（定稿）神木县黄庄小区住宅楼项目可行性分析计划建议书（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

体育设施老年活动中心大悦运动城总来说，规划小区周边原为旧住宅区，基本社区配套比较多，足以为项目提供服务，该项目在规划实施时应考虑布置相应数量生活配套设施即可。

宗地周边米外可辐射到主要公共设施如下公用设施种类公用设施名称教育设施综合分析，从该项目沿主干路网乘车分钟内可方便到达以下二个中心，是人民广场商业中心，二是人民政府县级行政中，硬化路面及铁路线拆除地下构筑物及各种管线拆除等影响项目万元单位成本说明土地成本土地方补偿费，总用地亩，每亩万元地价中包含土地使用权转让及地上地下建构筑物各种管线设施拆迁合作方补偿费，与合作方初步确定。

出让金，出让面积亩万平米，评估价约元平米，应按计算，应为元平米，污染企业外迁可优惠到，计元平米大市政配套费，建筑面积万平米元平米，其中含污水雨水煤气自来水道路及其他元平米交易费评估值契税土地补偿费出让金大配套之和二开发前期费，勘察设计费，报批报建费，三通平费场地具备道路场地平整，按新城标准考虑临水万元临电万元临时设施费临时围墙万临时办公室装修临时围板万三主体工程费，新城东区多层签约价元平米，变更及签证元平米，本项目按元平米考虑另考虑套样板间万考虑提高建造档次万，折元平米四社区管网费，给排水系统费，供暖系统费，含换热站建设费红线外管网费元平米锅炉房建设费元平米锅炉房征地费元平米区内工程费为元平米室外燃气系统，含气源发展基金元平米区内工程费元平米灶表费元平米室外高低压，室外消防系统室外智能系统道路及广新城此项造价约为元平方米场综合管网设计工程费。

五园林环境，依设计方案不同而不同环境设计环境工程总造价绿化建设费，区内区外绿化支出，新城约为元平方米建筑小品新城此项造价约为元平方米围墙建造费包括永久性围墙围栏及大门，约为元延米，本项目围墙约为米室外照明室外照明电气工程，如路灯草坪灯，新城此项造价约为元平方米室外零星设施各种指示牌标识牌示意图等，新城此项造价约为元平方米六公建配套费，幼儿园按平米考虑，每平米土建元，配置费元平米儿童游乐设施土建设备各项设施，非营业性会所居委会等平米，土建元平公建米，设备及装修元平米七直接费合计八不可预见费直接成本九开发间接费，监理费万元平行政管理费万万每月利息万十开发成本十营销费用，销售收入十二总投资二税务分析通过公司争取，般可从政府取得灵活优惠税收政策，目前昌晟发展公司享受所得税营业税区外项目均为优惠住宅发展公司享受营业税及所得税优惠，目前初步计划以住宅发展公司名义开发该项目，但能否实现税收优惠尚有定不确定性，保守测算，按国家法定税率考虑营业税及附加销售收入所得税税前利润土地转让契税土地成本拆迁补偿费土地出让金大市政配套费即使按法定所得税率，因昌晟公司亏损项目业务及公司本部费用存在，实际税付可能远低于，但从项目评价角度，暂不考虑该因素。

三经济效益分析项目总体收益情况根据上述售价成本及税务测算，该项目总体经营情况如下经济指标单位数值元项目总金额万元到消费者认同，但由于昌晟在榆林市场直未有开发项目，故造成了定追随其他品牌潜在客群存在，宗地开发，将极充分调动这部分潜在人群。

昌晟品牌及开发手法在神木县境内处于流水平，在竞争中处于有利位置。

本案所在区域购买力较强，中高档市场发育较为成熟，据统计，今年上半年成交货值在万元以上产品占本区需求量，占全市该档次产品成交，占全市该档次产品成交之首。

宗地内原厂区植被极其丰富，且种植相对规整，同时在项目周边有大量绿地和水面，在项目规划中便于利用。

二项目劣势但就本项目目前主要出行方向黄庄路两侧来看，仍有许多小作坊，同时道路两侧房屋绿化均较破旧，同麟州路沿线比较，差别较大，地理环境不占据绝对优势。

项目位于黄庄路沿线中间端，距离城市商业区公里，位置相对太中心，项目周边需要安静清雅环境需要大力建设。

三结论及建议该项目在县城内树立了个具有知名品牌高品质高档大型规模社区，为昌晟公司在神木又树立个标志性产品，同时投资回报率较高，具有开发价值，该项目可行。

原来部分农业用地，由于城市发展个在开发项目，保证昌晟公司经营利润指标在神木市场影响力。

在目前市场大好形势下，昌晟公司应充分利用神木现有社会环境和市场影响力，抓住机遇，多上新项目，扩大市场占有率，让昌晟品牌深入到每个神木人心中。

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