共租赁住房和廉租房套，是响住房，是备自行招标能力代理招标，代理单位必须具备与招标项目相对应规定资质。
江苏省招标投标条例中规定招标人自行办理招标事宜，应当具有编制招标文件和组织评标能力，符合下列条件，并向有关行政监督部门备案具有法人或者其他组织资格有与招标项目规模和复杂程度相适应技术经济等方面专业人员有专门招标机构或者有三名以上具有招标业务能力人员熟悉有关招标投标法律法规和规章。
本项目拟采用招标组织形式具体如下表招标组织形式览表名称招标组织形式工程施工委托招标勘察设计委托招标监理委托招标重要材料委托招标投标单位资质要求根据本项目规模及有关资质标准，投标单位资质拟要求如下表投标单位资质要求览表投标单位资质要求备注房屋建筑施工单位级施工总承包资质及以上勘察设计行业资质甲级监理专业资质甲级重要材料供货单位具有供货能力第十二章社会效益评价有利于解决中低收入家庭住房问题我国是低收入国家，中低收入家庭占绝大多数，他们迫切需要与其购买力相适应住房，以满足基本住房需求。
要建立以中低收入家庭为对象具有社会保障性质廉租房市场，以保证中低收入居民有基本居住条件，并且经过中低收入家庭努力，解决自身住房问题。
本项目实施，体现了常州市积极推进住房保障体制，用实际行动实践着三个代表和执政为民重要思想，加大城市建设力度，保持城市经济持续增长维护社会稳定，解百姓住房忧，圆市民安居梦。
有利于构建社会主义和谐社会在构建和谐社会大背景下，住房保障体系建设和完善，成为现阶段房地产发展主旋律，同时也是近来系列宏观调控政策重要目标。
住房问题是个社会问题，关系到社会稳定和政治安定。
本项目实施，体现了政府对住房因难户关怀，体现了社会主义优越性，密切了党和政府与人民群众联系，也是全国人民共同实现小康生活水平项重要举措，直接关系到经济发展和社会安定。
本项目实施将有效解决低收入者住房困难并促进我市房地产市场健康发展，对建设和谐社会起着重要作用。
有利于提升政府形象住房问题是重要民生问题。
党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。
多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。
但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。
加快建设保障性安居工程，对于改善民生促进社会和谐稳定具有重要意义。
从这个意义上说，下大气力加快建设保障性安居工程，是对我国经济社会发展顺时应势之举。
本项目实施体现了政府想群众之所想，做群众之所需关注综上所述，本项目规模适当布局合理符合相关要求，切实可行。
建议建立健全我市住房保障体系，是全面构建和谐社会重要内容，廉租房建设作为住房保障体系组成部分，完成住房保障规划中建设任务，需要各部门大力支持与配合。
为控制项目成本并根据廉租住房保障办法，各项优惠政策需要落实到位。
项目周边规划道路由政府实施。
本建设项目建设时间紧任务重，且项目存在建设工程复杂投资大建设期长等特点，存在着融资风险财务风险。
因此，建议项目在建设过程中，加强投资管理工程进度管理，并采用有效措施，确保顺利完成，尽量避免和减少风险因素发生。
项目涉及部门多，需注重加强组织领导和协调管理。
建议项目单位尽快签署贷款协议，落实项目建设资金来源。
者住房困难需要，是维护社会稳定构建和谐社会需要。
结论和建议结论本项目建设符合国家有关法律法规要求。
本项目建设符合区域规划和土地利用规划。
本项目建设顺应地区快速发展市场需求，因地制宜，合理开发并有效利用资源。
本项目建设对周边生态环境和自然文化遗产不产生不利影响，有益于推进城市现代化建设，美化区域环境。
本项目具有显著社会利益。
综上所述，本项目规模适当布局合理符合相关要求，切实可行。
建议建立健全我市住房保障体系，是全面构建和谐社会重要内容，公共租赁住房和廉租住房建设作为住房保障体系组成部分，完成住房保障规划中建设任务，需要各部门大力支持与配合。
为控制项目成本并根据廉租住房保障办法，各项优惠政策需要落实到位。
项目周边规划道路由政府实施。
本建设项目建设时间紧任务重，且项目存在建设工程复杂投，约占总投资，公司自筹资金万元，占总投资。
为减少财务成本，资金根据项目进度逐步到位。
还款渠道财政预算安排土地出让净收益中资金住房公积金增值收益中用于住房保障部分房投公司级土地开发增值收益
（定稿）租赁住房和廉租住房项目可行性分析计划建议书（完整版）
