数天日工作时数小时中午轮流进餐三主要动力年用量水电天然气四项目定员人服务人员人清洁人员人管理人员人五建筑指标占地面积亩总建筑面积容积率六总投资万元建筑资金万元流动资金万元七年营业收入万元八年利润总和万元九年均营业税金及附加万元十年均所得税万元十全部投资财务内部收益率十二全部投资财务净现值万元十三全部投资静态投资回收期年十四盈亏平衡点十五投资利润率十六投资利税率十七建设年限月可行性研究报告编制依据法律法规规章中华人民共和国土地法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国大气污染防治法中华人民共五面山长丘山区，浅丘连绵，塘库棋布。

面积平方公里，占全市总面积，人均耕地亩。

气候近似平坝区，灌溉条件略逊性，以及这些建议和要求时机等投资者资金不足，支付能力差，拖延付款，造成酒店经营管理者资金紧张投资者要求带资垫资风险。

许多酒店投资者要求经营管理者交纳部分风险担保资金，若投资者信誉不好或其它原因造成担保款拒付等现象，酒店正常运转将会受到定程度影响投资者资信风险。

投资者资信风险是酒店项目主要风险之，资信主要指资金筹措和社会信誉两个方面。

信誉差投资者往往为了达到少支付或缓支付款项目，在经营管理过程中有意刁难经营管理者或拖欠支付相关款项，致使经营管理者遭受损失。

投资者资金筹措方式直接关系到酒店抗风险能力，对于利用自有资金投资投资者来说，支付能力比较强，风险比较少，对于向银行或其它法人借贷资金进行项目投资投资者来说，支付能力比较差，往往会由于经济恶化而导致资金链断裂，从而影响酒店正常经营和运转。

总之，在酒店项目实施过程中，投资者违约，任意苛求刁难经营管理者，无计划随意改变主意，以行为和指令不按规定程序乱干预酒店经营管理等导致酒店运转受影响，都属于来自投资者资信风险范畴。

来自经营管理者风险。

经营管理者自身素质给酒店项目投资所带来风险可能是最重要，甚至是致命，这些风险主要来源于委托代理风险。

经营管理者经营管理，实际上是经营管理者接受投资者委托，代为经营管理酒店过程。

由于投资者与经营管理者是种委托�代理关系，这就容易导致道德风险产生，即经营管理者为了个人私利而牺牲投资者利益，导致酒店正常运转因此而蒙受影响逆向选择风险。

投资者为了控制成本，往往倾向于压低薪酬，而这会导致些有较强经营管理能力人才流失，酒店整体经营管理水平下降，盈利和竞争能力下降。

这又会反过来迫使投资者进步压低薪酬水平，人才流失会进步加剧，从而会导致薪酬降低和人才流失恶性循环经营管理能力风险。

经营管理者经营管理能力涉及对市场预测人才选拨市场敏感度管理能力和管理技巧等多个方面来自竞争对手风险。

酒店经营过程中，面临多个竞争对手，从而会面临巨大竞争风险。

这些风险因素主要有竞争对手技术实力强弱情况。

资金雄厚，信息网络庞大竞争对手，往往对于个资金状况好或有品牌价值含金量项目会有较大资源投入，有些更是志在必得，不惜拼命杀价争抢市场。

如果与这样对手硬拼，将会有得不偿失风险。

竞争对手是否有恶意竞争情况。

即竞争对手采取恶意手段，甚至采取非法手段恶意竞争等同城内酒店数量和竞争程度。

般来说，参与竞争对手越多，酒店间竞争越激烈，入住率越低，从而酒店投资风险就越大。

四来自外界环境风险。

来自外界风险主要有政策风险。

政策不稳定，酒店正常经营管理可能会受到巨大影响。

经济风险。

主要有以下几个方面合同风险。

如合同履约与变更问题争议与索赔合同条款确定等。

建设成本风险。

包括涉及到酒店经营成本融资问题财务问题利率与汇率波动通货膨胀和物价波动问题条件优越，符合国家和地方产业政策或规划。

项目投资结构合理，建设规模适宜，资金安排合理，财务分析经济效果可行，管理体系健全，项目投资建设周期短投资回收快投资回报高利税率高。

项目从建设规划投资规模到经营管理均切实可行，抗市场风险能力强，立项目标准确。

相信在当地得天独厚旅游资源映衬下，酒店市场将会更加广阔，会带来显著经济效益和社会效益。

对当地税收和就业都有定帮助。

建议项目尽早立项，筹措资金，抓紧实施。

并建议相关政府给予定政策支持，使项目早日发挥社会效益和经济效益。

项目背景市场分析项目背景项目所在地市位于平原西南部，具有得天独厚旅游资源，也是新兴工业强市，但由于以往发展滞后，导致服务业设施落后，才会出现与这个市所具有优势不相匹配情形。

市内仅有家二星级酒店，更不用说三