偿还计划根据项目财务预测及其分析，项目具有较好的盈利能力及良好的偿债能力。项目除按年度支付应付利息外，分别在第二三四年偿还分期偿还万本金。项目偿还贷款方案见下表。图表项目偿还贷款本息方案表单位万元年度年年年年年总计偿还本金支付利息合计湖南县生态公园扩建项目可行性研究报告第页共页可行性研究结论与建议通过较长时间和充分的市场调研和投资认证，可以判断本项目具有可行性。本报告的核心内容，包括但不限于下列内容本项目符合国家产业政策，具有较好的经济效益和积极的社会效益，是个投资风险小投资回报率较高项目回收期短的好项目。公司精干的项目管理团队和良好的经营机制，有利于项目顺利实施，完成项目经营策划计划。项目融资风险小，项目偿债能力可靠，偿还融资有保障。综上所述，本项目是个极具商业投资价值的好项目。随着全球经济的体化趋势和我国鼓励扶持农业生态旅游项目政策的进步落实，公司已经做好了所有的各项前期准备工作，且项目建设正在抓紧进行。期望当地政府和金融机构能高度重视及大力支持，以期取得预期的经济效益和社会效益。二七年十月，表格项目管理团队素质结构览表表格项目研究依据览表表格项目主要经济技术指标表表格建筑物面积分布表表格设备选型配置览表表格项目实施进度览表表格项目总投资额估算表单位表格项目投资及资金筹措方案表单位万元表格项目收入预测单位万元表格单位生产成本产能耗量收入预测表单位万元表格总成本费用表单位万元表格项目损益分析单位万元表格现金流量分析单位万元表格财务内部收益率计算表表格项目偿还贷款本息方案表单位万元旅旅游游项项目目扩扩建建可可行行性性研研究究报报告告总论项目概况项目名称湖南生态公园二期工程扩建项目以下简称项目。项目地点湖南县瓮江镇盘石村。项目建设单位生态园有限公司以下简称公司成立于年月，注册资本万元，主要从事旅游休闲农业餐饮娱乐业的开发与经营，先后投资万元，兴建了生态园县金碧辉煌娱乐城县蓉园洗浴中心县湘悦酒楼以及县连云山峡谷漂流等项目，每个项目都取得了可喜的成绩。其中，生态园和连云山峡谷漂流已成为湘北地区旅游业的名片而享誉三湘，生态园是岳阳地区唯家五星级休闲农庄。法人代表江鹏程，年月出生于县长寿镇，年毕业于中国地质大学，年在中国地质大学就读在职硕士。湖南县生态公园扩建项目可行性研究报告第页共页年，大学毕业后，被分配到湖南地质矿产局，先后担任团委书记省直机关团委区片副书记和所长助理等职，年辞职下海经商。年，江程鹏同志回到家乡岳阳县，投资生态旅游园项目，并经营管理至今。年，江程鹏同志荣获湖南省十佳青年农民称号。公司现有员工人，通过年多的努力，已经培育了支技能齐全训练有素的项目开发管理团队，其中高层管理人员人，均有丰富的从业经验和技能水平。公司具有各项符合现代化企业理念的规章制度营销战略工作流程绩效考评体系，企业正处在高速发展阶段。项目管理团队简况及其素质结构见下表。图表项目管理团队素质结构览表序号姓名性别年龄文化程度职务江鹏程男硕士董事长钟凌湘男大专总经理喻惠国男大专副总经理黄安根男大专财务总监张燕舞女大专营销总监项目简介生态公园北与江口村相连，南接金罗村和英江村，西临九丰村，东界张市村，面积平方公里。同时为了保护和控制景区内的生态环境，从核心规划边界向外扩充米，形成景区的生态控制范围，面积为平方公里，并将江口村九丰村英江村金罗村仗义村张市村的山林划入生态公益林保护范湖南县生态公园扩建项目可行性研究报告第页共页围景区的旅游经济影响范围将辐射至岳阳长株谭地区以及部分湖北江西广东省区。整个项目分三期建设，期工程总投资万元，形成固定资产万元，现已运营年。已成为县主要旅游景区和亮点景区。年来，累计接待游客万人次，其中接待港澳台地区和日韩等国人士余人次，中央军委原副主席张震全国政协原副主席毛致用以及原湖南省委书记杨正午原省长周伯华省委常委副省长徐宪平都曾到视察或入住盘石山庄。本项目系第二期工程，主要建设三大类旅游区即民俗体验类旅游区休闲度假类旅游区拓展类旅游区。项目总投资万元，建设工期为个月。项目建成后，年内年均销售收入万元，累计增加利税收入万元左右。项目三期工程正在详细规划中，预计投资万元。项目背景随着经济的不断发展，人们生活水平的不断提高，城市化的不断扩大，闲暇时间的逐渐增多，生活节奏的不断加快以及竞争的日益激烈，人们对于休闲活动接触大自然回归俭朴生活的需求正快速成长，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的山村自然环境中放松自己。湖南县生态公园扩建项目可行性研究报告第页共页县旅游态势县重视旅游业的发展，县九届党代会，十四届人大次会议将建设生态大县，发展旅游产业确定为全县社会经济发展的首选战略，将发展生态旅游作为县域经济发展的项重要措施来抓。年，县旅游局以建设旅游大县为目标，大力推进旅游精品建设，全年共接待境内外游客万人次，比年同期增长，旅游收入达万元，比上年同期增长年全县共接待境内外旅游人数达万人次，旅游收入万元。县预计年接待旅游人次分别达到万万万，这为本项目带来巨大商机。盘石村基本情况盘石村具有良好的生态资源，经济基础较好，旅游业已经开始萌芽，并得到了当地政府和村民的大力支持。景区年底奠基建设，作为县重要的生态旅游景观，其依山傍水，山体植被茂盛，湖光山色秀美，山水植物构成了特有的风景。目前景区以商务会议旅游为主要旅游形式，游客以县岳阳市的商务会议专项旅游的游客为主。山盘石村面积的为坡地，林地面积多亩。水汨罗江盘石村段的水域面积有平方公里，年最高水位米，最低水位米，分别在年和年发过洪水。湖南县生态公园扩建项目可行性研究报告第页共页经济盘石村全村户，人口人，年全村总值为万元，人均元，年全村总值万元，人均元，年全村总值万元，人均元。旅游业年景区接待游客万人次，营业收入万元，年接待游客万人次，营业收入万元。项目可行性研究原则范围与依据可行性研究原则严格执行国家有关标准规范法规和政策，坚持安全可靠保护环境的原则，合理确定服务方案。以市场为导向，以经济效益为中心的原则，根据农家生态旅游市场实际营销情况，全面分析供求关系，提出合理的建设规模。可行性研究范围本报告通过周密的市场调研与投资论证，重点研究和阐述下列本项目相关问题项目背景及项目建设必要性市场分析与建设规模建设条件与厂址选择④建设方案与功能布局湖南县生态公园扩建项目可行性研究报告第页共页项目实施计划投资估算与资金筹措效益预测与财务分析项目融资与风险防范。可行性研究主要依据图表项目研究依据览表序号来源内容县政府年鉴年月县旅游局县旅游发展总体规划，年月湖南省人民政府湘政发号县旅游局风景区详细规划年湖南农业产业化建设领导小组湘农产号岳阳市财政局岳市财农号开发商公司章程法人执照营业执照财务报表开发商项目市场调研情况项目简介公司简介开发商农业基本建设项目管理办法和其它相关资讯项目可研编制单位有关专家顾问对宏微观市场的洞察把握及了解二期项目主要技术经济指标图表项目主要经济技术指标表序号指标单位指标值备注总占地面积亩开发亩用地，租赁其余湖南县生态公园扩建项目可行性研究报告第页共页用地保护生态平衡总建筑面积主要设施设备万元原有设施装饰设施添置绿地率项目建设周期月项目投资总额万元投资利润率投资利税率全部投资回收期年财务净现值万元项目内含报酬率项目贷款偿还期年人民银行年贷款利率项目资产负债率湖南县生态公园扩建项目可行性研究报告第页共页项目建设必要性符合国家产业发展政策，属于国家鼓励发展的产业目前，我国正在大力建设社会主义新农村，国家十五规划纲要指出，坚持把解决三农问题作为重中之重，实行工业反哺农业城市支持农村，推进社会主义新农村建设。年，全国的旅游主题为中国乡村游，将旅游产业促进社会主义新农村建设作为旅游业发展的重要目标之，进步加强乡村旅游产品项目的开发。国务院提出发展休闲农业和乡村旅游是建设现代农业