取政府政策性资金支持应该通过开发项目的积极推介和宣传，让意向民间投资者以股份制参股的形式共同出资开发。对少数资源点进行作价拍卖，出售定期限的开发经营和使用权，以换取其他资源景点的开发资金。第十章生态农业产业观光园可行性研究报告结论结论江油市众安林业花卉有限责任公司在江油市青莲镇东河村租地亩建设生态农业产业化观光园。投资建成后当年见效，盈利万元，第年投资资本利润利润率，年资本利润逐年递增至，经济效益显著，社会效益巨大，可行。江油市众安林业花卉有限责任公司年月日求的快速增长，同时由于城市扩张所带来的日益严峻的生态环境状况和人与自然的逐渐疏远所带来的人文心态失衡，成为都市农业发展的客观要求。都市农业以其独有的生产生活生态的三生功能在定程度上有效弥补城市化工业化进程对环境和资源的负面效用，对加快城乡经济社会统筹步伐提升农业主体功能和经济发展质量具有重要的促进作用。但总体来看大绵阳经济圈农业产业化的发展目前尚处于初级阶段，主要存在三个方面的问题整体规模较小，档次较低，竞争力弱，多样性综合功能还未能有效体现。目前，大绵阳经济圈都市农业产业化相关产品产值占农业总产值的比重还相当低，总体规模偏小，缺少优质拳头产品和品牌效益。都市农业的生产功能还未得到明显体现，另外，都市休闲观光农业的优势和特色没有很好的挖掘出来，旅游农业观光农业生态农业的规划和开发比较滞后，层次较低，多表现为较低水平的产品型和度假休闲型农业产业如农家乐农家游等形式，都市农业产业化的生态社会功能尚发挥得十分有限。二缺位缺为现象引人关注，农业产业化的发展缺乏强有力的保障。是政策和措施乏力对都市农业产业化推动力有限。目前，当前产业化发展面临的主要问题是利益共享风险共担的机制尚未完善，企业和农户的利益连结机制未能真正建立起来，不利于农业产业化的良好发展。并且龙头企业数量不多，规模不大，实力不强，没有充分发挥开拓市尝引导生产深化加工搞好服务的综合功能，辐射带头作用有限。二是土地开发缺乏规划，都市农业发展用地受限。随着城镇化进程的加快，城市规模不断扩张，非农建设用地需求急剧增长，城市及其周边农用地将更趋紧张。旦发生农用地与非农用地相争，在当期经济收入的诱惑下，往往是农用地让位于非农用地。都市农业现行发展区和目标规划区如城市郊区是城市扩展的首选地区，其城市化进程也较快，这矛盾更为明显。同时由于对城市化进程和规划把握不到位，都市农业项目存在刚建成就被征用的局面，投入的资金难以产生效益。如何处理好城市发展土地开发与都市农业用地的矛盾，加强科学规划和合理指导，推动城乡和谐发展，是农业产业化快速发展的关键。三农业产业化领域从业人员素质不高，劳动力要素面临结构性短缺。农业产业化是现代农业高新技术农业和企业化农业，需要区位市尝信息资本和科技等生产要素实现最佳组合，更需要批有定具有现代知识技能和经济实力的较高素质人才来推进。而方面农村青壮劳动力大量外出务工，走向农外兼业，并加快向非农产业和城市转移，农业就业劳动力不断减少。据统计，大绵阳经济圈乡村从业人员中农业从业人员同比下降，这就客观上导致了农业就业劳动力逐步老化，质量相对降低，使农业生产和农村发展面临有知识有技能有体力的农村实用人才队伍相对缺乏的困难。另方面在现阶段都市农业的比较效益尚未充分显现并影响人才创业就业选择时，从事现代农业对城市高素质人员缺乏较大的吸引力，加之固有观念和城乡差异的影响，城市高素质人员从事农业生产经营管理和科学研究等的还比较少。因而小时经济圈都市农业从业人员总体文化程度较低，接受新技术新事物的意识不够，经营管理水平不高等现状难以满足农业产业化发展对人才的需求，农业产业化的快速发展受到人力资本短缺的限制。第六章生态农业产业观光园投资估算投资估算表投资估算表序号名称投资金额万元备注特色无公害生态果园种植亩套养土鸡只特色无公害生态蔬菜种植亩开放式无公害水产养殖区亩水面养殖土鸭只粉竹生态园亩生态环保型可参与性等特点的农业资源的保护性开发，从其主要形式如旅游观光种植业，旅游观光林果业和旅游观光生态农业等开发经营的对象与过程来看，都在很大程度上有利于农业生态环境的保护和改善，比如旅游观光种植业通过现代先进农业技术手段开发与维护具有较高经济价值和观赏价值的农作物园地，旅游观光林果业则是通过有计划地开发与维护具有观赏休闲和参与性功能的自然林地人工林地经济林地果园或森林公园，从而起到保护与改善农业生态环境的作用。旅游观光生态农业基地则按生态学原理建立起融生产性生态性知识性趣味性和观赏性于体的达到自然环境物质和能量良性循环的良性生态型综合体。而化学农业由于主要依靠化肥和农药来提高产量，破坏了土壤肥力，也污染了水土环境。二增加青莲地区的农民收入。增加农民收入是全国农村工作的重要任务，也是西部大开发中的重点工作之。旅游观光农业产出双重产品，除了像普通农业样产出农副产品外，还产出旅游产品旅游景点景区或旅游线路。因而和普通农业相比多出了旅游产品售出接待游客部分的收益，比如个生态农业产业观光开发区，除了与般农业生产样取得诸如果菜花卉林产品或水产品等实物产品产出的收益，还会得到提供旅游娱乐服务的收益，由于农户是开发与经营旅游观光农业的主体，显然能够直接增加农民收入。三促进江油乃至绵阳地区旅游产品的多样化与改善旅游线路网络布局，开拓更广阔的旅游客源市场，推动各省区旅游业的的发展。西部地区的旅游资源丰富多彩，已经形成了诸多的旅游线路与旅游景区。但当前重点开发的主要是旅游观光农业资源以外的其它旅游资源。以广西为例，广西地处亚热带，具有良好的水热土和物种资源等条件，又和西部其他省区样是个农业正在加快发展的省区，具有不少天然的或人工的旅游观光农业资源如梧州市就有多个极具开发前景的旅游观光开发项目，对它们予以大力开发，并与原有的或准备进步开发的其它旅游资源开发项目起形成内容更丰富更具吸引力的旅游线路或景区，使广西的旅游产品更加多样化，也更具吸引力，有利于改善相关地区乃至整个广西的旅游线路网络布局，更有利于旅游业开发经营的规模效益的实现。四促进江油地区农村产业结构的调整与升级，推动农村经济发展。旅游观光农业的开发经营，其产业关联度较大，可以带动基础设施建设，食品加工旅游工艺品加工餐饮服务交通运输与商业贸易等其它相关产业的发展。这不仅增加了大量的就业机会，还推动了农村剩余劳动力向第二第三产业转移，推动农村第二三产业的发展有效地促进农村产业结构的调整与升级。此外，带有示范性质的旅游观光农业项目的开发，有利于提高农业生产技术手段，促进优良品种和先进生产经营管理方式的引进，促进当地农业生产效率的提高，通过学习外面的知识技术经验观念以及吸取各种有益的信息，也会促使当地农民的整体素质的提高。所有这些都有利于推动相关农村地区经济的发展。五有利于农村地区的开放发展，加强城乡联系和促进农村地区的精神文明建设。开放式发展是地区经济发展的客观要求，封闭式发展是农村经济落后的个主要因素。旅游观光农业的开发，使农村地区向城市为主的外部地区开放。游客流向农村购买旅游观光服务的同时，必然会对农村产生信息思想意识科技文化等多方面的积极影响。城乡居民的广泛接触与交流，还将引发城市优势要素向农业地区扩散和辐射，如向农村开发项目投资产生技术和人员的流动等，由此也进步加强了城乡之间的联系。此外，城市或城镇是当地经济中心之外，也是当地的科技文化，政治良好道德规范及精神文明建设的中心，因而农村对城市或城镇的开放性互动过程也品农艺展览中心亩生态型休闲度假园区亩珍惜林木名贵花卉种植培育园区亩生态型园区内道路亩生态型园区外围道路亩生态环保型餐饮园区亩生态型园区水系亩生态型功能性娱乐中心亩生态型李白文化内涵纪念品制作中心亩流动资金合计资金筹措公司股东出资万，融资筹措万元，政策支持万元第七章生态农业产业观光园运行管理方案成立管理农艺技术团队。完成期租地手续后，立即聘用当地的农民人，开始修路和平整土地，采购栽培树苗，种植观赏型花卉围栏。租用村里的房子做办公室，建立接待室。通过江油市农业局发改委商务局报立项报告，申请贷款和补助款。制定推广计划，印刷宣传品，宣传生态农业产业化。召开股东会议，商讨公司融资方案，公司近远景规划。第八章生态农业产业观光园运营经济效益分析财务评价评价依据和原则依据国家计委颁发的建设项目经济预防方法与参数。财政部制定的最新企业会计制度。营业税所得税等相关税收法规。原则遵循动态分析为主，静态分析为辅的原则。遵循效益与费用口径致的原则。收入估计目标项目建成后年接待中低端顾客计划人次以上，高端客户计划人次以上。实际估算时按保守方法预测年按目标估算，即年收入万元，年利润万元年按年递增估算，年收入万元，年利润万元年按年递增估算收入万元，年利润万元。收益分析收益分析表序号名称收益万元备注特色无公害生态果园土鸡每只斤元斤特色无公害生态蔬菜斤元斤开放式无公害水产养殖区土鸭每只斤元斤生态农业产业化园区观光年游客万人人月均珍惜林木名贵花卉种植培育园区名贵树苗树种观赏型花卉销售生态环保型餐饮园区亩年游客万人人月均生态型功能性娱乐中心年游客万人人月均生态型李白文化内涵纪念品制作中心亩年游客万人人月均合计成本分析成本分析表序号名称成本万元备注特色无公害生态果园特色无公害生态蔬菜开放式无公害水产养殖区生态农业产业化园区观光珍惜林木名贵花卉种植培育园区生态环保型餐饮园区亩生态型功能性娱乐中心生态型李白文化内涵纪念品制作中心亩人工保险土地租金管理费用税金合计利润分析收益万元成本万元利润万元。第九章生态农业产业观光园运营社会效益分析旅游观