玉林为中心，半径公里范围分布着南宁北海钦州防城港贵港梧州柳州湛江茂名等中心城市，辐射人口近万。国道线与黎湛复线铁路纵横相交，南宁经玉林至广州高速公路洛湛铁路玉林段编织以玉林城区为中心现代交通网络，市内形成了以玉林城区为中心半小时经济圈。玉林资源与商贸概况玉林市物产景观丰富，商贸发达繁荣。非金属矿产资源丰富，其中高岭土储量居广西第，花岗岩石灰石莹石等储量也比较丰富。玉林属于典型亚热带季风气候，是粮食水果禽畜重要生产基地，容县沙田柚原产地，全国著名荔枝之乡桂圆之乡三黄鸡之乡沙田柚之乡。玉林旅游资源丰富，被誉为天然南国园林，是中国优秀旅游城，并且随着城市建设发展，住宅和其他商业物业需求也将会继续保持增大，虽然年经过了些经济层面上负成本为土地购置费用及建筑安装费用，其中建筑安装费用由合作企业支付，因此，在测算费用时，仅计算购买土地产生费用，即土地购置费暂定为万元亩，土地总购置费用为万元亿元各方案投资成本统计汇总根据以上三种运作模式，汇总以下投资测算结果指标名称及单位方案指标名称及单位方案二指标名称及单位方案三自行投资运营独立土地运作合作开发土地购买成本面积亩面积亩面积亩单价万亩单价万亩单价万亩总价万元总价万元总价万元项目投资开发成本占地面积万平方米目前地块市场售价万元亩容积率分割出售地块平均面积亩总建筑面积万平方米每亩收益万元建安成本元每亩土地增值税万元其他综合成本元增值税总额万元，每平方米综合建筑成本元建筑成本年增长率总建筑成本万元，总建筑成本亿元小结根据以上对三种运作方案测算，按第种方案进行运作，自行购地并自行开发成本约为亿元按第二种方式运作，并计算土地转让增值税，总投资成本为亿元按第三种方式运作，总投资成本为亿元。第十部分经济效益评价标准方案经济效益评价销售收入测算经过对月份玉林市江南区房地产项目市场售价调查，计算得出现在玉林市江南区多层物业市场均价为元平方米，江南区商铺市场均价为元平方米，并以此为基础进行本项目销售测算。表玉林市江南区房地产项目售价项目名称物业类型市场均价悉尼城多层小高层多层元小高层元弘景金色蓝湾小高层多层元丽景花园多层小高层元玉景园多层元奥利华园高层元盛世江南多层小高层高层元香港城商业元悉尼城商业元弘景金色蓝湾商铺元本项目地块评分，商业面积占项目总建筑面积，即万平方米，多层物业建筑面积占项目总建筑面积，即万平方米。参照玉林市土地出让价格年增长率，结合可售价格测算公式为，房地产开发周期为年，年后项目上市时物业销售单价为计算公式目前地块所属区域物业均价项目综合评分增长率目前可售价格商业面积可售价格多层物业建筑面积根据上述测算，销售采用期房销售方式，第三年开始销售，销售期年，根据市场经验，按理想化销售，每年销售面积相同，并且物业销售价格按年增长率进行计算，估算得出销售收入为万元。销售税金及附加土地增值税营业税及附加按照销售收入。经计算，项目营业税及附加为，万元土地增值税按销售收入计算，年底结算，销售期内共，万元。具体情况详见表项目财务效益表。总成本费用本项目分四期开发，每期开发亩，开发时间为年年年年，在计算建筑成本时，按元平方米计算，该成本年增长率为，建设成本为万元已包含土地购买费用，销售费用按销售收入计，管理费用按建设成本计，销售费用共万元，管理费用万元。利润及净利润测算计，站式服务机制初步形成。电力通信供水等基础设施日臻完善，玉林经济开发区等十大工业园区集中区成为投资发展洼地。玉柴机器三环陶瓷成为中国名牌产品国家免检产品，玉林制药已被认定为中华老字号品牌海螺水泥燕京啤酒旺旺食品晶辰电子国美电器北京华联超市南城百货超市等纷纷落户玉林机械产业水泥陶瓷健康产业服装皮革电子信息产业集群迅速成长。中小企业商机博览会中国玉林海峡两岸广西玉林农业合作试验区架构开放合作平台，特别是在积极推进中国东盟轴两翼区域经济合作新格局实施中，玉林市被纳入北部湾广西经济区合作区域。玉林市是黎湛铁路与洛湛铁路交汇处。小结玉林城市发展状况良好，充分发挥桂东门户区位优势，承接东部产业转移，把握多区域经济合作中带来发展机遇。工商业发展成