偿债备付率均大于表明项目的偿债能力可以接受。综上所述，该项目在财务上可行。不确定性分析盈亏平衡分析按照计算期各年平均取值。固定成本主要包括借款利息折旧及表中的综合管理费用。可变成本主要包括表中的销售成本及其它成本。数据按前年运营的平均值计算销售收入年固定成本年销售收入年总可变成本年销售税金及附加项目年销售收入税后达到预计收入的时，即万元税前时，便可实现收支平衡。说明项目具有很好的抗风险能力强。盈亏平衡图万元固定成本总成本费用销售收入税金亏损区盈利区敏感性分析根据项目的特点，选取建设投资经营收入和经营成本个因素进行敏感性分析，结果见表。表敏感性分析表变动因素财务内部收益率增减敏感度系数基本方案所得税前建设投资经营收入经营成本敏感性分析图变动幅度收益率建设投资经营收入经营成本由敏感性分析可见，经营收入为最敏感因素，其次为经营成本。据此建议把工作重点放在经营管理上。经营收入由销售价格及入住率决定，而对于莆田市五星级酒店而言，价格基本透明，入住率就是整个项目的在客房方面是经营关键。就本项目而言，客房以外的经营收入更为关键。即餐饮温泉娱乐健身等，是未来经营的重要利润点。因此，建议业主单位加强销售管理，制定科学的经营方针，在餐饮和其它项目上下更多的功夫，确保其经营收入达到或超过预期的目标。经营成本是第二敏感因素，在经营中要尽量控制综合管理费，提高管理人员工作效率，提高整个运营机制的工作效率，开源节流。并加强原材料采购的控制与管理，控制项目运营成本。主要结论及建议主要结论该项目地处莆田市著名风景区，建成后将与白塘湖风景区景观连成条集观光民俗休闲娱乐等为体的旅游休闲新干线。酒店在给莆田带来国内外高端客户的同时，对于拉动地区经济发展，提升涵江的区域影响力，都有着推动作用。项目建设，符合莆田市发展规划和产业政策。项目建设十分必要。项目位于涵江区白塘镇的白塘湖心岛上，项目选址符合莆田市城市规划要求。该项目在规划布局上，充分利用场址的地形地貌，将建筑道路湖泊绿化及周围环境进行有机组合，形成了灵活流畅富有层次感和人情味的空间布局。项目总建筑面积，建筑高度米，符合规划控制指标。项目建设方案合理可行。建设进度计划该项目预计总工期个月，自年月至年月，建设期按年计算。总投资及资金来源项目总投资万元其中建设投资万元，建设期利息万元。资金由建设单位筹集，其中资本金自有资金万元，占总投资银行贷款万元，占总投资。财务分析表明，项目平均年经营收入为万元，平均年利润总额为万元，平均年净利润万元平均年投资收益率，资本金净利润率项目投资财务内部收益率所得税前，所得税后资本金财务内部收益率表明项目有较好的盈利能力。清偿能力分析表明，偿债期间利息备付率均大于，平均偿债备付率，表明项目具有偿债能力尚可。盈亏平衡分析表明，项目年销售收入达到预计收入的时，便可实现收支平衡。说明项目具有很好的抗风险能力强。该项目在项目财务上可行。综上所述，本报告认为，该项目具有良好的经济效益环境效益，项目的建设是必要的，也是切实可行的。建议尽快提高知名度个新建项目，知名度是从零开始。要让人们认知，需要定的时间和代价。而这个时间的长短，直接影响着项目回收期的长短，影响着贷款利息的支出，也影响着整个项目的成败。因此，运营前期定要加大广告宣传力度，要投入相当的资金和精力进行广泛和深入的宣传，提高知名度。自身队伍建设酒店拟委托有经验的酒店管理公司进行管理，但项目公司本身也应具有定的配合和监督能力，否则，项目的成败主动权终归会操在被委托方手中，委托方旦产生失误，造成经营大滑坡，将无法挽回局面，所以，定要打造个有定经营管理水平的队伍，对被委托方进行实时监控，及时调整其不良经营倾向，为整个项目的成功做个有力的保障。建设过程控制要强化项目进程中的投资质量进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。如实行速度管理，加强项目运作进度公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来的标志性有品位的产品。在建设环节上，要着重对装修阶段的成本进行严格控制，对于减少整个项目的固定资产投产将产生重要影响。经营管理阶段在经营阶段，要把开发餐饮及娱乐业的业务放经营工作中的首要位置，力保达到预期目标。对其成本的控制也应严格把关，视作经营工作的重点。注意严格的按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。亿元，增长。人均地区生产总值元，比上年增长。十五期间，莆田市将加快经济发展步伐，到年，国内生产总值力争比年翻番，达到亿元，港口吞吐量达万吨，进入中等港口行列。至年，已基本建成新兴港口城市，港口经济发展成型，国内生产总值达亿元以上，经济总体实力与闽东南发达地区相适应。年莆田市的国内生产总值位居福建省第位，人均国内生产总值位居福建省第位。莆田市有望在不久的将来成为海峡西岸座经济繁荣发达社会文明进步的现代化新兴港口城市。莆田港口位于湄洲湾北岸，是我国沿海的地区性重要港口，秀屿区有广阔的岸线，尤其是深水岸线，是莆田未来发展的希望所在，已建成或在建的码头个，可建码头多达至个，发展前景极为广阔。其优势为它是天然深水良港，建设对外开放口岸和台轮停靠点，并建成万吨级多用途码头以与世界许多国家和地区港口通航。随着向莆铁路的建成，莆田港口有望成为江西省等中西部地区便捷的出海通道，也促使了莆田进出口经济的平稳增长。估计在未来的几年内，莆田港口公路水路铁路互补的综合交通运输体系可以大大地推动莆田进出口经济。莆田市高新技术产业开发区以下简称高新区是莆田市目前唯的省级高新技术开发区和省级开发区，是福建省十五期间重点扶持培育的电子信息产业新三大基地之，是全省个重点开发区之，同时也是省信息产业厅确定的福建省数码相机研发生产基地。目前，正在向国家科技部申请建设中俄科技合作基地。莆田市还有莆田市秀屿开发区和湄洲湾北岸经济开发区。莆田市还有以下工业园紫金工业园莆田市城厢区太湖工业园笏石工业园黄石工业园区新世界工业园区湄洲岛工业园区上述开发区主要集中发展以下产业高新区科技产业通信产业电子信息产业机电产业和轻工业秀屿开发区化工产业能源产业湄洲湾北岸经济开发区水产支柱产业化工支柱产业莆田市拥有完善的道路交通网络，国道福厦高速公路及条国家二级公路，形成三纵三横的公路主框架，实现了与国家公路网络的良好连接，可通往福建省外的各主要目的地城市如浙江省和广东省。莆田已开通至厦门港的集装箱运输服务。在未来几年莆田将建成的公路有莆田至秀屿高速公路福厦漳高速公路，它们的建成将成为海西高速路网规划中莆田至永定高速公路的重要段，也是莆田城区通往秀屿港及湄洲岛国家级旅游区的重要交通枢纽。福厦铁路已经建成。向莆铁路已于近日开建，项目预计于年底建成并投入使用。向莆铁路是条以客运为主兼顾货运的快速铁路干线。向莆铁路建设，有利于拓展湄洲湾港口群腹地实现港口群资源共享。湄洲湾港是我省天然良港，向莆铁路建设将为湄洲湾港口群提供后方通道，使湄洲湾港口群成为我省内地和江西省最便捷的出海通道，让中西部地区成为其物流延伸的广阔的腹地。莆田地区目前没有机场，但通过福厦高速公路从莆田到晋江和福州的机场也是非常的便捷，至福州长乐国际机场公里，至厦门高崎国际机场公里，至晋江机场公里，小时左右的车程即可到达。年月日，民航总局局长杨与省长在福州正式签订中国民用航空总局福建省人民政府加快海峡西岸经济区民航发展的会谈纪要，同意将莆田机场列为福建省十五新机场前期准备工作项目。该会谈纪要的签订，表明民航总局与省政府正式同意我市开展莆田机场前期工作。筹建莆田机场是完善基础设施扩大妈祖文化影响和建设港口新城的重要举措。莆田具有丰富的旅游资源。莆田市历史悠久，景色秀丽，具有众多的人文景观和自然景观。主要游览点有九鲤湖麦斜岩菜溪岩湄屿潮音石室藏烟东山晓旭紫霄怪石白塘秋月和广化寺三清殿木兰陂宁海桥古谯楼夹祭草堂仙游东门石坊文庙等景点。古老的木兰溪两岸，处处洋溢生气盎然的江南风光。莆田各政府机构已提出系列议程与计划，以提升莆田旅游业的整体业绩水平，具体如下设立扶持旅游重点项目建设专项资金。市财政从年起每年预算安排万元资金，用于扶持引导重点旅游项目特色旅游项目建设及其前期经费投入。各县区管委会财政部门可视本地财力状况，每年安排定数额的配套扶持旅游重点项目专项建设资金，并视财力增幅逐年有所增长。鼓励旅游企业发展。对年组织接待入莆游客万人天数以上的旅行社，政府次性给予万元奖励鼓励景区创建级旅游区点，对获得级旅游景区点，财政给予次性奖励，具体标准级奖励万元，级奖励万元并列入每年年度经济表彰会表彰。对新批立项建设并获得四星级以上酒店，政府给予次性奖励，具体标准四星级奖励万元，五星级奖励万元。扶持旅游企业发展。对三星级以上饭店实行与般工业企业同等的用水价格，并保障供给严禁向旅游企业乱收费乱摊派，取消不合理收费项目，切实减轻旅游企业负担。对列入旅游业发展规划的重点旅游区和旅游项目要优先安排用地指标，以挂牌方式出让，并在信贷方面给予支持。如果这些具体措施得到落实，对莆田市的旅游市场将是个利好的消息。市场分析与预测莆田市酒店发展现状目前莆田市城区内酒店行业发展不能适应经济需求，拥有的高端星级酒店有四星级酒店家和家五星级酒店。具体有关酒店和床位见下表序号酒店名称地址星级房间数悦莱温泉大酒店城厢区莆阳路金威豪园四星级帝宝酒店荔城区延寿南街四星级东方国际大酒店胜利南路四星级华天金叶大酒店荔城大道四