背景及建设必要性第二章项目背景及建设必要性项目背景市汽车产业开发区基本情况市汽车产业开发区位于市南部，东起普阳街长沈铁路，南至公主岭地需求分析市汽车产业开发区土地使用现状市汽车产业开发区共征用土地面积为，其中在年使用土地达，年使用土地面积为。

年共引进项目总数为个，总投资额达到万元年产值为万元。

随着市汽车产业开发区发展，入驻企业数量将不断增加。

至年底，市汽车产业开发区土地剩余面积仅剩平方米，难以满足开发区即将入驻企业土地需求，土地收储已经迫在眉睫。

第三章土地开发现状及土地需求分析汽车产业开发区年正式签约项目工业序号项目名称占地面积投资规模土地开发现状及土地需求分析为国有集体所附着物拆迁补偿方案试行及其它相关规定，本项目土地收储成本费用包括土地收购成本土地开发成本土地储备成本等。

土地收购成本是指收购国有土地征用集体土地依法收回土地过程中发生各项成本费用。

国有土地收购成本包括可行性研究费用规划设计费土地收购补偿费拆迁还建费用拆迁管理费勘查测量费土地变更登记费其它费用及间接费用。

征用集体土地成本包括可行性研究费用规划设计第九章投资估算与资金筹措费土地补偿费劳动力安置补偿费地上建筑物附着物补偿费和青苗补偿费新增建设用地土地有偿使用费耕地开垦费新菜田开发建设基金耕地占用税征地管理费勘查测量费防洪基金土地变更登记费其它费用及间接费用。

依法收回土地成本包括勘查测量费规划设计费拆迁还建费土地变更登记费其它费用及间接费用。

土地开发成本是指对收购征用收回土地进行开发平整过程中发生各项成本费用。

包括可行性研究费用规划设计费勘查测量费土地开发招标标底审查费七通平费用树木砍伐赔偿费占用绿地补偿费道路挖掘赔偿费宗地外基础设施建设费其它费用及间接费用。

土地储备成本是指对储备土地进行管理而发生各项费用，包括临时建筑建设费储备期间现场管理费其它费用及间接费用。

土地供应费用是指把储备宗地通过招标拍卖协议挂牌方式进行出让过程中发生各项支出，包括文件编制印刷费，公告费，公证费，拍卖会费用，委托拍卖佣金等。

本项目收购土地全部为国有集体土地，其出让成本主要为收购成本储备成本和供应费，其中收购成本包括拆迁补偿费拆迁管理费拆迁委托费土地变更费土地测绘费土地评估费和其它费用。

第九章投资估算与资金筹措土地收储价格确定收储价格确定依据省相关规定市汽车产业开发区以往类似土地价格市相应类别土地收储价格。

土地价格本项目土地补偿费确定为元，地上建筑物附着物补偿费和青苗补偿费确定为元。

综合考虑，本项目土地费用单价为元，土地总费用为万元。

投资估算说明本项目土建工程为道路给排水等工程。

项目建设期为年月年月。

编制基数建筑工程费根据省建筑工程投资估算指标市政工程可行性研究投资估算编制办法及同类工程指标计算。

设备购置费按项目建设单位提供设备价格确定。

安装工程费设备安装费根据设备类别按定比例计取，排水管道供水第九章投资估算与资金筹措管道热力管道供电线路通讯工程安装工程费按定额计取。

其他费用项目建设单位管理费根据国家财政部关于印发基本建设财务管理规定通知财建号文件执行根据国家有关规定，项目基本预备费按建设投资估算表中第二部分费范家屯镇，西到西新开河，北接规划长沈高速客运铁路，幅员面积平方公里，其中建成区面积。

开发区管辖个街道办事处个社区，个行政村。

总人口万人，其中非农人口万人。

区域内属地纳税企业户，其中制造业户，建筑业户，批零贸易业户，交通运输仓储业户，住宿餐饮业户，金融业户，服务业户，房地产业户，其它户。

年，区域内属地纳税企业总量亿元，工业总产量亿元，农业总产值亿元，全口径财政收入亿元，可支配财力万元。

开发区以建成区为基础，向西伸展，城市道路水电热燃气通讯污水处理等能够满足近期项目建设需要。

正在规划建设市热电三厂污水处理厂供水厂等，为中长期项目建设提供了基础设施保障。

开发区交通条件优越，京哈铁路长沈公路绕城高速公路穿境而过，铁路货运公路枢纽分布其间。

开发区空间广阔，范围内，可以开发利用土地第二章项目背景及建设必要性有多，开发建设有较为充足土地资源保障，具备持续发展基础条件。

市汽车产业开发区发展目标整体发展目标是两年全面打基础，五年