，善于结合海南的环境和气候条件来安排工程的施工，注重工程项目的效率管理和整体协调。本项目策划师和现场协调者。对海南建筑文化有深刻的认识，对旅游地产项目有许多前沿的思想，也是周边环境发展的和谐使者。本公司总设计师。国家级注册设计师。有丰富的建筑园林设计经验，尤其善于挖掘土地资源环境资源气候资源人文资源的效力与房产项目的关联性。注重建筑外型内部结构住居环境的配套融合。本公司销售总监。有多年房地产销售经验，对项目的促销有自己独到的风解。本公司财会总监。会计师职称。工作作风严谨，会计工作经验丰富，无论在管理会计还是核算会计等方面均具有较强的处理能力。本公司法律顾问，资深律师。熟悉房地产法律和政策，工作勤勉细致，敢于直言和善于维护公司利益。节能措施南新澳洲花园建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。保证舒适，健康的室内热环境基础上，采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗积极采用对环境污染小的可再生能源，并提高采暖空调等耗能系统的效率最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气污染的破坏，以实现可持续发展的目标。建筑节能技术该工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下屋面选用厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度屋面传热系数外墙普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，外贴厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为门窗选用产品要求其抗风性能属标准第级，空气渗透性能属标准第级，雨水渗透性能属标准第级，外墙窗均为塑钢双玻，其传热系数为，采用保温分户门，其传热系数为楼梯间普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间侧加抹厚保温砂浆，其传热系数为采暖系统的保温节能措施小区供热采用高热效率的的热水锅炉热效率为湍流技术高换热系数的换热器高度聚乙烯保温管热效率达自力式流量控制器等措施，达到了供热系统部分节能的要求。小区内热交换站采用变频循环泵和流量自动调节系统，可根据设定的流量极值和室外温度的变化自动调节流量。小区内管网敷设中，采用高密度聚乙烯直埋保温管和聚氨脂发泡剂，有效避免了在管网传送中的热量损失。供暖系统采用上供下回双管式。系统布置简单，水路通畅，安装检修方便。最大优点是可以实现各组散热器的单独调节而不影响其他散热器的热力工作情况，并为将来安装热表计量收费创造了条件。每组散热器进水管安装丹佛斯温控阀。该阀门可随室外气温变化自动调节室内温度达到恒定温度，克服了双管系统垂直失调的弊病。采暖系统按单元设置，各热力出口均安装差压控制器。可避免水力平衡调节的困难，并为外网自动调节创造了条件。房间散热器选用铝合金暖气片。建筑节能技术材料工艺的应用除了在保温节能做法及措施中介绍的新技术外，在现代还原的建设过程中，应大量应用四新技术，为住宅产业化及带动其他产业的发展起到定的作用。地基处理采用桩复合地基地下室地面及外墙采用聚氨脂涂料防水技术排水管采用管件水嘴采用瓷片水嘴坡屋面聚苯板保温技术屋面防水全部采用防水做法塑钢门窗采用单框双层中空玻璃单元分门户采用高档实木及钢制三防门楼道照明采用红外线光控开关楼梯间入口采用防盗对讲系统燃气采用磁卡燃气表电表为磁卡电表水表采用远程控制装置隔墙板硅美轻质隔墙板应用技术变压式通风道采用高效有机硅厨厕防水技术。二节水措施小区水环境合理规划和建设小区水环境，提供安全。有效的供水污水处理日用系统，节约用水。实现水资源的可持续发展和利用，改善小区生态环境。建立完善的给水系统，保证供水水质符合卫生要求，水量稳定，水压可靠建立完善的排水系统雨水或生活污水经处理后回用作生活杂用水等各种用途时，水质应达到国家规定的相应标准，以保障回用水的安全和适用。对小区用水水量和水质进行估算与评价，提供详尽的居民用水量估算资料。提出合理用水分配计划水质和水量保证方案。最大限度地有效利用水资源，减少小区污水的排放量，实现小区用水的良性循环。以足够的水量和水压向所有的用户不间断地供应符合卫生要求的饮用水消防用水和其它生活用水及时将小区内的污水和雨水排放收集到指定场所。收集雨水用以在定范围内补充小区用水，完善小区屋顶和地表径流规划，避免雨水淹渍冲刷给环境带来的破坏。充分利用雨水，减少市政供水。收集后的雨水经适当处理后回用做小区杂用水。绿化景观用水节水保障小区绿化景观用水，改善小区用水分配，提高景观用水水质和效率。景观用水应设置循环系统，并应结合中水系统进行优化设计以保证水质，提高用水效率。提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积，尤其是冷地型草坪面积。绿化用水应利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水及利用自然渗透补充地下水。节水器具应用大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。不使用耗水升和升以上的座便器。龙头不使用螺旋升降式铸铁水嘴。根据用水场合的不同，可选用延时自动关闭延时自闭式水力式光电感应式和电容感应式等类型水龙头手压脚踏肘动式水龙头停水自动关闭停水自闭式水龙头陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。淋浴器具冷热水混合器具水温调节器电磁式淋浴节水装置节水喷头等。节水型用水家用电器采用高效节水洗衣机，洗碗机等节水型家电。五环境影响评价环境条件调查现代花园提出绿色生态社区的概念。在当前的房地产开发过程中，讲究园艺设计，提倡健康住宅已是大势所趋，但目前国内的景观设计多采用喷泉广场等硬质景观，较少采用有生命力的活生生的软质景观，只注重视觉效果，而没有营造整体气氛，形成了层次分明的景观体系，同时设计师还十分注意尺度感，通过小型景质将人的视线从高大的建筑物上转移，从而减少了人的压抑感。的绿化率保证了周围良好的环境，建成后注重人文环境和只人化控制，污染较少。自然景观优越空气清新湿度适宜，夏季凉爽，远离闹市区的鲁巷，周边高校分布极广，绿地面积率大。远离重工业区，工业污染小。二施工期环境影响分析施工期污染源施工期噪声污染源施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声，各施工阶段的主要噪声源及其声级见表。声级最大的是电钻，可达。物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声，各阶段的车辆类型及声级见表。本项目运输车辆安排时尽量避开居民楼。各施工阶段主要噪声源状况施工阶段声源声级挖土机电钻冲击机电锤土石方阶段空压机手工钻打桩机无齿锯混凝土输送泵装修安装阶段多功能木工刨底板与结构阶段振捣器混凝土搅拌机电据云石机电焊机多角磨光机空压机交通运输车辆声级施工阶段运输内容车辆类型声级土方阶段底板与结构阶段装修阶段土方外运钢筋商品混凝土各种装修材料及主要设备大型载重机混凝土罐车载重车轻型载重卡车施工期扬尘施工期扬尘主要来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘建筑材料白灰水泥沙子石子砖等的现场搬运及堆放扬尘施工垃圾的清理及堆放扬尘人来车往造成的现场道路扬尘施工期废水污染源施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水，施工废水主要包括土方阶段降水井的排水，结构阶段混凝土养护排水，以及各种车辆冲洗水。施工期固体废弃物施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。施工期环境影响分析施工噪声影响根据噪声污染源分析可知，由于施工场地的噪声源主要为各类高噪声的施工机械，这些机械的单体声级般均在以上，且各施工阶段均有大量设备交互作业，这些设备在场地内的位置，同时使用率有较大变化，因此很难计算其确切的施工场界噪声，根据本工厂施工量，按经验计算阶段其各施工阶段的昼夜声级见表。各施工阶段昼夜声级估算值单位施工阶段昼间场界噪声标准值夜间场界噪声标准值土方阶段结构阶段装修阶段禁止施工施工扬尘的影响由于土石方过程破坏了地表结构，会造成地面扬尘污染环境，其扬尘量的大小与诸多因素有关，是个复杂较难定量的问题。通过对施工期环境影响的分析，施工期主要污染为噪声与扬尘，为减少其环境污染，应做到现场施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和应定点定位，并采取防尘措施，设置挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁，湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶混凝土搅拌等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的影响施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩时不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求施工中不产生超标准的空气污染，环保措施与工程进度做到三同时，环境治理设施应与项目的主题工程同时设计，同时施工，同时交付使用④建筑垃圾及时清理，文明施工地块周围树立高于米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪音。三项目建成后环境影响影响分析作为房地产开发项目，基本无工艺废气和生产废水排放，因此污染源分析主要是燃料燃烧废气生活污水和生活垃圾。大气污染源分析地下车库废气现代花园建有个停车位的停车场，地下车库面积，层高约。停车场设有两个进出口。车库内的废气排放高度为米，排气量约立方米天然气燃烧废气居民住宅采暖和炊事采用天然气，最大燃气量为立方米，平均燃气量为立方米，户居民共用天然气立方米。水污染源分析拟建项目的水污染源主要是生活污水。按人均每天用水估算，居住人口人，生活耗水量每天立方米。污水类型包括洗浴排水冲厕排水和厨房污水。第六章项目实施进度安排第节项目实施进度进度安排的说明根据市场情况和我国现有的行业管理状况，本项目进度分为两个阶段，即项目前期阶段立项，申请项目批准审批阶段，编制可行性研究报告项目建设阶段