规模和市场规模都在不断扩大。

世界各个国家和区域间纺织服装进出口贸易十分活跃，其中，主要发达国家纺织服装进口量在逐年增加，发展中国家纺织服装生产量和出口量也在逐年增加。

世界纺织服装进出口格局呈现以下特点意大利中国加拿大和波兰为世界主要纺织服装出口国，出口量约占世界纺织服装总量，美国和欧盟日本则是主要纺织服装进口国，进口量约占世界纺织服装总量。

随着世界经济体化不断发展，当前和今后个较长历史时期内，纺织服装生产由发达国家向发展中国家转移，为我国纺织服装业持续快速健康发展提供了个十分难得历史机遇，我国纺织服装业仍将有较大发展空间。

在世界纺织服装市场竞争中，中国纺织服装产品面临来自意大利德国加拿大等纺织服装产业发达国家直面竞争，同这些国家相比，中国服装在产品设计产品品质等方面还存在较大差距，但是中国服装产品在价格方面仍具有明显优势。

中国纺织服装未来在国际市场上面临竞争更多可能来自如波兰越南马来西亚印度尼西亚墨西哥等发展中国家，这些国家不仅拥有良好原材料资源，而且同我国样拥有价格低廉劳动力资源，在全球化纺织服装市场竞争中，这些国家通过引入外资和自我发展积累，未来将会成为我国纺织服装行业强劲竞争对手。

二国内纺织服装行业市场环境十二五时期是承前启后重要历史发展时期，是全面提高我国综合国力国际竞争力和抗风险能力历史发展时期。

党十七届五中全会建议中提出十二五主要目标是经济平稳较快发展。

价格总水平基本稳定，就业持续增加，国际收支趋向基本平衡，经济增长质量和效益明显提高。

经济结构战略性调整取得重大进展。

居民消费率上升，服务业比重和城镇化水平提高，城乡区域发展协调性增强。

经济增长科技含量提高，单位国内生产总值能源消耗和二氧化碳排放大幅下降，主要污染物排放总量显著减少，生态环境质量明显改善，体现了经济增长速度与质量效益相结合要求。

国家提出转变经济增长方式，把节约资源作为基本国策，加快建设资源节约型和环境友好型社会，发展循环经济，高效利用资源，保护生态环境，促进经济发展，大力推广和普及先进实用技术，加快用先进技术改造传统产业。

在这个大前提下，纺织服装行业必须依靠调整产业结构，转变增长方式，走新兴工业化道路，才能实现可持续发展。

随着我国经济体制改革不断深入，极大争强了企业活力，明显地提高了国民经济市场化程度，市场配置资源基础性作用逐步增强。

由于纺织服装行业投资少见效快，同时可以容纳劳动力就业，未来五年社会资金会进步进入纺织服装行业，市场竞争依然存在，有序竞争将促进行业进步发展。

当前中国纺织服装行业已经进入个战略转型期，需要进行结构调整产业升级。

近年来纺织服装行业年均生产增长速度是，年来出口平均增长速度是，年来国家增长是。

年纺织服装生产总值亿。

已经成为世界第生产大国。

但是年高速发展也积，去年出现了些由金融危机引发国内经济衰退，我们出口下降了，国内生产依然是两位数增长，由于年以来快速增长，纺织服装行业在世界上已经成为了生产大国，出口大国和消费大国，我们纺织服装出口目前排世界第。

五湖北纺织服装行业现状湖北纺织服装业在近五年发展态势较好，每年增速在以上，已在消费品工业中成为不可忽视产业之。

二年实现工业产值约亿元，其中服装亿元，同比增长，发展速度和效益水平为近年来最好年。

省经信委轻工纺织产业处处长黄敏鸿表示，这好成绩主要来自于承接沿海产业转移和产业结构调整。

去年全省纺织服装行业投资水平创下新高，月固定资产投资就达亿元，预计去年全年达到亿元以上，其中沿海产业转移占到近半。

以前，省服装企业贴牌比例很高，但去年自主品牌比例正逐渐提升。

全省已形成家产业集群，其中个跻身国家队。

第三章项目分析与发展策略项目分析优势项目地处中国中部，处于大武汉城市圈和长株潭城市圈之间，有丰富原料基地距武汉天河机场公里汉口火车站公里岳阳火车站公里境内随岳高速公路贯通，与汉宜高速京珠高速沪蓉高速二广高速毗邻，在建武监高速预计年全线贯通境内建有四个港口，规划建设中蓉城新港，将极大地提升项目水运能力。

劣势本地产业分散品牌企业市场分销能力弱。

机会世界纺织服装中心向亚洲地区特别是中国中部转移东南沿海纺织服装企业产业转移和西部企业产业扩张监利县政府政策支持都市工业园低成本经营。

威胁经济环境和行业发展受限湖北省境内其他纺织服装产业园投产。

二监利与沿海地区优势比较分析监利作为中部地区城市，虽然在海外贸易整体素质等方面与沿海纺织服装业发达城市和地区有定差距，但综合土地成本劳动力成本原料运输成本区域交通条件等方面，监利比较优势是明显。

具体比较分析如下表比较项目地区能源劳动力原材料市场监利监利处于长江中游，水资源极其丰富。

三峡工程和县内电厂可以为县内提供低廉电力资源。

中部地区经济发展水平低，农村劳动力人口众多，劳动力资源非常丰富。

个纺织服装企业普湖北省是中国五大商品棉生产基地之项目概况项目名称湖北万汇融园纺织服装产业园二项目地址期限及建设内容地址湖北省监利经济开发区期限及建设内容园区规划占地亩公顷，集纺织服装制造研发培训产品展示展销生活原材供应物流于体，产业链完善各种服务设施配套的集中集约发展纺织服装产业集群区。

分三期建设，其中期亩，二期亩，三期亩，其中涵同般消费量。

职员衣食住行等方面消费基本上都在本区域实现。

地区知名度效应建成个省内领先国内知名纺织服装产业基地将为区域发展产生极大推动，并提高区域知名度和影响力。

二期运作成本分析建筑成本工业厂房设计为框架和轻钢，由于纺织服装业厂房特殊要求，每平方米建筑成本大约为元平方米。

容积率为，期亩地建筑面积总共约为万平方米，建筑成本共为亿。

配套建设成本期面积达亩，除政府道路市政设施外，其它公共设施配套投入也较大，仅按建筑面积每平方元计算，此项投入为元亿元。

展示中心平方米前期工程费用项目设计费用按建筑面积元地质勘探费费用按建筑面积元勘测院放线费用按建筑面积元报建费用按建筑面积元文物勘探费用按建筑面积元工程监理费用按建筑面积元施工图审查费用按建筑面积元消防环保卫生审查费用按建筑面积元，共计万元。

建筑安装工程费土建工程费用按建筑面积元安装工程费用按建筑面积元设备工程费用按建筑面积元含电梯发电机组及消防控制系统，共计万元基础设施费用项目给水工程费用按建筑面积元雨污水工程费用按建筑面积元高低压配电房及外埠线路按建筑面积元绿化工程及室外地面装饰按建筑面积元弱电工程费用按建筑面积元，共计万元。

中央空调费用按建筑面积元，共计万元。

管理费用按建筑面积元，共计万元。

其他费用按建筑面积元，共计万元。

道路及广场投入万元。

装修费用万元。

共计万元。

原辅材料及物流配送中心平方米框架和轻钢结构，每平方建筑成本大约为元平方米，建筑成本元万元。

道路投入万元，防控制系统万元。

共计万元营运成本因为考虑到本项目在规划宣传招商投入较大，所以在营运成本上可能比传统开发项目营运成本按土地出让金契税土地开发成本之和提取要高点，我们按照建设总成本来提取营运成本亿土地成本县政府意见和正式合同为准。

根据土地价格和考虑投资商期回报，对外招商价格可定在万元。

在省内外特别是沿海带招商有定成本优势。

根据以上分析，本项目对当地会产生税收效应就业乘数效应消费乘数效应和地区知名度效应，并将整合湖北省纺织服装行业，形成了具有湖北特色纺织服装产业集群，提升区域内整体行业水平，加强湖北纺织服装行业国内国际市场竞争力，具有重大社会效益和企业效益。

根据财务分析可看出，本项目风险主要在于招商成败，而招商成败在于政府支持土地价格基础建设等与企业资源结合。

希望县政府予以立项并提供政策支持，以便企业尽快组织开展有关工作，力争年内开始项目实施。

第八章投资运营商简介湖北万汇融园纺织服装产业园是由湖北省服装商会核心会员融园控股集团共同出资成立股份公司联合打造。

湖北省服装商会拥有极广泛社会人脉资源极高行业权威性及极强行业号召力。

湖北省服装商会对该产业园招商引资整合服装产业链条，树立行业威信，推进产业园在中部乃至全国服装行业向品牌化发展有着不可替代优势。

融园控股集团是家拥有十上制造业集中分布，相应就带来了用电和用水紧张。

工业用水元立方米工业用电元度当地劳动力资源主要依赖于中西部地区劳动力转移，但是由于区域经济发展程度高，工资水平也较高，约为月。

东南沿海地区不是主要商品棉生产基地。

纺织服装行业在早期发展中，面向国外出口是市场主要导向，因此纺织服装企业自发在沿海地区形成了产业分布，满足了当时市场需求，但现在由于受原材料劳动力价格汇率上调等多方面因素影响，纺织服装产品出口增长放缓。

分析比较监利能源资源相比于沿海地区，是非常丰富，水电价格要比沿海地区便宜很多。

监利地区劳动力资源对比沿海地区，不但多，而且相当便宜，这其实就直接影响作为劳动密集型行业纺织服装企业综合成本。

中部地区丰富原材料供应吸引着所有纺织服装企业。

从长远发展看，国内市场将是纺织服装产业发展主要依托，长期依赖国际市场现状将被改变。

监利区位优势正好满足了企业面对国内内需市场增长而做出产业布局调三发展策略市场策略依托湖北及当地资源优势和市场辐射中心物流交通优势，利用中国纺织服装产业发展结构调整产品升级和产业向中西部外移市场机遇，建设个向面世界市场中国新型纺织服装产业园。

产业链整合策略湖北万汇融园纺织服装产业园将致力于整合中部地区原材料及纺织服装产业上下游各个环节，打造成个可以提供从原材料纺织服装生产交易新技术研发等全价值链产业园区，以形成良性循环，相辅相成产业链式运作格局。

如园区建设有品牌企业区，重在为大型企业入驻，满足其规模化生产需求标准企业区，专为中小型企业和配套用企业入驻，实现小而精企业发展战略产业孵化创业区，专为新办和自主创业企业准备，解决华中地区无自主创业区功能缺陷展示交易区重点为园区企业提供产品展示和