宅小区建设项目可行性研究报告湖南省农林勘察设计研究总院所得税应付利润借款本金偿还盈余资金累计盈余资金湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告湖南省农林勘察设计研究总院第九章财务评价本次分析计算的项目总建筑面积为平方米，计划在个月内全部竣工。财务评价的主要依据建设项目经济评价方法与参数第三版房地产开发项目经济评价方法项目设计方案房地产市场调查。销售收入及销售税金估算销售价格通过对湘乡市房地产市场情况的调查与分析研究，结合本项目规划方案所在位置的周边条件及房地产销售价格情况，本次效益分析按住宅平均销售价元商业建筑平均销售价元大型商场建筑平均销售价元车库平均销售价元的标准进行测算。根据项目的区位条件和环境优势，结合湘乡市当前房地产市场的实际销售情况，本次财务分析将可以对外销售的住宅商业建筑大型商场建筑车库，按销售计算。销售收入项目的开发及销售周期为年其中施工期为个月，湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告湖南省农林勘察设计研究总院项目的计算周期按年考虑。项目住宅按建设完成当期销售，下周期销售完毕项目商业建筑按建设完成当期销售，剩下的在下周期销售完毕车位按建设完成当期销售，其余的在下周期销售完毕。根据项目可出售建筑面积及车库，按上述价格和出售比例计算的销售收入总计万元。销售税金及附加根据国家及湘乡市的有关税收政策，项目应按销售收入的缴纳营业税，按营业税的缴纳城市维护建设税，按营业税的缴纳教育费附加，以及其它税费。项目开发完成后，向政府部门缴纳的销售税金及附加总额为万元。项目销售税金及附加详见附表。总成本费用估算项目的成本费用主要包括开发建设成本销售费用等。开发建设成本项目开发建设成本包括土地开发费建安工程费及其它费用等，详细内容构成见投资估算章。管理费用管理费用是房地产经营过程中所发生的各种费用。参照同行业的统计资料，综合按销售收入的估算。销售费用销售费用主要包括销售广告费工资及其它费用。根据湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告湖南省农林勘察设计研究总院项目的具体情况，综合按销售收入的估算。项目总成本费用上述二三项之和即为项目总成本费用，计算期内总成本费用为万元。二财务效益分析利润估算项目根据国家发改委建设部年月颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版以及建设部年月颁布的房地产开发项目经济评价方法的要求进行经济评价。项目所得税根据国家有关规定按利润总额的全额计征。项目逐年的销售收入扣除总成本费征地拆迁费项目前期费项目工程费项目预备费贷款利息销售管理费用销售经营费用经营税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量净现金流量净现值累计净现金流量净现值湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告湖南省农林勘察设计研究总院静态投资回收期年动态投资回收期年财务内部收益率累计净现金流量万元累计净现金流量净现值万元湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告湖南省农林勘察设计研究总院附表资金来源与运用单位万元序号项目第年第年第年资金来源住宅建筑收入商业建筑收入大型商场建筑收入车库建筑收入出租房出租收入土地出租收入自营收入其它收入自有资金长期借款流动资金借款短期借款固定资产折旧无形资产及摊销回收固定资产余值回收经营资金资金运用开发建设投资经营资金当年增加额销售运营资金贷款利息湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告湖南省农林勘察设计研究总院经营税金及附加土地增值税所得税应付利润借款本金偿还盈余资金累计盈余资金用及销售税金与附加土地增值税即得利润总额，详见附表。项目计算期内利润总额为万元扣除所得税万元后的净利润为万元。据此计算项目的成本利润率。成本利润率净利润总成本费用贷款偿还能力分析项目贷款万元，年利率为。根据项目的建设进度与销售计划安排，银行借款本金拟安排在销售完成当年偿还，贷款期为年。财务盈利能力分析湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告湖南省农林勘察设计研究总院通过项目全部投资财务现金流量计算，在计算期内财务净现值为万元，按此计算其他各项财务评价指标详见附表。以上各项财务评价指标显示，项目建成后，其经济效益是较好的，所得税后内部收益率达，全部投资回收期只有年含建设期。项目的资金来源与运用表情况详见附表。根据附表可知，本项目每年累计盈余均大于或等于零，故从偿债能力分析，项目是可行的。三风险分析敏感性分析该项目分别就销售收入投资单因素变化对所得税后全部投资财务净现值财务内部收益率投资回收期影响的敏感性分析，对于本项目，影响经济效益最敏感的因素是房屋的销售情况，当销售收入下降时，全部投资内部收益率仍然达到，说明该项目具有定的抗风险能力。而其它因素只要加强内部管理，对于该项目的经济效益影响很小。项目敏感性分析结果详见表。表项目敏感性分析表序号项目财务净现值万元内部收益率投资回收期年正常情况投资变化湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告湖南省农林勘察设计研究总院售价变化投资风险分析项目的投资风险主要来自以下四个方面市场销售风险项目商业建筑及商品住宅面向全社会公开销售，由于市场价格的波动将给销售带来不确定影响，此外，开发商的销售组织也可能给项目带来定的不确定性，从而给住宅销售带来市场风险。成本控制风险由于房地产市场及基础设施建设的升温，近段时间以来建材价格有所上涨，这就必将直接增加建安成本，给项目开发带来了增加投资成本的风险。建设工期风险由于项目建设资湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告湖南省农林勘察设计研究总院优先选用高效节能的照明灯具变压器均采用节能变压器路灯均采用节能荧光灯管住宅楼内楼梯间照明开关均采用触摸式延时节能开关。湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告湖南省农林勘察设计研究总院第七章项目实施进度建设工期根据项目特点，在统规划统要求的基础上周密安排，各项准备施工工作交替进行，尽量缩短工期，以确保高效率地开展工程建设的全面工作和按时竣工，发挥作用。初步拟定项目总工期为个月，其中前期工作个月，项目施工期个月。项目进度控制为前期工作年月年月地基施工年月年月主体工程年月年月配套设施年月年月湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告湖南省农林勘察设计研究总院项目进度安排工程编号工作时间月年年前期工作基础工程主体工程装修工程配套设施工程湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告湖南省农林勘察设计研究总院二项目招标方案根据中华人民共和国招标投标法及湖南发展计划委员会制定的湖南工程建设项目可行性报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定，本项目的设计施工监理以及设备重要材料等采购活动均以招标形式进行。项目的招标均采用公开招标的方式。鉴于建设单位的实际情况，对照湖南省发展计划委员会印发的湖南省工程建设项目自行招标试行办法中对自行招标作出的规定具有项目法人资格或者法人资格具有与招标项目规模和复杂程度相适合的工程技术概预算财务和工程管理等方面的专业技术力量有从事同类工程建设项目招标的经验设有专门的招标机构或者拥有名以上专职招标业务人员熟悉和掌握中华人民共和国招标投标法及有关法规规章。本项目的设计建筑工程安装工程监理及设备重要材料采购宜采用委托招标的组织形式。湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告湖南省农林勘察设计研究总院第八章投资估算及资金筹措投资估算依据土建工程依据湘乡市近期竣工的类似工程竣工结算指标或初步设计概算指标进行估算，并参照湖南省建筑工程概算定额。设备安装基本上采用设备厂家现行设备价格，少量型号不明的参照类似设备厂价进行估算，并相应计取了设备运杂费。安装工程利用设计单位的扩大估算指标或类似工程实际进行估算。其他费用包括土建费用水电增容费勘察设计费，按实际发生额和国家相关规定进行估算。估算结果整个工程估算投资总额为万元，其中土地费用万元，工程费用万元，其它费用万元，预备费万元，建设期利息万元，详见工程投资估算表。湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告湖南省农林勘察设计研究总院工程投资估算表单位万元序号项目内容数量单位单位估价单位金额土地费用亩万元亩二工程费用土建工程万元土方及基础配套工程水电路等配套工程平整场地万方元方绿化环卫三其他费用项目单位管理费二规划设计勘察费二招标代理费二工程监理费二开办费二报建及审查费二四项目预备费二三五贷款利息万元年六总投资二三四五二资金筹措本项目资金来源主要来自以下几个方面公司首期投资万元。公司回收其他项目收入后，二期投资万元。湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告湖南省农林勘察设计研究总院项目启动后申请银行贷款万元。湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告湖南省农林勘察设计研究总院表资金来源及使用计划表位单位万元序号项目第年第年第年资金来源住宅建筑收入商业建筑收入大型商场建筑收入车库建筑收入出租房出租收入土地出租收入自营收入其它收入自有资金长期借款流动资金借款短期借款固价比别处约高成。解放前早已销往省港澳，年全国家禽工作会议在清远召开，原清远县被誉为三鸟之乡。清远麻鸡主要生活在清远区域北江河两岸松林竹林中，饲料以虫蚁青草为主，是列入中国家禽志产商品鸡苗万羽，二年建成，主要建设祖代父母代鸡舍，孵化饲料车间实验室示范区鸡棚蝇蛆房蚯蚓棚清远麻鸡良种繁育体系等。德佛山江门产积极性。辐射带动作用项目实施以公司基地为中心，主要带动养殖区域为清远鸡主产区清城区附城镇源潭镇洲心镇横荷镇等工和清新县高田镇洄澜镇山塘太平镇等地，并辐射阳山连洲英德和四会三水花都从化等地，带动农户数量户以上，项目区中大型专业户农民均纯收入增长多元年，增加就业人数多人。农业生产市场化，组织化程度提