率按年均利润总额投资利税率按年均利税项目投资财务内部收益率税前税后项目投资财务净现值万元税前万元，税后万元，投资回收期税前年税后年平均盈亏平衡点可行性研究结论福建益家建材市场项目建设，符合国家和省市有关促进现代服务业商贸物流业发展政策符合产业发展方向和要求项目建设用地符合石狮市号地块批发零售商场商务金融写字楼用地性质。项目建设将推动市委市政府倡导先进制造业与现代商贸服务业双轮驱动，发展大商贸，建设大市场，搞活大流通，努力把石狮打造成为区福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究报告域性商业服务业中心。石狮市现代服务业经济发展，体系之进程，带动城市新型建材工业经经济发展扩大地方社会就业现实意义。福建益家建材市场将形成批建材品牌商入驻吸引第三方建材经营企业。推动企业依托石狮物流优势条件，通过水陆进出口，参与区域性市场筑材料及其制品繁重任务，在我省国民经济发展中，具有十分重要战略地位和作用，发展建材工业是发挥我省丰富矿产资源优势客观需要，是带动其它关借款本息保证倍率。偿债备付率在正常情况下应当大于，当指标小于时，表示当年资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款偿还已到债务。本项目偿债备付率见附表，还本付息表。由附表可以看出，项目借款期偿债备付率大于，说明可用于还本付息资金偿还借款本息保证倍率较高。不确定性分析本项目不确定分析主要进行盈亏平衡和敏感性分析，以分析比较项目抗风险能力。盈亏平衡分析盈亏平衡分析目是找出项目运营过程中盈亏平衡临界点，即为盈亏平衡点，据此判断项目风险大小及风险承受能力。该指标越低，表明项目适应产出变化能力越大，抗风险能力越强，反之亦然。盈亏平衡点般通过正常运营年份运营规模可变成本固定成本和营业收入及营业税金等数据计算，其计算公式为根据项目运营特点，本项目固定成本主要为管理与技术人员工资福利费修理费日常必需管理费用以及折旧费用，剩余成本费用则为可变成本。根据上述公式，本项目最高盈亏平衡点为最低盈亏平衡点为，平均盈亏平衡点为，表明项目对运营负荷变化适应能力较大，抗风险能力强。年固定成本年营业收入−年可变成本−年营业税金及附加福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究报告敏感性分析敏感性分析是指通过分析不确定性因素发生增减变化对项目财务评价指标影响，并计算其敏感度系数和临界点，找出敏感性因素。项目敏感性分析计算，般采用单因素分析法，通常以产出物价格建设投资和主要投入物价格作为不确定性因素进行敏感性分析，以观察上述因素变化对项目财务评价指标产生影响和影响程度。针对本报告所评价项目，主要以建设投资和价格水平作为不确定因素采取单因素敏感性分析方法，对上述不确定因素按变化范围观察财务净现值财务内部收益率和投资回收期三个评价指标变动情况。本项目具体敏感性分析计算数据，详见下表表敏感分析表评价指标不确定因素财务净现值内部收益率投资回收期年基本方案万元年建设投资万元年价格水平万元年根据上述敏感性分析数据计算，本项目敏感度系数计算数据如下表所示表敏感度系数与临界点览表不确定因素变化率内部收益率敏感度系数临界点基本方案建设投资价格水平上述敏感性分析表明，本项目出租价格水平下浮或建设投资上浮变动范围内，项目运行效益均可接受，因此本项目对价格因素或投资规模单方面变得具有较强承受能力。根据敏感性分析数据，本项目运营效益对价格水平变化幅度较建设投资更为敏感，其中价格水平下浮超过或建设投资上升超过，项目效益将不可接受。福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究报告财务评价结论根据上述财务分析与评价，本项目财务内部收益率大于财务基准收益率财务净现值大于零投资回收期小于基准投资回收期，表明项目盈利能力性可接受项目投资利润率高于基准利润率，营业利润率成本利润率均处于行业平均利润率水平，表明项目投资与营业利润水平较强项目运营期各年均为出现累计盈余资金短缺现象，表明其总体规划建设方案符合当地城市规划要求，建筑结构配套工程方案符合现行规范标准要求，工程建设和运营中消防安全劳动卫生环境影响和节能方案符合现行国家和地区有关规定，能够为石狮专业市场集约化发展提供环境良好质量上乘交通便捷属于新建项目建设规模和内容本项目总占地面积约亩，规划总建筑面积，项目建设区划分为商业区办公区。其中，商业区分为东馆建材市场，分为馆馆馆西馆综合市场，分为馆馆馆