能发生的汇率变动而增加的费用。四固定投资估算土地价格本项目通过政府招标拍卖挂牌等土地出让形式取得合法手续，总规划用地面积共计亩公顷，所竞拍土地及使用内容为白鹿洞国学研究院开发用地。所征土地包括土地出让金应支付拆迁及农耕地转用补偿费用完成七通平办理土地报批手续的各项税费在内的土地价格初步费用为万元亩。土地费用土地价格亩数万元亩亩万元二前期费用共计万元，分摊造价为元平米。项目勘察费白鹿洞书院国学研究院用地范围处于山地，地质地貌复杂，属于复杂场地勘测标准，费率为工程造价的。项目勘察费工程造价费率万元万元工程设计费用项目按白鹿洞国学研究院概念规划设计，根据建设部关于发布工程勘测和工程设计收费标准的通知预估，费率为建安造价的，取费内容包括规划设计防洪费建筑工程设计地形图等。工程设计费工程造价费率万元万元可行性研究费按复杂工程标准收费，费率为工程造价的。可行性研究费用工程造价费率万元万元城市配套费本项目建设白鹿洞国学研究院的公益性投资比例较大，根据九江市有关招商引资政策规定及项目实际建设规划需要，结合基地周边市政商业配套设施等因素，可获得免收城市配套费用或订立企业自行包干使用政策。本案出于投资预算需要，暂计入该项费用，费用内容包括市政设施管理费城市各管网接口各管网关止及电力增容费等，按元包干价计算。城市配套费建筑面积取费基准平米元平米万元前期其他费用其它前期费用为政府的各种管理手续费，若按照九江市相关招商引资政策可以获多项减免。从不可预见因素出发，本次估算按每建筑平米元的费用计取。前期其他费用总建面积取费基准平米元平米万元三工程费用建筑施工费用共计万元，平均造价元平米。建安工程造价本项目由多层建筑组成，考虑到与白鹿洞书院古迹的协调性，项目采取仿古式建筑建设，除采用钢筋混凝土现浇形式外，另加入木混结构技术，按耐久年限级抗震强度级进行设计建设，建设内容包括土建结构外装设备内装配电等等。以下预估为建安工程包干价格建筑性质建筑面积建安造价元平米合计万元教学楼办公楼图书馆会议中心活动中心公寓宾馆别墅宾馆宿舍食堂合计工程专业费用序号项目取费标准基数合计标底编制费工程造价的万元万元经济合同公证费工程造价的万元万元工程许可证执照费工程造价的万元万元质量管理费工程造价的万元万元竣工图纸费设计费的万元万元临时水电费元万元项目管理费工程造价的万元万元工程监理费工程造价的万元万元工程保险费工程造价的万元万元合计万元其他零星工程费用序号项目取费标准基数合计精装修工程预估价万元水景工程包干价万元园林绿化工程元平米万平米场地万元室外灯光工程元平米万平米场地万元道路工程元平米万平米面积万元其他零星工程预估价万元不可预见工程费工程造价的万元万元合计万元四公益性投资费用序号项目面积单价元合计万元备注旧厂改造费改造旧工艺厂旧楼改造费维修原户家属楼拆迁安置费安置拆迁户合计五固定投资估算结果本案对项目投资进行了估算，经估算本项目建设固定投资共计万元，具体内容如下序号项目价格万元备注土地价款公顷亩总地价款前期费用前期列下所有费用地测勘查工程设计可行研究基础配套前期不可预见工程费用含建设安装工程列下所有费用建安费用专业费用其他工程费用公益性费用项目建设所涉及的公益性项下列旧厂改造费旧楼改造费拆迁安置费合计五固定投资使用计划根据资金使用计划，缴纳土地出让金及其他前期筹备资金共计约万元。资金使用计划单位万元项目年年年合计土地费用使用计划所需资金前期费用使用计划所需资金工程费用使用计划所需资金公益投入使用计划所需资金合计第九节经营预测收入预估教学为白鹿洞国学研究院的立院之本，每年通过开办研究研习学士交流等活动，面向国际国内进行招生，以教养学。另外借助白鹿洞书院研究院的文化旅游品牌效应增加团体旅游群体收益各种学术交流的会展收益及国医收藏康乐疗养等项目收益，为地方政府纳中医内科学神经内科学家，现任中国中医科学院名誉院长，北京中医药大学原校长付士垣中国中医科学院前院长四国学院的发展思路和步骤思路先易后难，稳扎稳打，边开发边培训持久战攻坚战品牌战。步骤成立机构确立项目延请人才加强硬件建设先利用现有资源改造已有的不需报批的旧有建筑同时规划白鹿洞书院景区内外土地，建交流中心，建多功能厅，生活基础设施等同时开展教研和学术交流活动。不断宣传品牌扩大对外影响，形成文化高端品牌。五课程特色与优势中国传统文化精髓，结合领导学课程，培养商界领袖塑造行业将帅。海纳百川，整合国内外最优秀师资，确保本课堂的教学质量。除选派中大最强势的师资外，还特聘国内外各专业领域中最著名的经济学家管理大师国际关系专家企业家易学哲学大家实战派名家，分享成功心得。开放式交互式的教学方式，学员与老师之间同学之间有充分的时间进行交流，通过学习建立起来的同学关系是学员长久的资源与收获。国学大讲堂百家讲坛教授及国学大家精彩专题讲座，充分领悟领导精髓。专家会诊学业完毕之前，学员将与人力资源危机管理公司治理资本运作等高校教授企业实战派专家共聚堂，零距离共同交流探讨。专题高层活动采用异地授课方式中国百强企业实地考察，让企业家亲临感受中国千年文化的浓郁气息灵感突现，实现人生智慧企业心得之再升华，铸就企业腾飞的新起点。课程设置阶段国学智慧总裁班模块概要主要内容易篇易经智慧概要群经之首，大成之道易经智慧与关键人才管理不通易者，经商不利太极管理易经在管理中的应用模型儒篇仁者无有，智者无惑，勇者无惧半部论语治天下论语精髓详解君子当立德立言立功孟子大学中庸精髓详解儒家思想在经营管理中的应用禅篇在这里他不是门宗教，佛与禅宗的智慧而是关照自我的智慧，是心灵的洗涤禅的智慧与企业家修心道篇有所为有所不为，与天地人和谐相处的法则道德经的智慧道家智慧与经营管理兵篇不仅可以指导军队作战，孙子兵法与统帅之道而且可以指导商业竞争的学问毛泽东的军事智慧精解止篇为商者，不知止，何知进止学详解只有具有更开阔视野，才知成败得失，把握未来。止学与商道综合篇历朝历代为官经营集大成者智慧和实践的总结冰鉴与识人用人智慧颐养之道黄帝内经与养生法家智慧解析学员资格总裁班每届限人企业董事长总裁总经理等决策人士年销售收入在亿元以上的企业副总裁等高层管理人士商会社会机构负责人具备中文学习能力的外籍高层人士。经理人班每届限人企业中高层管理人士。具备中文学习能力的外籍中高层人士。本模块同时提供企业内训定制课程延伸活动配合主要课程内容，将在总裁国学会馆举办各类论坛沙龙和寻道活动，由学员选修。费用总裁班学费为人民币,元人含学费讲义费茶点费等。经理人班学费为人民币,元人含学费讲义费茶点费等。考察活动费用自理。有很多的不同的学习方式，按月的按年的按星期的建议可以结合不同年龄段的人的需求增加不同的国学培训课程。六项目经营策略资源整合与知名媒体及品牌合作，快速建立白鹿洞书院研究院品牌及知名度与知名电视台广播电台网络媒体合作与知名报章杂志媒体合作。品牌营销与知名国际性或全国性社团合作与知名大型连锁通路合作加强东亚儒家文化圈国家合作，要使白鹿洞书院国学研究院走向世界。第十二节结论环境效益白鹿洞国学研究院项目的规划设计以人为本，注重人与环境的相互协调，建筑设计理念超前建筑形态行云如水曲线流畅造型优美新颖时尚线条和细部处理简约明快，独具格，符合环境与建筑设计总体协调。国学研究院建成后可以使九江市的文化旅游面貌再添异彩，形成个环境优美配套齐全注重生态效益的文化传播中心及旅游集散地，它将带给九江人民个崭新的居所面貌，对进步提升城市的人文环境及更进产业质量会有明显的环境效益。二社会效益深远的社会效益不必叙述。白鹿洞国学研究院如能依照既定计划实施并投入经营，势必是对土地资源价值的充分利用，成为九江市文化产业及旅游行业的个亮点，可以使区域的服务设施更加齐全便利，会推动九江的投资环境更上个台阶，大大增强城市吸引魅力。不但可以提升旅游品牌的社会层次，同时还可以满足商业商务娱乐餐饮等系列市场需求，对增加地方税收提升整体价值，和安置当地居民就业都会带来深远影响。税，为企业赢得效益。项目单位费用人数收入万元高端培训班万元人年国学中级班万元人年国学普及班万元人年海外游学人员及会议万元人次人次合计二经营成本本案根据现行项目运营成本核算，结合计委颁发的经济评价方法与参数。确定项目运营管理总成本按以下项目组成办公场所工资及福利维修费能源费及易耗品折旧费摊消费餐饮成本广告宣传费用车辆使用费用等，经营成本预估万元年固定资产折旧费按年计算，每年摊销万元。第十节财务分析损益预测合计每年万元纯利。损益表序号项目金额万元备注营业收入经营成本固定资产摊销减营业税费按税率含附加税前利润减所得税按调整后税率计算税后利润二财务分析以下财务数据取自损益表，按全部投资形式计算。投资回收周期经由财务损益分析推测，本项目经营周期内可实现全部固定资产投资。投资利润率表示在损益预测周期内，获取效益的能力。投资利润率累计税前利润固定投资万元万元净利润率反映本项目在投资开发期内的财务收益率。净利润率税后净利润经营收入万元万元利税总额反映项目在损益预测期内，累计上缴利税金额，包括正常的经营及附加税费和企业所得税。利税总额经营税费企业所得税万元万元万元经由收支预测和财务分析得出白鹿洞书院国学研究院项目若能够依照本计划顺利开发，在经营期内可以维系收支平衡，回收全部建设投资。从社会经济角度出发，是项造福于民的，可为增加地方税收做出积极贡献，为企业赢取长远效益的可操作性项目。第十节发展规划国学院发展定位整合资源，以书院独有的历史底蕴与地理环境，与清华大学等国内流大学的学术资源优化整合，邀请专家