公寓市场成交产品分布年天津市公寓类产品成交面积区间分布按套数以下以上由年上半年全市公寓产品成交的面积段来看，平米以下户型的成交占到全年销量的，平米和平米的户型成交量占比分别为和所以，公寓类市场客户越来越趋向于平米以下小户型产品。公寓市场供求情况分析年天津市公寓类物业供求走势供应面积成交面积综合分析，近两年来天津市公寓类物业供求比为，供应量远大于成交量，其中年公寓类市场供求比为，年公寓类市场供求比为本年公寓类物业产品供应量较去年有所下降，成交多为年所剩库存产品，但供大于求的态势仍然会持续，存量依然较大，预计年公寓类物业市场仍以去化原有库存为主。宝坻区北辰区东疆保税港区东丽区和平区河北区河东区河西区红桥区蓟县津南区静海县空港经济区南开区塘沽区武清区西青区大港区宁河县滨海高新区开发区年天津市各区县公寓类物业供求关系年供应面积年成交面积供求比年天津市公寓类物业产品供应量远大于成交量，供求比为，主要由于滨海新区的集中放量所致，其供求比例为，其次远郊区县供求比为，中心城区供求比为，环城四区供求比达，各区域的供求失衡导致整体市场供应过量。年天津市公寓项目成交排名注统计范围为年产权的公寓产品年全市项目公寓类产品成交面积排名排名区域项目销售套数销售总面积销售额均价套万平米亿平米津南区天津富力桃园东丽区滨海浙商蓝庭国际河东区金地紫云庭河东区水岸银座南开区天津大悦城空港经济区湾塘沽区智造创想城北辰区五矿正信林溪地河东区招商雍华府河西区天津昆仑中心河西区富力中心南开区熙汇广场空港经济区万通金府国际宝坻区泰富橄榄树北辰区天籁湾年全市项目公寓类产品成交金额排名排名区域项目销售套数销售总面积销售额均价套万平米亿平米河东区水岸银座河东区金地紫云庭东丽区滨海浙商蓝庭国际津南区天津富力桃园南开区天津大悦城河西区富力中心北辰区五矿正信林溪地和平区保利香槟国际河西区天津昆仑中心河东区招商雍华府南开区熙汇广场河东区红星国际河西区富裕双钻公馆空港物流加工区湾北辰区天籁湾年公寓类物业产品成交排名数据显示，公寓类产品销售面积前三名为津南区的天津富力桃园项目东丽区的滨海浙商蓝庭国际项目河东区的金地紫云庭项目公寓类产品销售金额前三名为河东区的水岸银座项目河东区的金地紫云庭项目东丽区的滨海浙商蓝庭国际项目大体量高货值公寓类产品多集中在中心城区和环城区域，说明天津公寓市场的发展要经历段由内及外的过程，也说明选择公寓类产品的客户较为看重产品的区位交通以及周边配套。公寓市场发展趋势产品发展方向小型服务性企业，刚需自住群体年天津市公寓类产品成交面积区间分布按套数以下以上年天津市公寓类物业产品成交万平米，约万套，单套成交面积约为平方米中心城区公寓类产品具备小面积低总价位置优越配套完善等优点，对于经济实力般的刚性需求者，更具吸引力，因此公寓类项目吸引的不单单是投资者，还有大量的刚需自住人群。同时，随着天津经济结构的升级转型，第三产业日益发达，小型服务性企业对此类公寓产品的需求也在不断增长。年天津市公寓类产品成交总价区间分布按套数万以下万万万万万以上第六部分三级市场分析三级市场季度成交走势天津二手房季度成交走势成交面积万成交价格元年全年受房地产新政的影响，天津市二手房成交量逐步减少，成交均价也有所下降，年成交量开始上涨，二手号地块，成交价格为亿元人民币，折合每亩单价万元，楼面单价元平米。后项目定名为金融街中心，地块规划东至汽车大厦，南至龙德里，西至玉泉路，北至南京路长江道。项目占地面积万平米，总建筑面积万平米。项目规划产品包括商业写字楼高层住宅及洋房小高层形式的低密住区，其中商服部分总建筑面积约万平米，住宅部分体量为万平米。住宅部分于月日率先推出洋房与小高层产品，高层产品将于后期上市。目前商业与写字楼产品在建，同期商业产品已有客户前期洽谈。开盘跟踪年月日项目首次开盘，推出洋房及小高层产品号楼，其中号楼为层到顶小高产品，其余楼座多为层到顶电梯洋房产品。主推平米二室平米三室和平米四室户型，层赠送约平米的小院。报价均价元平米，开盘前期以万元升级后认筹客户优惠，开盘当天认购优惠。此次开盘的套房源，认购余套。主力户型洋房部分户型约平米，二室二厅卫户型约平米，三室二厅二卫小高层部分户型约平米，三室三厅三卫项目供应成交及存量数据项目成交客户分析年月下旬首次开盘的金融街中心月开始启动签约录入，全月共签约套，其中本市购房客户占，南开区和和平区购房者分别占到本市客户的和，来自河西区的成交客户各占到本市客户的。外地购房者签约套数占本月成交总数的，多来自于北京市和河北省，山西和浙江客户为辅。本月成交客户中选择贷款购房。从购房者年龄上来看，以岁以下购房者为主，其中岁和岁以下客户分别占本月成交总数的和岁和岁之间的客户数量占比均为而岁之间的购房者占到了本月成交客户的。海河大观项目简介项目地址河西区解放南路和湘江道交口物业类型高层酒店型公寓商业写字楼开盘时间总建面积万平米容积率销售价格元平米开发商天津保利融创投资有限公司关注要点地块位于海河沿线台儿庄支路，作为近年来市区供地中较为稀缺的优质区位土地，自拿地伊始即引起多方关注。资深房企保利融创联合打造，项目品牌优势强。产品户型设计优，集两家房企多年所长。项目顺应市场变化，规划以中小户型为绝对主力产品，竞争力强。历经长期蓄水，市场反响热烈，但项目开盘前始终未确定价格，成为年下半年上市项目中颇具典型意义的市场试金石。项目规划概况天津保利融创投资有限公司于年月日成功获得津西解挂号地块，成交价格为亿元人民币，折合楼门湖以亿元的销售金额斩获当年销售金额排行榜冠军紧随其后的为和平区的天津大都会项目，其年成交金额为亿元南开区的仁恒海河以亿元的年销售金额取得第三名。年富力津门湖天津大都会仁恒海河广场北宁湾个项目成交额均突破了亿元此外，振业城中央远洋城这城个项目年度成交额均超过了亿元。商品住宅市场趋势预测行业发展方向规模化品牌化随着天津房地产市场的日趋成熟，国家政策的不断完善，房地产开发行业的准入程度将不断提高，只有那些具备雄厚的资金实力显著的品牌优势规模化经营占据较大市场份额的大型房地产企业，才能在市场中站稳脚跟随着购房者对于品牌和品质认知能力的不断提升，致使行业越是调控消费行为越是往规模化和品牌化大企业靠拢。产品发展方向单刚需产品多元化刚需投资改善需求产品随着天津房地产业的高速发展，最初支持行业发展的刚需购房者已经进入社会中坚结构，并且早期置业受益较大，同时收入始终处于上升通道，开始变成改善型及投资型的需求结构该部分客户群体方面对于房地产市场及产品具有相当辨识能力，同时经历多轮调控对风险具有相当的防范意识，所以在选择产品上也会更加谨慎，更加注重产品的多元化，以达到分担风险的目的。第五部分公寓市场分析本期导读年天津公寓类物业产品新增供应万平米，同比年下降年天津公寓类物业产品成交面积万平米，同比年上涨年天津公寓类物业成交均价为元平米，同比年下降年公寓类物业产品供求比为，市场呈供大于求的态势公寓市场供应情况分析公寓市场供应走势年天津市公寓类物业产品月度供应走势供应面积增长率年全市公寓类物业产品供应量为万平米，同比年下降，年年初供应量骤减，直到本年第四季度供应量才有所提升。公寓市场供应分布年天津市公寓类物业产品供应分布比例市内六区环城四区滨海新区远郊区县宝坻区北辰区东疆保税港区东丽区和平区河北区河东区河西区红桥区蓟县津南区静海县空港经济区南开区塘沽区武清区西青区大港区宁河县滨海高新区年天津市公寓类物业产品供应分布年供应面积年供应面积中心城区供应量同比年下降环城四区供应量同比年下降，虽然供应较去年有所下降，但区域内商服及综合性用地不断增多，预计年会有较快发展郊县区域供应量同比年下降滨海新区供应量同比年上涨，滨海新区受国家政策扶持，发展速度较快，公寓类投资型产品比较受热衷公寓市场成交情况分析公寓市场成交走势年天津市公寓类物业产品月度成交走势成交面积增长率年天津市公寓类物业成交量为万平米，同比年上涨，年初成交量萎靡，但本年整体呈持续上涨态势，直至本年月达到峰值为万平米，这与中心城区和环城区域的活跃不可分割，随着天津城市化进程的不断推进，环城区域出现越来越多商服及综合性用地，促进区域公寓市场的发展，整体市场也受其带动越发活跃。公寓市场成交区域分布年天津市公寓类物业产品成交分布比例市内六区环城四区滨海新区远郊区县年天津市公寓类物业产品成交分布年成交面积年成交面积年成交均价元年成交均价元年全市公寓类物业成交量同比年上涨，除环城四区成交量同比年微降以外，中心城区滨海新区以及远郊区县成交量同比年均有不同程度的增长。年全市公寓类物业成交均价元，同比下降，数据反映公寓类市场以价换量现象明显。市内六区成交万平米，同比年上涨，年成交均价为元平米，同比下降成交量的上涨主要受红星国际熙汇广场金地广场富力中心以及融创时代奥城等公寓标杆项目的带动环城四区成交万平米，同比年微降，年成交均价为元平米，同比年下降，区域内呈现量价齐跌态势滨海新区成交万平米，同比年上涨，年成交均价为元平米，同比年正常年年上交增值税金及附加万元正常年年交纳所得税万元正常年年实现税后利润万元正常年税后全部投资回收期年含建设期投资利润率投资利税率财务内部收益率财务净现值万元时盈亏平衡点七结论本项目投资利润率为，投资回收期年，财务内部收益率为，证明本项目财务指标良好，具备定经济效益。本项目是在结合赤峰市物流行业发展现状及未来发展趋势基础上进行规划建设。项目建设和营运可提高企业经营管理水平和物流配送服务质量，增强物流配送功能，在赤峰市及业呈现出了物流技术与装备水平及物流综合协调能力较弱，物流企业现代化管理水平较低，大量潜在物流需求还不能转化为有效市场需求等特点，这不仅制约了物流配送企业发展，也严重阻碍了行业进