政策风险是指企业对投资地区有关涉及投资行业法律法规没有充分了解，导致在投资可行性分析中未能充分反映该等因素，而形成不完整不全面投资建议，或者给日常经营活动带来不确定因素，影响投资人或经营者实现投资或经营目标。

该项目投资主体明确，融资渠道清晰，双方对当地投资行业法律法规有着正确理解，基本上将政策风险降到可控范围之内。

二投资回报分析与推论测算前提假设假设总客房数按套房，餐厅按餐位计算。

假设经营负荷按以上推测计算。

若平面布局或管理当局意图变更，测算值将改外资企业集体企业民营企业和第三产业齐头并进共同发展格局，架起了个以首饰电子五金橡胶制衣皮革化工纸类米制品等行业为支柱门类较多外向型工业体系，促进了房地产商务酒店物流传统饮食等行业快速崛起，实现了农业经济向高科技高效益方向发展转变。

年，全镇生产总值亿元工业总产值亿元镇本级财政收入万元各项税收总额万元，其中国税分局征收额万元，地税分局征收额万元金融机构各项存款总额亿元，其中城乡居民储蓄总额亿元，贷款总额亿元。

企业发展目前，全镇外资企业达家，年全镇利用外资含增资项目签约宗，新签协议利用外资总额万美元，实际利用外资金额万美元，外贸出口总额万美元年全镇民营经济新登记注册户，其中私营企业家，个体工商户户，全镇在册私营企业累计达家，注册资金共亿元，在册个体工商户累计达户，注册资金共万元，年，全镇村组两级集体总资产亿元，资产负债率，农村两级集体实现经营总收入万元不含土地转让收入发展规划根据市委建设现代化中心城市整体部署，道滘把高速公路出入口江两岸旧城区水乡特色改造南阁建设作为中心城市配套和延伸，江两岸南阁等项目已经进入了实施阶段，围绕建设极具水乡特色现代化新城个目标，抓住城镇规划建设和工业发展两个重点，道滘确立了三大版块带动建设发展思路围绕广深高速公路道滘出入口，作为龙头带动，配合市重点项目房地产等第三产业，并结合现有新城区沿江江两岸，共同规划为道滘新中心区。

区内集行政文化金融高级商住休闲购物于体，带动并辐射全镇科技教育信息和商业服务发展。

根据以上资料分析得知道滘镇整体经济及企业发展，有利于酒店业发展。

三星级及以上酒店发展速度远大于经济及企业发展速度，令三星级及以上酒店竞争非常激烈。

随着商务活动增加，快捷连锁酒店以其独特魅力及消费模式，吸引了大批消费者。

三项目地区旅游业发展东莞地区真正旅游产品不多，但是由于该地区政策特殊性，令该地区娱乐事业极为兴旺，推动了酒店业发展，四五星级酒店达数十家之多，形成了绝大部份酒店都是以娱乐带动客房及餐饮消费格局。

当然，道滘镇也不例外。

另外由于该项目处于道滘镇广深高速公路道滘出入口，令该项目受益于广州及莞城客源。

不过，近年来由于娱乐型酒店急剧增加，加之政府对酒店娱乐事业监管趋于日益完善，人们对娱乐消营销等方面，令管理费用成本莫泰酒店，城市客栈酒店管理有限公司经济型酒店城市客栈。

格林豪泰酒店管理有限公司经济型酒店格林豪泰酒店，山水酒店管理公司精品型商务酒店山水时尚酒店。

根据以上资料分析得知项目所在地线及二线范围内三星级及以上酒店为数众多，竞争非常激烈，对项目构成了极大威胁。

因此，地理环境不理想。

而酒店项目投资成功与否地理位臵选定是首要关注问题，它对将来酒店经营成败起着极为重要作用。

项目所在地线及二线范围内快捷连锁酒店只有家，目前竞争对手极少。

因此，地理环境较为理想。

项目所在地线范围内规划中有个批发市场，其中下档次消费群体令周边三星级及快捷连锁酒店受益。

但是，批发市场经营成功与否直接影响到酒店经营状况。

且批发市场经营需要市场培育期，从规划起计算，五年内周边三星级及快捷连锁酒店难以有较大收益。

批发市场经营成功与否存在着许多不可预见因素。

二项目地区基本情况地理位臵道滘镇位于东莞市西部，地处穗深经济走廊间，广深高速公路横穿镇区，并设有大型互通立交出入口，另外有条标准级主干公路连接国道及莞城和其它镇区，北距广州公里，南距香港公里，东距莞城公里，全镇土地总面积平方公里，道滘镇是个具有深厚传统文化水乡，已有年悠久历史近几年被授予中国曲艺之乡，游泳之乡和中国民间艺术之乡荣誉。

区域人口全镇下辖个村民委员会和个社区居委会，户籍人员万人，外来暂住人口万人。

经济发展