，增幅比年提高个百分点。

在城镇 居民家庭收入中，工薪收入为元，增长，所占比重达到 经营性收入和财产性收入分别为元和元，虽然比重 不大，但增长较快，增速分别达到和此外随着城乡社会保 障体系的不断完善和各级财政对困难家庭补贴力度的加大，城镇居民家庭 转移性收入快速增长，全年达到元，增长。

全年全市农民人 均纯收入达到元，同比增长，增幅比上年提高个百分点。

其中工资性收入元，增长，占家庭经营现金收入 元，增长，比重占到，仍是农民收入的主要来源财产转移 性收入达到元，增长，比重占。

由于经济总量迅速增长，带动了城市居民收入的增长，促进当地形成 了大量的高收入人群，为市民未来购房置业打下经济基础。

诸多经济社会利好因素的合成，特别是城市化进程的不断推进，建设高标准办公小区， 满足人们商住需求十分迫切。

项目单位概况 山西金海洋房地产开发公司成立于年月，注册资本万元， 建筑资质等级二级。

经营范围为房地产开发物业管理等。

现有固定资产 总额约万元，员工人。

其中职工人，中高级工程技术管理人员 占。

下设综合办公室财务部项目部营销部和物业管理公司。

公司成立十年来，立足拓宽市场创优质量打造品牌的经营战 略，凭借雄厚的资金实力流的精英团队科学的经营管理和不断的市 场拓展，主营业务覆盖房地产投资开发与土地级开发物业管理基础 设施建设三大领域，跻身朔州房地产行业十强。

公司早期投资开发的原金 海洋大酒店和翠丰苑基地被市政府评为城建形象工程。

年精心缔造 了市区首家高标准高层楼群御龙苑基地，楼宇建筑幢，各类户型 套，总开发面积，总成本约亿元，已实现利润近 千万。

同时，依托非凡的气魄良好的社会人脉和优质的开发业绩，连续 拿下了朔州五星级宾馆朔州老城开发和小村城中村改造，为朔州市 提高城市等级改善城市居民环境作出贡献，为社会提供了较大的服务项 目，赢得了良好的市场形象和品牌知名度。

项目建设的必要性 建设企业总部基地，是响应朔州十二五发展规划，适应项目 所在地经济社会发展的现实需要。

近年来，随着朔州城市化市场化进程 的加快，招商引资力度的加大，朔州各类社会经济组织越来越多，特别是 中小企业众多，传统产业和新兴产业不断成长壮大，但分布分散，产业配套服务功能跟不上，特别是生产性服务业严重滞后，难以形成集聚规模效 益，在定程度上制约着城市经济的发展，推动我市总部经济发展，对于 加快现代服务业发展，促进产业结构优化升级加快城市功能的配套完善， 繁荣和促进区域经济协调发展，具有非常重要的意义。

建设企业总部基地，是打造企业公共服务平台的需要。

依托金沙 植物园区生态本底，整体统筹打造商务商业旅游度假文化高端居 住功能协调统互动互利的企业总部基地，建成产业信息平台商贸网 络平台产业协作与集成发展平台中小企业品牌孵化中心科研培训中 心商务信息中心物资装备调剂中心物流与采购中心金融信贷中心 物价信息中心知识产权管理中心中央交易结算中心展览展示中心 旅游休闲中心策划服务中心新闻宣传中心公共事务协调中心政策 资源中心等，必将发展成为具有规模性集聚性效益性的中小企业发展 平台，增强服务企业的功能，为企业发展提供全程保姆式服务，极大 的推动我市中小企业的发展。

建设企业总部基地，是加大招商引资力度，引入国内外著名企业 总部国际强国内强行业强入住朔州的战略需要。

近 年来，我市扩大对外开放，加大招商引资力度逐年增大，建设市内规模最 大档次最高的企业总部基地，对于吸引大企业大集团入驻朔州，增强 区域经济的吸纳力辐射力和带动力，促进朔州经济转型跨越发展将起到 积极地作用。

建设企业总部基地，对于促进企业商业模式的创新，促进集成协 作，打造集群式发展的区域经济效益明显。

在总部经济区，建立集办公 科研电子商务贸易信息金融教育培训品牌孵化政策资源于体的综合性服务体系，促进各类资源的共享共用，全面推动企业的科学 健康发展，形成主题性中央商务区，拉动城市现代服务业的发，促进朔州经济转型跨越发展将起到 积极地作用。

建设企业总部基地，对于促进企业商业模式的创新，促进集成协 作，打造集群式发展的区域经济效益明显。

在总部经济区，建立集办公 科研电子商务贸易信息金融教育培训品牌孵化政策资源于体的综合性服务体系，促进各类资源的共享共用，全面推动企业的科学 健康发展，形成主题性中央商务区，拉动城市现代服务业的发展，进而带 动商贸物流金融地产餐饮旅游交通通讯现代物流等行业的 发展，为区域经济发展创造新的增长点。

建设企业总部基地，成为企业的超大规模聚集区，将为企业立 足国内，走向世界，提供了个重要的窗口和平台，众多企业在总部基 地内，可以更便捷地交流互动资源共享业务合作。

总部是人才资本 资源信息的大集合，实现高集约化互补共享互动总部集中，形成 极化趋势，以基地为核心辐射周边产业，产生总部经济效应。

建设企业总部基地，将创新中小企业构建产业链式协同及集成作 业模式，促进企业实现质的跨越。

通过总部基地的商业集群效应和完善的 中心服务体系建设，其功能可延伸至指导和协调企业在生产加工销售 的上中下游各环节链条，基于企业集群化的基础上，把握集群产业链 的两端即设计与研发和商贸高附加值环节，打造以原材料平台，信息平台 人才平台成果转化平台文化创意平台政府与金融平台为基础支持的 快速反应产业链。

协同作业模式通过六个方面来实现，包括协同设计管理 协同采购管理协同制作管理协同物流管理以及协同营销服务管理 协同资金管理。

第三章场址选择 建设场址的选择 项目选址 项目地点 本项目位于老城区西部，地块南临南垣街，西临西环路，北面是朔州 市森林公园，东面是条宽的规划路，总占地约亩，期工 程占地约亩。

场地现状 土地使用性质为综合用地，场地基础设施完善，基本达到三通平条 件。

朔州市地质交通情况 地质情况地势形态朔州地处黄土高原，西北部是洪涛山山脉，主峰 大贝山海拔米西南是管涔山山脉，主峰黑驼山海拔米东南 为恒山山脉，呈东北西南向展布，主峰馒头山海拔米为本市最高 峰。

朔州盆地区属大同盆地，为东北西南向的长条状的半封闭盆地， 地形较平坦开阔，平行于桑乾河谷的地面坡度为，垂直于 桑乾河谷方向的地面由近山逐渐减缓至，盆地最宽处 公里。

盆地高程般在米以上，最低点桑干河出界处怀仁吉家庄 带高程为米。

山区和盆地的相对高差约米左右。

地貌类型根据成因及现代形态，自山区到盆地依次划为构造剥蚀灰 岩中高山区构造剥蚀砂页岩及溶蚀灰岩低山丘陵区冲洪积扇裙倾斜平原区和冲湖积平原区。

构造剥蚀灰岩中高山区主要分布于洪涛山恒山六棱山等 山脉构成的山区。

出露地层为太古界桑乾河群五台群以及震旦系寒武 系奥陶系的碳酸盐岩。

因受喜马拉雅山期构造变动及新构造运动产生的 强烈上升作用，区内基岩裸露，地形陡峭，沟谷深切，多呈字型。

构造剥蚀砂页岩及溶蚀灰岩低山丘陵区主要分布于右玉 带的石碳系二迭系侏罗系白垩系第三系地层区，地表多经黄土覆 盖。

因受地壳缓慢上升与长期的剥蚀作用，地形起伏不平，沟谷切割不深， 多呈字型，黄土冲沟发育，沟顶多呈浑圆形。

冲洪积扇裙倾斜平原区主要分布于朔城区朔州市应县怀 仁县的山前洪积倾斜平原区，属剥蚀堆积类型。

受新构造运动影响，下更 新世后期盆地边缘抬高，大小沟口洪积扇裙广布，即成现在地貌形态。

地 形较为平缓，坡度度度。

冲湖积平原区主要分布于朔州盆地中心，桑乾河黄水河与恢 河两侧，地势平坦，坡高度度，倾向各大河流，高程米至 米。

交通情况北同蒲复线电气化铁路大运高速公路纵贯全境，东距北 京就公里天津港公里秦皇岛港公里。

到年底，全 市公路通车里程达到公里，公路密度达公里百平方公里， 公里万人。

年末好路率为，比省下达高年末综合值为， 比省下达的高年平均综合值为，比省下达的高。

场址条件 气象条件朔州市属半干旱大陆性季风气候，四季分明，冬季受蒙古高气压影 响，多西北风，严寒少雪，干燥春季气温回升快，内多扬沙，雨量少 夏季受太平洋副热带高压影响，气温高降水量少，风速小秋季空气侵入 逐渐增多，风速增大，气温下降，前期雨水多，后期急剧减少。

年平均气温 冬季平均气温 夏季平均温度 绝对最高温度 绝对最低温度 年平均降雨量 最大积雪深度 全年主导风向 冬季主导风向 平均风速 相对湿度 全年无霜期天 最大冻土深度 根据建筑抗震设计规范年版，本区场地 抗震设防烈度为度。

设计基本地震加速度值为第二组。

市政条件 给水 本项目主要为办公生活用水，项目区城市供水管网布局基本完善。

本项目用水由朔州市自来水公司统供给，给水可满足项目需要。

污水 基地附近市政污水管网配套完善，基地内污水收集后，经化粪池处理 排入市政污水管网。

供电 供电部门为朔城区供电公司，电力供应可以满足本项目需要。

供暖 该区域在城市集中供热范围，级市政热力管网热媒参数为供水温度 ，回水温度。

通信及有线电视 基地的通信及有线电视信号已具备接入条件。

从市政总体情况看，该项目区位优势明显，上水下水雨水通讯 电力等市政配套设施完备，供给量充足，交通便利，建设条件良好。

目录 第章总论 第二章项目提出的背景建设的必要性 第三章场址选择 第四章项目建设方案 第五章配套工程建设方案 第六章环境保护 第七章劳动安全卫生防护 第八章节能节水 第九章招投标要求及内容 第十章项目实施计划 第十章投资估算及资金筹措 第十二章结论及建议 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章总论 项目名称山西朔州企业总部