建筑面积共栋 经济适用房面积 廉租房面积 容积率 绿地率 建筑密度 居住户数户 经济适用房户数户 廉租房户数户 居住人数人人户 单位造价元 总投资万元 工期月 结论与建议 结论 本项目符合国家住房政策，选址符合富龙县城市总体规划要求， 建设场地具有交通生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。

根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善富龙县供 销合作联社大部分职工的居住条件，同时也给富龙县商业公司提供了 较为理想的业务开拓空间，本项目的建设是必要的。

本项目建设主要包括经济适用房及其公共设施道路绿化等， 目前国内对此的设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好的地质 地形条件，本项目的建设是可行的。

本项目总用地面积为平方米，总建筑面积为平方 米，项目总投资万元，项目实施期为年。

建议 按照经济适用房建设的有关政策，高起点高标准搞好小区规 划设计。

抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利 实施。

加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目 成本控制。

做好建设期间拆建户的妥善安臵，保证拆除房屋的原住户在项 目建设期间的基本生活条件。

同时协调各方面的利益做到和谐拆建。

第二章项目建设的背景 我国的经济适用房政策 概述 经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅，其建造体现适用 经济美观安全卫生便利的原则其布局要符合城市规划的要 求其使用功能满足居民基本生活的需要。

经济适用房政策实施在解决中低收入家庭住房问题的同时，还体 现出定的宏观经济职能，主要指促进新的商品化社会化城市住房 供给体系的构建，并扩大内需，拉动经济增长。

经济适用房政策是公 民住房社会保障体系的主要组成部分，是项深得民心的安民政策。

经济适用房的建设享受特定的税费优惠，同时承担定的限制条 件。

经济适用房在建设时享受的优惠主要有用于建造经济适用 房的土地，实行政府行政划拨，免交土地出让金建造经济适用 房的行政事业性收费减半征收。

经济适用房的限制主要来自利润方面。

经济适用房价格由开发成本税金及利润三部分构成，基准价格实行 政府指导价，价格的上浮幅度，由有定价权的政府价格主管部门在核 定价格时确定，下浮幅度不限。

经济适用房的开发利润，不得超过各 项费用之和的。

经济适用房价格的确定要与城镇中低收入家庭经济 承受能力相适应，以保本微利为原则，与同区域内的普通商品住房 价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。

历史发展 经济适用房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由 政府推出的新型房产种类，是适合于进 步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知，该通知方面决定 停止住房实物分配，另方面决定建立中低收入者购买经济适用 房，高收入者购买或租赁市场价商品住房，最低收入者租用政府或单位 提供的廉租住房的多层次住房供应体系这纲领性文件为我国发展 中国特色的住房保障制度奠定了基础，同时也为经济适用房后来的发 展指明了方向。

我国的住房供应体系 上图多层次住房供应体系 经济适用房的必要性 住房保障是社会保障的基础 社会保障是人民生活的安全网，是解除人民后顾之忧增强国民信 心与安全感的制度安排发达国家的实践表明，社会保障可以调节劳资 关系，是缓和劳资矛盾与社会冲突的不可替代的机制，社会救助能够缩 小贫富差距缓和贫富阶层之间的矛盾各种社会福利事业则可以普遍性 地增进国民利益，实现共享发展成果的目标住房保障是整个社会保障 体系的重要组成部分，关系着千家万户的基本生活保障 是建设和谐社会的需要 大力提高人民群众的居住水平，是建设和谐社会和实现现代化的 重要方面与重要内容之。

低收入家庭城镇生活困难家庭的住房问 题是影响人民群众居住整体水平改善的主要制约因素，也是制约建设 和谐社会和基本实现现代化的重要因素之。

当前形势使然 目前，我国仍属于发展中国家，居民的经济承受能力与市场价的商 品房还不相适应，经济发展水平和居民人均收入水平总的来说还比较 低在这种情况下，完全依靠市场价的商品房解决占绝大多数的中低收 入家庭的住房问题是很难做到的因此我国确定了符合我国国情的和国 民收入分配状况的住房供应体系，即对不同收入对象，确定不同的供 应方式，对占绝大多数的中低收入家庭，供应经济适用住房。

经济适用房的重要作用 我国城市建设的目标是提高居民的住房条件，改善城市的生活环 境。

中央和地方政府都重点强调在协调城市建设过程中，大力发展经 济适用房，以保障中低收入家庭困难户的住房条件。

同时，在我国 城市化进程中，有大量农村人口涌入城市，对城市基础设施有了较高 的要求。

从年提出建设经济适用住房以来，我国经济适用住房政策不断 发展和完善，经济适用住房的发展促进了城市住宅商品化社会化供给 体系的形成，经济适用住房的发展对平抑房价，防止房地产过热起到了 积极作用。

项目建设位置分析 本项目建于广西自治区富龙县，富龙县位于东经度分 度分，北纬度分度分，属于典型的亚热带季 风气候，气候温和，阳光充足，年均气温为，年极端最高温度 ，极端最低温度，全年的活动积温为，雨量 充沛，年降雨量为毫米，年相对湿度。

境内土地宽广肥沃， 全县已开发利用的土地面积为万亩，尚未利用的宜垦耕地 万亩。

第三章节能环保消防劳动安全 节能节水措施 节能 节能设计依据 公共建筑节能标准 绿色建筑评价标准。

节能措施 项目建成后，用电范围主要是照明商业办公设备空调等，为 了减少能耗，采取以下措施 供电设计按就近原则合理配臵，以减少线路损耗，供电设备采 用节能安全器件，线路采用铜芯电线电缆供电。

采取低压电容器补偿，减少无功损耗。

在电器设备的选型及建筑物内外照明灯具选用上，采用新型 节能设备高效灯具，减少用电负荷。

如采用节能型筒灯，日光灯采 用电子启动器，公共场所不使用白炽灯等。

④加强用电管理，减少能耗。

本项目建筑物的设计中，充分考虑利用自然通风和采光，以减 少不必要的电能消耗，同时也有利于居民商业营业人员宾客和场 内其他人员的身心健康。

节水 采取节水型设备设施，降低水资源消耗。

加强用水管理，搞好供水系统的防渗防漏。

消防 设计依据和原则 依据 建筑设计防火规范年修订本 建筑灭火器配臵设计规范 原则 消防必须贯彻预防为主，防消结合的方针。

本项目在同时间内按处着火点考虑。

消防措施 区域内设臵消防栓和灭火器，消防栓灭火器数量与间距按照 当地消防部门的要求布防。

平面布臵上，要考虑设臵消防通道消防龙头。

目录 第章项目概要 项目速览 编制依据 公司概况 研究范围与研究工作概况 项目研究范围 研究工作概况 主要经济技术指标 结论与建议 结论 建议 第二章项目建设的背景 我国的经济适用房政策 概述 历史发展 我国的住房供应体系 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 经济适用房的必要性 住房保障是社会保障的基础 是建设和谐社会的需要 当前形势使然 经济适用房的重要作用 项目建设位置分析 第三章节能环保消防劳动安全 节能节水措施 节能 节水 消防 设计依据和原则 消防措施 消防手段 消防器材 消防外协 安全卫生 运营期水污染源分析 污染物分析 生活污水 环境保护 依据 污染源与污染物 环保措施 第四章项目选址及建设 项目选址 建设原则 总平面布置 基本要求 平面布臵 小区拟建规模 单元设计 单体设计 配套工程 供水 排水 供电 第五章生活配套设施条件 项目实施计划 机构设置及劳动定员 机构设臵 劳动定员 物业管理 招投标与合同管理 招投标 招标范围 招标组织形式 招标方式 招标公告发布 合同管理 第六章投资估算及资金筹措 建设投资估算 投资估算表 资金筹措 第七章效益评价 总评价 社会效益评价 第八章结论 第章项目概要 项目速览 项目名称广西富龙危旧住房改造工程建设项目 项目单位富龙县商业总公司 项目地址富龙县富经镇 用地规划居住用地 用地类别国有土地 占地面积平米 建筑面积平米 建设规模栋层的经适房套 总投资人民币万元 编制依据 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知国发 号 广西壮族自治区人民政府办公厅印发关于加快推进城市和国有 工矿棚户区改造工作的实施意见的通知桂政办发„‟号 广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区经济适用住 房管理暂行办法的通知桂政发号 公司概况 富龙县商业总公司于年月日在富经镇新永路号注册 成立，公司成立之初主要经营百货，针织，五金交电，中西药，生产资 料，收购，服务，注册员工人数为人，注册资本万元人民币。

研究范围与研究工作概况 项目研究范围 本项目可行性研究范围包括富龙供销合作联社经济适用房项目 建设的必要性项目定位建设条件建设规模建设内容建设方 案项目管理投资估算效益评价等。

研究工作概况 受富龙县商业公司的委托，我公司依据国家和地方有关棚户 区危旧住房改造经济适用房项目建设的法规和政策对项目单位实际 情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料。

根据工程项 目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点建设规模技术 标准工程投资技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础 上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。

主要经济技术指标 项目用地面积平方米，总建筑面积平方米，总投资 万元，总工期个月年月年月，共新建经 济适用住宅