识较差，注重短期效益，不考虑当地环境气候条件，房地产开发从居住习惯和开发原则上都生搬硬套其他地区经验，造成了房地产产品同质化严重，真正有竞争力，能形成品牌优势项目几乎没有。神木县鑫禄房地产开发有限公司在开发理念上首先强调了与自然环境结合，坚持以创造未来，永续发展为己任，通过户型设计人车分流景观营造和星级物业等方面树立神木县鑫禄房形象，通过在永乐雅致人文居住园区打造，使小区充分体现了现代与时尚，具备了高品质居住环境和高标准生活服务设施，吸纳天地之灵气，培养豁达之胸怀，力争建立本地区标志性楼盘，着眼于神木新区房地产事业长远发展，决心为建设新区美好生活贡献力量。开发精品社区，提高住户人居水准本项目作为神木县鑫禄房地产开发有限公司在神木县建设又大型房地产开发项目，将从产品定位设计施工材料采购配套完善市场推广客户服务和物业管理等各个环节进行全方位质量控制，将高标准高品质建设理念融入到楼盘定位设计当中，力争开发出个高档次精品住宅小区，进步提高客户人居水准。通过本项目建设，将大大改善周边居民生活环境，提升整个神木县楼盘建设品位，极大地改善城镇面貌，进步优化城镇空间布局，推进神木县人居环境规划建设，为神木县房地产产品类别提供新定位，并成为神木县鑫禄房地产开发有限公司品牌文化建设标志性楼盘。发展神木县经济，从实质上提升区域价值原本就紧张可开发用地更为紧张，更凸显了永乐小区用地商业价值。随着建设区域交通等各项基础设施城市配套建设日趋完善，将发展成为神木经济圈中重要经济区域之，人气越来越旺。本项目属于神木县房地产市场项重大工程，规划品牌优势明显，项目建成后将彻底提升和改变神木县基础设施较为落后面貌，提高城镇品位，营造高品质生活环境，有效提升区域内房地产整体品质和拉动销售价格，促进本区域内商业服务业发展，提高周边人气，从实质上带动区域价值具有十分重要意义。社会效益结论本项目建成后，不仅给发展商带来可观投资回报，给政府带来大量税收，取得显著经济效益，又能安置好住户，改善提高居民居住条件和环境，为政府排忧解难，在承担社会责任同时也会对当地发展产生积极影响。第十二章风险性分析自然灾害地震西北地区是个多地震区域，因地震造成灾害损失严重，所以评估地震灾害减少地震灾害，科学设计科学管理是减灾防灾重要举措。沙尘冰雹及水灾沙尘冰雹和水灾是西北地区常见突发自然现象之，是西北地选址外部配套设施设计原则工程建设实施计划项目定位规划设计第六章环境保护劳动安全卫生消防和地震安全环境现状施工期环境影响保护措施使用期环境影响劳动安全卫生消防安全抗震综述第七章节约能源节能影响分析节能措施第八章项目管理与实施进度安排项目管理原则和制度项目招标项目实施进度安排第九章项目投资估算及资金筹措投资估算第十章财务分析项目评价依据项目财务评价财务评价报表盈利能力分析财务评价结论财务评价结论第十章社会效益项目对社会影响分析社会效益结论第十二章风险性分析自然灾害人为因素第十三章结论和建议结论建义木本地商品房供应市场产品创新，消费层次及开发层次未能充分拉开差距。目前神木县仅从价格区间上可以看出没有拉开档次。整体产品市场呈现单单调特征。神木县地理位置特殊，可谓寸土寸金神木地形属于陕北高原是在中生代基岩所构成古地形基础上，覆盖新生代红土和很厚黄土层，再经过流水切割和土壤侵蚀而形成。基本地貌类型是黄土塬梁峁沟塬，是黄土高原经过现代沟壑分割后留存下来高原面。神木县地形特殊性造就了其含有丰富煤炭资源，金属资源。然而同时由于高原地形原因，造成神木不适合开展重型工业，所以在煤炭开发前，神木县直属于陕西贫穷区县。现在神木开发建设定程度上满足了当地人民开展生活生产条件，然而并不能从根本上解决问题，导致神木县现在土地价值可谓寸土寸金。神木县商品房市场房地产市场稳中有升从线和二线区县发展估计来看，作为三四线区县神木县房地产还处于起步阶段，并且神木县由于经济等各方面原因，当地房价直以第章总论项目名称神木县永乐小区可行性研究报告编制依据神木县鑫禄房地产开发有限公司委托中联西北设计研究院有限公司编制陕西神木县永乐小区委托书原国家发展计划委员会建设部颁布实施建设项目经济评价方法与参数年第三版原国家发展计划委员会颁布试行投资项目可行性研究量巨大，品质上乘自然资源是区域产业发展自然物质基础，其数量多寡直接影响区域产业发展规模大小。自然资源质量及其开发利用条件直接影响区域产业活动经济效益。同种自然资源，其质量及开发利用条件不同，则开发