而下依此为人工填土层海陆交互相沉积淤泥层和淤泥质土，泥盆系桂业职工全部对以上两方案，本项目咨询人员在经过各自优劣比较之后，致认为方案二拟建小区功能综合化经济适用房为理想方案。

其分析如下合理经济规模本项目为政府投融资项目，政府资金承诺使资金到位是项目运行大前提，项目建议书批复已充分肯定了项目总建筑面积和总投资额。

功能设置合理化方案二中幼儿园建立将改变农民落后意识，同时也减轻家庭拖累，使生活有乐趣，专心走致富之路。

帮助政府回收资金商铺出售小户型经济适用房也可面向工业园区打工族出租，收回资金可以滚动进入危房改造，从而减轻财政压力。

解决部分农业职工就业问题搬入新小区农民在种程度上失去了土地作依靠，如果没有工作，没有收入，他们生活根本没有着落，同时工作地点和居住地分开，般会导致生活成本增加，为此，在小区规划设置上建造有近长商业街和个生活市场，商铺市场经营可以为小区内部分人就业提供机会，减轻政府扶贫就业压力，让农民工真正安居乐业。

三功能设施标准建筑使用功能按现行住宅流行模式及当地农业职工生存态势，家庭向小型化发展，户规模以平均口户为主，户结构以核心户为主，两代人家希望分离居住，但要靠近。

幼儿圆与住宅距离较近，能满足服务半径步行距离要求，公共服务设施逐步完善，环境绿化有较大提高。

设施标准住宅室内环境，设备与设施，以及消防安全防护等