工宿舍房管理处辅助设施给排水工程供电工程通讯闭路工程十其他投资十勘测设计费十二不可预见费合计湖旅游区保护工程估算表表金额单位万元序号项目名称估算定额数量估算金额消防车辆消防吉普车辆了望台座防火带公里风力灭火器台防炎服装台风力灭火器对了望设备套流动厕所个功能区公共厕所个宣传牌块合计项合计注流动厕所主要设置于徒步观光区柱产业来对待。齐心协力，共同解决和处理好项目建设中的各种关系，使项目建设既有法律的保障，又有健康发展的投资环境，对地区进步招商引资于旅游将起到窗口示范的作用。要根据项目建设的具体情况，加强组织和领导，形成项目实施的保障体系。保障体系的关键是加强团结领导，建议成立项目建设领导小组，由主管旅游工作的副县长任组长，县旅游局局长任副组长，有关部门的负责人项目建设的出资人所在乡的领导为小组成员，总揽项目建设工作的全局。加强项目建设资金管理，切实做到专款专用。杜绝项目建设当中的腐败现象的发生。建设工程要实行对外公开招标的办法来择优选择施工队伍。招标工作要坚持公开公平公正的原则，严禁暗箱操作。处理好项目建设与广告炒作宣传的关系。要把工作做在前面，搞好项目硬件与软件建设的同时也要集中力量和智慧进行项目品牌的打造工作，加大广告炒作的力度，为把本项目作为地区旅游精品推向全省乃至全国大市场打好舆论基础。第章可行性研究结论本项目作为水城县十五期间旅游业重点开发项目之，这是经过慎重论证并反复研究所形成的决策。本项目既具有生态旅游的性质，又具有休闲度假康体健身会议接待团体活动夏令营安排采集彝族传统文化的旅游功能。这是由本项目具有得天独厚的自然观景和人文景观且景观类型齐备旅游资源多姿多彩性所决定的。通过本报告的研究表明本项目在我省西部城市与自然风景地区中具有鲜明的特色，与周边旅游点可实现旅游资源优势互补组合性能良好客源市场广阔所处地理位置优越区位优势明显交通条件便利可进入性舒适，同时该项目所在地与六盘水市中心仅距公里，已具备所有的建设开发条件，有较大开发价值。本项目的经济性良好，经营战略发展意义深远，通过年收回投资的丰厚回报增强了本项目进步提升发展的后劲。本项目达到了社会效益生态效益经济效益的统，本项目符合国家产业政策和中央实施西部大开发战略决策的方向。我们认为，本项目经济性优越，战略意义深远，经济联动性很强，建设条件充分，开发时机良好，建设规划和方案可行，建议抓紧立项建设。湖旅游区旅游开发总体规划湖区建设项目可行性研究报告专家组评审意见水城县人民政府年月日在水城县召开了湖旅游区旅游开发总体规划和湖旅游区建设项目可行性研究报告以下简称规划和可研报告专家评审会。水城县委书记杨明达六盘水市旅游局朱丹副局长规划编制领导小组副组长龚茜水城县旅游局局长出席了会议。评审专家由市计委市旅游局水城县旅游局水城县环保局水城县建设局水城县林业局水城县国土局等单位的名专家组成。项目规划专家和规划人员以及水城县有关单位的领导也出席了会议。评审专家组听取了规划组关于规划和可研报告编制过程编制要点等内容的介绍，审议了规划和可研报告文本和图件，经过认真讨论，原则通过规划和可研报告并形成如下评审意见规划和可研报告评审程序符合旅游规划通则和贵州省旅游规划编制管理试行办法的规定。二规划和可研报告的编制采取与国际惯例接轨的方法，对湖旅游区开发建设的指导思想规划原则发展战略形象定位等重大问题进行了规定，具有较强的科学性客观性可行性前瞻性。三规划和可研报告对湖旅游区旅游资源进行了调查和综述并作出了科学的评价，据此提出了资源整合的基本思路。四规划和可研报告对湖区的开发进行了分析，提出了有利因素和不利条件合理确定了开发的时间序列和空间布局，体现了项目策划的适用性和可操作性旅游设施布局交通线路设计合理简洁，能够满足旅游区发展需要。五规划和可研报告对客源市场进行了科学分析，规定了目标市场体系，制定了市场营销策略，具有较强的操作性。六规划和可研报告对湖旅游区做了绿化亮化景观规划，提出了资源永续利用和环境优化的基本思路，明确了环境保护目标并从多角度提出了环境保护措施。七规划和可研报告对湖旅游区的开发进行了投资估算和经济效益社会效益环境效益评价，结果表明，湖旅游区的开发是个较好的项目。同时，评审专家组也提出了以下修改意见，希望规划组予以采纳。尽快补充完善规划的文件，使之更准确更完整。二对环境容量和消费估算要尽量准确三对民俗民风描述要准确并广泛挖掘人文文化内涵。四需作专门消防规划。五经营性项目和非经营性项目尽量分开。六有利条件和不利因素作适当补充。七休闲别墅区纳入森林庄园区，营地度假区与青少年夏令营结合，成为个统区域。八土地征用的资金要纳入投资概算。九土地利用规划和景区界限要在文本中体现。十发展目标体系要与水城县旅游发展总体规划统十图件和文本要统。专家组长二三年八月十四日地康体健身区功能区公共厕所主要布局在入口形象区核心浏览区美食购物区住宿娱乐保健服务区森林庄园休闲区。资金筹措根据本项目所在地区的具体情况，应从以下几个方面采取资金筹措的办法坚持外引内联及五个起上的方针，建立起政府引导政策保障市场化运作的投资体制，多渠道多方式筹措资金。坚持谁投资，谁受益的原则，吸引社会资本的投入。划小投资单元，对本项目中可相对独立经营核算的二级项目进行界定，灵活地吸引二级项目的投资人出资。坚持投资主体多元化原则，按公司法的有关规定设立公司企业运作，并建立相应的治理机构对景区进行管理。争取国债资金或争取有关建设项目中所涉及地方能减免的税费政策，先由政府行文承诺以吸引投资人出资。增加招商引资政策的透明度，引入各方面投资，按对足额到位。对本项目基础设施的万元投资额，水城县财政应对出资人实行财政贴息办法。第章经济效益生态效益社会效益分析经济效益分析经济购置相关露营设备设施，要求安全舒适。住宿娱乐保健服务区建筑的相关要求见表表住宿娱乐保健服务区建设相关要求览表序号项目名称相关要求湖宾馆风格古朴典雅，内部设施完善，达标准间要求，按套设计，两层高建设。综合娱乐区为按摩桑拿文化园歌舞厅包房等项目提供场所，建筑样式与旅游区协调建筑面积为平方米左右。游客服务中心购置影视触摸屏，设计建造茶室医疗室存寄室。建筑面积平方米左右。坡地康体健身区建设的相关要求见表表坡地康体健身区建设的相关要求览表序号项目名称相关要求狩猎游戏区狩猎区圈定，铁丝网围建，便道，现场改造，安全保障。攀爬娱乐区攀爬设施的购建要符合安全的要求。迷你高尔夫球场球场内以洞穴设计，草坪须进行相关改造，购置相关器械，建管理服务中心平方米。球类休闲健身区建网球场门球场羽毛球场相共用的运动场。揽胜亭木石结构，造型古朴庄重，请名人出写匾装饰，面积为平方米左右徒步观光区建筑的相关要求风表表徒步观光区建筑相关要求览表序号项目名称相关要求杜鹃林观赏区艺术点缀品的建造，新建杜鹃亭个设置石凳若干，防火警示牌。华山松观赏区艺术点缀品的建造，松涛亭个设置防火警示牌石凳等。青杠林观赏艺术点缀品的建造建青杠阁个设置防火警示牌石凳等。游览步道与各观赏区相连合理石结构可步行骑马两用，便于抬滑竿沿步道合理设置避雨亭配置石凳石椅设置防火环保警示牌等。森林庄园休闲区建设的相关要求见表表森林庄园休建筑区相关要求览表序号项目名称相关要求森林别墅建造独立的庄园大门缓坡草坪建造成小广场。幛森林别墅，每幛置两张床位，配套设施完善，建筑样式为两层石木结构，斜坡屋面，建筑面积为平方米左右。营地度假区别墅区前天然草坪须进行完善，购置帐篷吊床等。百花园通过园林设计配以山石水树及园中幽径，花园中设小广场，设计建造温室花房平方米。建闻香阁个，要求仿古建筑风格，配大型奇石石凳等。独立停车场石板铺设，面积为平方米左右。山溪休闲游览区位于景区的东南部，主要功能为游览休闲，主要由峡谷观光区垂钓区构成。关于该区的建设列入第二期开发建设计划，暂不作为此次首期开发的内容。天缘洞探险游览区此次也暂不列为开发的内容，拟建设可考虑独立开发。第章投资估算与资金筹措估算依据建筑工程估算按建筑工程预算定额，结合水城县已建成类似工程项目的投资标准为依据园林工程参照国家建设部试行仿古建筑及园林工程预算定额进行估算供电通讯给排水等工程，根据相关工程规范，结合水城县已建成相关工程造价进行估算旅游便道停车场大门开心桥广场等工程根据现有景区类似工程造价及水城县双嘎乡当地的人工工资水平进行估算其他工程费用勘测设计费按工程项目投资的计算，不可预见费按投资的计算，其他费用按工程估算的计算。投资估算根据上述概算，估算依据及相应工程量，本项目近期投资总额为万元。其中保护工程为万元，占总投资的，详细情况见表表。湖旅游区建设投资估算表表金额单位万元序号项目名称单位数量投资总额备注入口形象区旅游区大门旅游区游览示意图大型浮雕山顶观光亭停车场湖旅游区建设投资估算表表金额单位万元服务房二层楼建筑开心桥山体景观石刻民族图案等马姚路景区段广告牌景区牌等制作安装引入路段改造二湖核心浏览区情人大道湖岸景观建设文化广场斗牛场儿童乐园双乳峰观光开发三美食购物区美食购物建筑配乐餐厅茶楼露营服务建设四住宿娱乐保健区湖宾馆综合娱乐建筑游客服务中心湖旅游区建设投资估算表表金额单位万元桑拿文化园五坡地康体健身狩猎游戏区攀爬游戏区迷你高尔夫球场含管理服务中心球类休闲运动区揽胜亭六徒步观光区杜鹃花丛有上海亚太物流颐和投资有限公司股权质押给我司，为本信托计划项下亚太物流应收账款收益权回购义务提供质押担保。保证担保德众集团有限公司为本信托计划项下亚太物流应收账款收益权回购义务提供保证担保。第二部分交易对手分析公司基本情况亚太物流控股集团有限公司是家注册成立于年月日国内合资企业。该公司前身为扬子江物流有限公司，年月，经上海市工商行政管理局核准，扬子江物流有限公司正式更名为亚太物流控股有限公司。年月日公司取得国家工商行政管理总局国名称变核内字第号企业名称变更核准通知书，名称变更为亚太物流控股署抵押合同并办理强制执行公证，完成土地抵押登记手续。我司与亚太物流德众资本控股有限公司和德众臵业控股集团